Predaj bytu 2+1 • 105 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Hľadáte niečo výnimočné?

Jedinečný životný sen v najžiadanejšej lokalite Garmisch-Partenkirchen - pekný, priestranný prízemný/terasový byt (104 m²) – s neuveriteľným výhľadom na Alpy, súkromnou záhradou – BEZ PROVÍZIÍ – od súkromného predajcu!

Vitajte vo Vašom novom útočisku. Tento moderný terasový byt (prízemie a suterén) spája modernú architektúru, vysoko kvalitné vybavenie a jedinečný alpský panorámatický výhľad, čím ponúka životný štýl najvyššej triedy. Na priestranných, premyslených plochách poskytuje táto výnimočná obytná jednotka maximálne súkromie, komfort a životný štýl – ideálne pre náročných kupcov, ktorí si cenia dizajn, kvalitu a výhľad na prírodu.

Priestranná obytná plocha s 104 m² rozdelená do dvoch podlaží (prízemie a suterén) spája moderný dizajn, elegantnú, nadčasovú architektúru a ohromujúci panoramatický výhľad na alpský reťazec – Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein.

Súkromná záhrada orientovaná na juh Vám ponúka absolútny pokoj a oddych. Nová, príjemná sauna (pre štyroch ľudí) láka na relaxáciu po dni strávenom na lyžiach alebo po turistických výpravách.

Exkluzívna obytná jednotka ponúka:

• Absolútne súkromie – koncept domu v dome

• Slnečnú terasu a záhradu s výhľadom

• Byt má samostatný vstup v prízemí aj v suteréne/hobby priestore – ideálny pre bývanie aj prácu; možnosť využitia ako rekreačný byt!

• Dve kúpeľne (obklady 120 x 60 cm)

• Otvorený kuchynský/obývací priestor (cca. 47 m²)

• Dva viacúčelové, svetlom zaplavené hobby priestory v suteréne – aktuálne kancelária & sauna/fitnes miestnosť

• 1 extra široké parkovacie miesto v podzemnej garáži – vyhrievaná jednosmerná cyklotapia

• Spoločný lyžiarsky priestor – pre každú obytnú jednotku jeden uzamykateľný lyžiarsky priestor

• Vysokokvalitné vybavenie – parkety, obklady, kúpeľne, digitálne riadenie podlahového kúrenia atď.

• Energetická efektívnosť: A+ / environmentálne teplo + ventilačný systém s rekuperáciou tepla

Poznámka:

Táto ponuka je určená pre súkromných záujemcov, ktorí si cenia exkluzivitu, pokoj a výnimočnú kvalitu.

Byt č. 5 s rozlohou 104,02 m² => 869 000 €

vrátane 1 parkovacieho miesta v PG

Poznámka:

Absolútna, skutočná obytná plocha v byte č. 5 je dokonca 140,91 m²

=> v dôsledku priestoru pre hobby a kancelárske plochy v suteréne je podľa noriem obytná plocha započítaná na 104,02 m²

Pôdorys je priložený.

Priamy kontakt a rýchla spätná väzba zaručené – obhliadka podľa individuálneho dohodnutia termínu.

Zažite privilegovanú a žiadanú polohu na juhu Garmisch-Partenkirchen: Pokojne a blízko centra, no zároveň so všetkými výhodami prírodného a rekreačného raja priamo za dverami!

Romantické centrum Garmisch-Partenkirchen je pešo vzdialené 10 minút alebo autom za pár minút.

Lekárne, lekári, možnosti nakupovania, kaviarne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti.

Rodinne priateľská infraštruktúra: Všetky školy sú pešo dostupné alebo rýchlo dosiahnuteľné verejnou dopravou; najbližšia zastávka autobusu je vzdialená len 250 m.

Turistické chodníky, jazerá, lyžiarske stredisko Garmisch Classic a množstvo rekreačných možností sa nachádzajú v bezprostrednom okolí – ideálne pre milovníkov prírody, športových nadšencov a tých, ktorí hľadajú oddych.

Hlavné body:

• Exkluzívny, moderný byt so súkromnou záhradou pre individuálne bývanie a najvyššiu kvalitu života

• Absolútne súkromie – koncept domu v dome

• Dvojizbový byt č. 5 v prízemí (cca 67 m²) so svetlými hobby priestormi v suteréne (cca 37 m²) => celkovo 104,02 m²

• Byt s: 1 vstupom v prízemí – 1 vstupom v suteréne!

• vnútorné masívne drevené schody v stolárskej kvalite

• Obývacia izba/kuchyňa/jedáleň s 47 m² – s prístupom na terasu/záhradu

• Podlahové až až k zemi, priestranné sklenené fasády (trojité zasklenie)

• Elektrické, ovládateľné vonkajšie žalúzie

• Trojvrstvové – parkety z pravého dreva

• Nová, individuálne zladená luxusná sauna v byte č. 5

• K bytu č. 5 patria dve vysoko kvalitné kúpeľne s regálovými sprchami – všetky s infračerveným stenovým kúrením – veľké obklady 120 x 60 cm

• Lyžiarsky priestor – s vlastnou skrinkou pre 3 – 4 páry lyží/snowboardov

• Dvovrstvová interkomová komunikácia s videodverou pre každý byt

• 1 miesto v podzemnej garáži

• Vyhrievaná rampa pre výjazd z podzemnej garáže

• Klimaticky šetrné tepelné čerpadlo

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi pre jednotlivé miestnosti

Obytná jednotka môže byť individuálne prispôsobená – napríklad miestnosti v suteréne môžu byť využité ako home office/kancelársky priestor pre prípadné samostatne zárobkovo činné osoby alebo ako priestranné hobby priestory. Rovnako je možnosť využitia ako rekreačný byt.