Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyKeuslinstraße 7a München Schwabing Bayern 80798

Táto jedinečná podkrovná byty v novostavbe na komplexne energeticky zrekonštruovanom viacfamilijnom dome spája unikátny pocit bývania s výnimočnou architektúrou. Nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít Maxvorstadu, blízko Josephsplatz, a ponúka najvyšší komfort bývania a neopakovateľnú atmosféru.

Sama budova prešla rozsiahlymi modernizáciami, vrátane nového výťahu a garáže vo vnútornom dvore. Pôvodná stavba dostala fasádu s tepelnou izoláciou (Wärmedämmverbundsystem), pričom novostavba v najvyšších dvoch poschodiach (5. poschodie a podkrovie) má podľa architektonického konceptu predzavesenú fasádu z farebného hliníka. Základová zóna bola vytvorená ako robustná klinkerová fasáda.

Exkluzívny domov pre tých, ktorí majú najvyššie nároky – presvedčte sa sami!

Keuslinstraße sa nachádza v najlepšej a pokojnej lokalite Maxvorstadu. Táto štvrť patrí medzi najžiadanejšie mestské centrá Mníchova a vyznačuje sa pulzujúcim charakterom. Množstvo kaviarní, barov, reštaurácií a malých butikov tvorí mestskej panorámu a dodáva Maxvorstadu výnimočný šarm. So svojimi vybranými galériami a blízkosťou k Pinakotékam predstavuje štvrť aj kultúru a umenie. Oddych od mestského ruchu nájdete v neďalekom Luitpoldparku alebo v Anglickej záhrade – obe lokality sú dostupné za pár minút na bicykli alebo cez blízke autobusové a električkové linky. Asi 10 minút pešej chôdze vás dovedie k Hohenzollernplatz, kde premávajú električkové linky 12, 27 a N27. Približne 5 minút chôdze dosiahnete Josephsplatz, ktorý je napojený na linky U2 a U8. Na Görresstraße je možné chytiť autobusové linky 153 a 154. MHD je teda na veľmi vysokej úrovni. Rovnako kvalitné sú aj obchody s dennými potrebami – pozdĺž blízkej Schleißheimer Straße nájdete pekárne, supermarkety, mäsiarne a oveľa viac.

• Spektakulárna výška interiéru v obytnom priestore

• Veľkorysá južná strešná terasa orientovaná k pokojnému a zelenému vnútornému dvoru

• Veľkoformátové okenné plochy zabezpečujú ohromujúce osvetlenie

• Dve kúpeľne so sprchovacím kútom a vaňou

• Klimatizácia v obytných priestoroch

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Všetky obytné miestnosti budú vybavené vysoko kvalitným dubovým parketom podľa želania zákazníka

Opatrenia budovy:

• Nová prípona (5. poschodie a podkrovie) bola postavená monolitickou technikou

• Nová strecha bola realizovaná monolitickou technikou / železobetón (tzv. Sargdeckelkonstruktion)

• Fasádna konštrukcia, rovnako ako pri šikmej streche, bola spracovaná vertikálnou kovovou obložkou z nerezového farebného hliníka v svetlej bronzovej farbe

• Strecha bola vytvorená ako teplá strecha s priloženou izoláciou na rámoch

• Novo postavené schodisko na adrese č. 7a

• Nový výťahový stub vo vnútornom dvore budovy, ktorý sa pripája na schodisko domu č. 7a

• Drevo-hliníkové okná a dverné otvory (druh dreva: smrek/borovica) s vonkajším, plošne zarovnaným a farebne natretým hliníkovým rámom v 5. a 6. poschodí

• Hlavný dverový prvok z uzavretej drevenej dveri, so bočným panelom a pevne zasklený, s integrovanou nerezovou držiakovou jamkou a zvončekom

• Nové samopodpaľovacie vchodové dvere do bytu

• Obnova studených a teplých vodovodných potrubí v spoločných častiach budovy

• Tepelná zásoba je zabezpečená cez diaľkové teplo zo Mníchova

• Kompletná rekonstrukcia celého vonkajšieho prostredia, najmä v oblasti vnútorného dvora, podľa plánovacej dokumentácie

• Vybavenie podkrovných bytov kvalitnými obklady a dubovým parketom

• Vybavenie balkónov a loggií WPC doskami s otvorenými škárami