Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyWehrstr. 2a, , Hesensko

**Bezstarostné bývanie medzi bocianmi, maisonette s balkónom a podzemnou garážou**

Tento moderný 4-izbový byt (maisonette) s približne 92 m² obytnou plochou sa nachádza v 1. a 2. nadzemnom podlaží upraveného viacrodinného domu v Nidderau. Rok výstavby je 1993 a posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2026, čo svedčí o modernom stave. Celá obytná zóna (10 bytových jednotiek) bola priebežne modernizovaná. Byt disponuje hosťovským WC a kúpeľňou, ako aj už vybavenou kuchyňou s novými spotrebičmi (z roku 2021). Balkón orientovaný na juh láka k oddychu a suchý sklep ponúka dostatok miesta a dodatočný úložný priestor. Kúrenie je zabezpečené naftovou kotolňou (modernizovanou v roku 2018). K bytu patrí podzemné parkovacie miesto s wallboxom (2026). Priestranný podkroví s právom na výlučné využitie a zásobník vedľa kuchyne dopĺňajú obraz skvelého bytu s domovým pocitom, v ktorom sa žije výnimočne dobre. Byt disponuje 3 spálňami v 2. poschodí a obývacím s jedálenským priestorom v 1. poschodí, z ktorého je aj prístup na balkón.

Správu domu a domový servis (vrátane záhrady) zabezpečuje správcovská firma.

Byt je k dispozícii od 01.09.2026. Momentálne je ešte obývaný majiteľmi.

**Atraktívna lokalita bývania v Nidderau-Eichen**

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Eichen v Nidderau, vyhľadávanej lokalite bývania vo východnej oblasti Rýn-Main. Táto štvrť zaujme svojím dedinským šarmom, príjemnou atmosférou a blízkosťou k prírode. Zároveň obyvatelia profitujú z dobrej infraštruktúry a krátkych ciest ku všetkým zariadeniam každodenného života.

Materské školky, školy, obchody, lekári a množstvo voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rozľahlé poľné a zelené plochy okolo Eichen lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode.

Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti sú mestá Hanau, Frankfurt nad Mohanom a Friedberg pohodlne dosiahnuteľné autom aj verejnou dopravou. Nidderau-Eichen tak ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelenej oblasti, priamo susediacej s chránenou lokalitou vtáctva Eichen a blízkosti bocianov, a výhod dobrej dostupnosti metropolitnej oblasti Frankfurt/Rhein-Main.

Ideálne bývanie, ktoré ocenia najmä rodiny, dochádzajúci a všetci, ktorí chcú spojiť bývanie blízko prírody s výbornou dostupnosťou.

**Pravidelne modernizovaný**

- Dubové parkety vo všetkých obytných miestnostiach. Podlahové dlaždice v predsieni, hosťovskom WC, v kuchyni a kúpeľni

- Priestranné podkroví

- Wallbox na parkovacom mieste v podzemnej garáži (2026)

- Dvere v 1. poschodí a zásuvky v kuchyni boli vymenené (2026)

- Umývadlo v hosťovskom WC bolo vymenené (2025)

- Sieť proti hmyzu obnovená (2025)

- Exteriérové okná boli znovu natreté (2025)

- Toalety v 1. poschodí a kúpeľni boli vymenené (2021)

- Kuchyňa: indukčná doska, vstavaná rúra, umývadlo/zmiešavacia batéria (2021)

- Kúrenie (naftová kotolňa) bolo obnovené (2018)

- Konečná spotreba energie podľa energetického certifikátu: 119 kWh (energetická trieda D)

Tešíme sa, že si s Vami dohodneme termín prehliadky! Prosíme Vás o trpezlivosť, obaja pracujeme.