Predaj bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyRather Kreuzweg 63a Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Prehľad objektu:

Obývacia plocha: cca 131,5 m²Izby: 4 izby (3 spálne, 1 veľký obývací priestor) + veľká jedáleň s kuchyňou

Vyzdvihnuté časti: Pôvodné drevené podlahy, pec na speckstein (špeciálny kameňový základný ohrievač), 430 m² záhrada (s právom výlučného využitia)

Exteriér: Veľký balkón (cca 4,30 x 1,60 m) v príprave (náklady hradí predajca!)

Poschodie: 3. nadzemné podlažie (pokojná, pôvabná budova v zadnej časti dvoru)Užitná plocha: 11,9 m² (kellér, úložňa a samostatné hosťovské WC na medziposchodí)

Mesačné poplatky: 450 € (z toho 200 € za prevádzkové náklady / 250 € do stabilnej rezervy na opravy)

Rok výstavby: 1903 (komplexná rekonštrukcia v roku 1992)

Dostupnosť: Obyvateľne kompletné bez nájomníkov už o 2–3 mesiace!

Predajná cena: 470.000 € (bez provízie pre kupujúceho!)

Popis objektu:

Šarm, priestor a vlastná záhrada priamo v srdci mesta! Táto priestranná starožitná bytová jednotka s rozlohou 131,5 m² sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba 6 bytmi. Objekt je umiestnený v tichej, idylickej zadnej budove dvora – tu sa spája charakter historickej budovy s absolútnym súkromím. Už pri vstupe do schodiska s pôvodnými cementovými dlaždicami a klasickým dreveným zábradlím sa cíti historická atmosféra z roku 1903.

Rozloženie a detaily staršej výstavby: Srdcom bytu je harmonické prepojenie troch flexibilne využiteľných spální, priestranného obývacieho priestoru a príjemnej, veľkej jedálne s kuchyňou. Podlahy sú vybavené klasickými drevenými doskami, ktoré zdôrazňujú typický charakter starších bytov. Skutočným lákadlom pre príjemné zimné večery je kvalitná pec na speckstein, umiestnená v kuchyni. Veľké okenné plochy naplnia všetky izby dostatkom denného svetla. Kúpeľňa je funkčne vybavená vaňou, sprchou a WC. Samostatné hosťovské WC sa prakticky nachádza na medziposchodí.

Projekt balkóna a záhradný raj: Nový, priestranný balkón (cca 7 m²) s priamym vstupom z jedálne s kuchyňou je už zmluvne zadaný! Dokončenie je plánované na najbližších 4 až 5 mesiacov – investičné náklady vo výške cca 20.000 € hradí výlučne predajca.

Absolútnym jedinečným znakom tejto mestskej lokality je právo na výlučné užívanie (zdielané iba s dvoma ďalšími stranami) k cca 430 m² rozľahlej zelenej záhrade. Sen pre rodiny s deťmi, pre grilovačky alebo pre vášnivých hobby záhradkárov.

Váš tvorivý priestor: Byt sa nachádza v stavbe, ktorá čiastočne potrebuje modernizáciu. Využite túto výnimočnú príležitosť, aby ste pred nasťahovaním realizovali svoje vlastné nápady na bývanie, nový podlahový obklad či moderný dizajn kúpeľne podľa vlastného vkusu.

Topenie prebieha prostredníctvom plynového centrálneho kúrenia, platný energetický preukaz je k dispozícii. Všetky relevantné dokumenty (stanovy o rozdelení, zápisy zo schôdzí a pod.) sú kompletné a pripravené pre rýchle bankové preverenie.

Düsseldorf-Rath je dynamická, zelená a čoraz obľúbenejšia štvrť na severe hlavného mesta. Byt ťaží z ideálnej rovnováhy medzi mestskou infraštruktúrou a prírodnou relaxáciou.

Verejná doprava a auto: Linkou U71 sa dostanete do centra Düsseldorfu len za cca 15 minút. Diaľnice A44, A52 a cesta B8 sú dostupné za pár minút – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Každodenný život a rodina: Supermarkety, drogérie, útulné kaviarne, pekárne a lekárne sú ľahko dostupné pešo. Materské škôlky, základné školy a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Voľný čas: Blízky Aaper Wald a Grafenberger Wald ponúkajú doslova priamo pred vami perfektné možnosti na beh, prechádzky a oddych v prírode.

V prípade záujmu nás, prosím, kontaktujte s úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo, e-mail). Aby bol predajný proces efektívny pre obe strany, termíny prehliadok budú uprednostňovane prideľované záujemcom, ktorí budú schopní doložiť aktuálne potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o vlastnom kapitáli.