Predaj domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vitajte vo vašom novom domove bez obchádzok: Predávame našu svetlom preniknutú villu v žiadanej lokalite Berlin-Rahnsdorf, súkromne od súkromného predajcu. Tešte sa na 168 m² čaru starej budovy na vysnívanom, priestrannom záhradnom pozemku – a to kompletne zrekonštruovanú (strecha, fasáda a technické zariadenie) a pre vás, kupujúceho, bez provízie.

NEŽIADU SA DOPYTY REALITNÝCH AGENTOV!!!

Bez realitného poplatku (ušetríte približne 33 000 €)

Historický čar starej budovy s vysokými stropmi

Snový pozemok v blízkosti jazier (Rahnsdorf)

Žiadosť o pripojenie na optické vlákno je podaná

plus 30 000 € odkúpenie za kvalitné vybavenie, ako napríklad vstavaná kuchyňa, krbové kachle, osvetlenie atď. Vaša výhoda: Vďaka oddelenému vyznačeniu ušetríte približne 1 800 € na dani z nadobudnutia nehnuteľnosti!

Okamžite voľné k nastěhovaniu / podľa dohody

Láskavo zrenovovaná, jedinečná vila starej budovy pri Müggelsee v Berlíne, Rahnsdorf.

V pokojnej, chránenej polohe v druhej rade od ulice, pri Rahnsdorfer Mühlenfließ, s nádherným výhľadom do zelene. Za vlastnou záhradou sa rozprestiera vodná a vtáčia chránená oblasť Mühlenfließ.

Vila z roku 1905, s príručkami z 20. rokov, bola od roku 2018 kompletne zrekonštruovaná a s veľkou starostlivosťou o detaily kvalitne upravená.

Vďaka odborným poznatkom bola zabudovaná ekologicky ideálna a klimaticky vynikajúca kombinácia nástenného kúrenia a omietky z ílu, spojená s drevenými povrchmi, čo zabezpečuje perfektné vnútorné podmienky pri veľmi teplom aj studenom počasí bez vysokých energetických nárokov a nielenže vizuálne vyniká. Vďaka zatepleniu obalu budovy je dosiahnutá spotreba energie len 104 kWh/m²a (budovová trieda D).

V prízemí sa nachádzajú priestranné priestory na bývanie, varenie a prácu, ktoré sú navzájom prepustené.

Prízemie je doplnené malým WC, ktoré môže byť rozšírené na kúpeľňu pre hostí.

Obývacia izba sa otvára veľkým terasovým oknom do záhrady a ponúka pohľad do zelene. Na schodoch vedúcich na terasu si môžete vychutnať západy slnka s pohárom vína, a v tme si zo sedačky alebo ležadla môžete pozorovať hviezdy. Krbové kachle vytvárajú útulnú atmosféru v chladných dňoch.

Veľká záhrada ponúka priestor na hru a oddych, pričom blízkosť chráneného územia pre vtáky zaručuje prírodné zážitky. Často si môžete všimnúť aj ďalšie návštevy zo zvieracej ríše, ktoré vás pozvú dlhšie zotrvať vonku.

Priestranná pracovňa (cca 24 m²) v prízemí ponúka dostatok priestoru pre nezávislú činnosť a prácu z domu. Pripojenie na optické vlákno bolo už podané.

V hornom podlaží sa nachádzajú dve spálne a dve kúpeľne, ideálne vybavené pre rodičov aj deti. Aj tu bola použitá omietka z ílu a bola odhalená drevená konštrukcia strechy. Hlavná kúpeľňa s veľkým oknom do záhrady a vyhraneným lehacím priestorom ponúka priestor na relaxáciu, čítanie a oddych. Deti majú vlastnú izbu s balkónom s krytým priestorom.

V záhrade možno využiť záhradnú chatku ako šopku a dielňu, alebo ju podľa potreby prispôsobiť vlastným predstavám.

Niekoľko ovocných a ozdobných stromov obohacuje záhradu a prináša na jar bohaté kvitnutie.

Jedným z vrcholov v horúcich dňoch je umiestnený bazén, ktorý sa začne začleňovať medzi stromy.

Plávanie v jazere alebo jazda na SUP môže byť pešo spustená z Mohle pri Müggelsee.

V blízkosti centrálneho mesta Rahnsdorf, kde nájdete lekáreň, poštu s papiernictvom, pekný obchod s vínom a delikatesami, pekáreň a kaviareň v pešej vzdialenosti, ako aj ďalšie nákupné možnosti (supermarket, obchod s nápojmi, záhradnícke centrum). Vrcholom je aj reštaurácia/kaviareň s najkrajším západom slnka v Berlíne pri Müggelsee, vzdialená približne 10 minút pešo. Rahnsdorf je ideálnym východiskovým bodom pre výlety na bicykli, loďou alebo pešiu turistiku cez lesy.

Základná škola sa nachádza približne 800 m od domu, v okolí je niekoľko materských škôl a najbližšie stredné školy sa nachádzajú vo Friedrichshagene.

Autobus a električka sú v pešej vzdialenosti (cca 5 minút), S-Bahn asi 15 minút chôdze alebo 1 autobusová zastávka.

Na peknej Bölschestraße vo Friedrichshagene (cca 10 minút autom alebo električkou) nájdete obchody pod vedením majiteľa, reštaurácie všetkých chutí a mnohé ďalšie nákupné možnosti. Centrum mesta vám nebude chýbať!

nižšia spotreba energie – len 104 kWh/m²a oproti nezrenovovanému staršiemu domu s približne 250 kWh/m²a

Ošetrená drevená podlaha a obnovené originálne drevené dvere

Nové okná: drevo-hliník

Pôvodné drevené skrinkové okná

Obnovené drevené schody

Nástenové kúrenie a omietka z ílu

Energeticky zrekonštruované: vonkajšia stena, strecha, podlaha

Viditeľná strešná konštrukcia/drevené trámy na hornom podlaží

Výška stropu v prízemí cca 3,40 m

Gázová Ceran varná doska s varnou ostrovčekom a barom ako ústredným bodom pri oslavách

K dispozícii je aj „balkónová“ fotovoltaická inštalácia

Krbové kachle