Predaj domu • 503 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento viacrodinný dom na pozemku 872 m² vám ponúka 5 z 6 vždy dobre a spoľahlivo prenajímaných, udržiavaných bytov v dvoch podlažiach plus suterén. V prízemí a 1. poschodí sa nachádzajú dve 3-izbové byty o výmere 88,98 m² a dve 2-izbové byty o výmere 60,63 m², každý so slnečným juhozápadným balkónom, pričom v suteréne je jeden 2-izbový byt s rozlohou 46,84 m². Rekonštruovaný byt na podkroví, vybavený novými strešnými oknami a s plochou 91,46 m², momentálne nie je na predaj. Domová komunita je veľmi dobrá a kolegiálna.

Celkovo v dome panuje atmosféra spoločenstva prevažne dlhoročných a spoľahlivých nájomcov, ktorí sú zvyknutí na nižšie nájomné, avšak sú pripravení čeliť prípadnému ďalšiemu zvyšovaniu, ktoré by už tento rok mohlo byť realizované. Prevzatie súčasných nájomcov je veľmi žiaduce.

Každý z bytov disponuje garážovým a/alebo parkovacím miestom pre automobily, ako aj pivnicou. V suteréne nájdete aj ďalšie dva pivničné priestory, ktoré je možné využiť ako cyklistickú pivnicu, a spoločnú udržiavanú práčovňu. Vo všeobecnosti boli v celom dome, okrem pravidelnej údržby, čiastočne renovované podlahy, kuchyne a sprchové kúty; rovnako boli v roku 2025 vymenené všetky vchodové dvere do bytov. Fasády však boli pred predajom prestrekané. Podstavec je v poriadku, omietka bola kvalitne zlepšená, avšak opätovné natretie je potrebné. Ústredné kúrenie sa pravidelne, raz ročne udržiava a je úplne funkčné. Spaľovač bol raz obnovený, olejový tank, s celkovou zárukou 50 rokov, bol každých 5 rokov riadne udržiavaný a je v úplnom poriadku. Kvalitný rok výstavby 1992 svedčí o spoľahlivej a solídnej konštrukcii miestnej stavebnej firmy.

Priľahlý pozemok na juhovýchode bude neskôr predaný ako stavebný pozemok.

Celkovo ide o pekný a vylepšiteľný objekt s potenciálom pre starostlivé ruky kapitálového investora. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Dopyty od realitných agentúr nie sú výslovne vítané. Prosím, neprechádzajte pozemok bez dohodnutého termínu a samozrejme rešpektujte súkromie nájomcov, ďakujem.

Viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej obytné oblasti Achern-Wagshurst. Rozvinutá obec s približne 1350 obyvateľmi je známa tým, že akonáhle sa ľudia usadia, radi zostávajú. Materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci.

Výborná poloha s výhľadom na malebné hory Čierneho lesa ponúka dokonalú kombináciu bývania v blízkosti prírody a skvelej dostupnosti k mestskej infraštruktúre. Prístup na diaľnicu A5 je vzdialený 7 minút, regionálne aj diaľkové spojenia v Achern sú ideálne a dobre dostupné, a najbližšie nákupné centrum v Achern je vzdialené 10 minút autom.

Wagshurst patrí ako oficiálna mestská časť k veľkému okresnému mestu Achern v Ortenau okrese. Nachádza sa vo vidieckej oblasti v rovine rieky a tvorí západnú hranicu mestského územia.

Mesto Achern, s približne 26 734 obyvateľmi, sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou: rôzne možnosti nakupovania, škôlky, školy a lekárska starostlivosť sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj útulné centrum mesta s množstvom gastronomických podnikov a malých obchodov je ľahko dostupné a pozýva na oddych. Okolie ponúka množstvo rekreačných aktivít pre milovníkov prírody a športu. Turistické chodníky, cyklotrasy a výletné destinácie v Čiernom lese sú prakticky na dosah ruky a zabezpečujú vysokú kvalitu života a relaxačný potenciál. Blízkosť rovinatého územia rieky a okolných vinohradníckych oblastí robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.