Predaj bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyOsserstr. 50 München Bogenhausen Bayern 81679

Súkromná južná záhrada, pocit domu v dome, luxusná výbava – predaj od súkromníka, žiadna maklérska provízia

Domov s jedinečným záhradným pocitom

V jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova Vás čaká tento výnimočný 4,5-izbový záhradný byt v Alt-Bogenhausen: takmer nepriehľadné útočisko s priestrannou južnou terasou, súkromným záhradným podielom so špeciálnym užívacím právom a vysokokvalitnou výbavou na približne 138 m² obytného priestoru so stropmi vysokými 2,7 m.

Byt sa nachádza v exkluzívnej, teprve v roku 2021 dokončenej mestskej vile s iba piatimi obytnými jednotkami a veľmi príjemnou, malou komunitou. Spája moderný komfort bývania, Bauhaus dizajn a súkromie – priamo v Alt-Bogenhausen, prežiarený svetlom a mimoriadne tichý.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť jedinečný pocit domu v dome: vlastný vstup do záhrady cez súkromnú bránu a chránená záhradná časť vytvárajú kvalitu bývania, akú v Mníchove v takejto podobe len zriedka nájdete.

Predaj je realizovaný od súkromníka. Kupujúci nebudú platiť maklérsku províziu.

Pocity z bývania a architektúra

Už pri vstupe do bytu vznikne dojem pokoja, útulnosti a kvality. Veľké okná otvárajú miestnosti do záhrady a na terasu, čím vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Južná orientácia zabezpečuje bytu množstvo svetla; terasa ponúka slnko od skorého rána až do neskorého večera. Stálezelený živý plot poskytuje v lete tieň a ročne nádherný výhľad. Nezablokovateľný výhľad na západ zaručuje romantické západy slnka, ktoré si môžete vychutnať z obývačky, terasy či predzáhrady.

Obývacia a jedálenská časť je srdcom bytu. Okna od podlahy po strop smerom na juh poskytujú spektakulárny výhľad na stálezelenú záhradu. Otvorením posuvných dverí na terasu sa vnútorný priestor plynule prelína s vonkajším. V teplých dňoch sa terasa tak mení na druhú obývaciu izbu. Byt pôsobí reprezentatívne, no zároveň mimoriadne útulne.

Terasa, záhrada a vonkajší priestor

Na priestrannej južnej terase je časť zastrešená, a preto je výborne využiteľná za slnečného aj premenlivého počasia. Záhrada a terasa sú určené na špeciálne užívanie.

Vonkajší priestor je takmer úplne nepriehľadný – iba v oblasti záhradnej brány je malá možnosť nahliadnutia. Prebiehajúci vyvýšený záhon s hortenziami a rododendronmi pozdĺž terasy, zavlažovacia sústava, dve vodné prípojky a existujúca príprava pre markízu, saunu či vírivku vytvárajú ideálne podmienky pre oddych, záhradné potešenie a štýlové letné večery.

Hneď vedľa kuchynského okna sa nachádza aj vyvýšený záhon so šalviou, viničom, čučoriedkami a rôznymi bylinkami. Takto sa vysoko kvalitná kuchyňa bezprostredne spája s vlastnou malou záhradou na pestovanie.

Na pozemku je navyše praktické úložné miesto pre bicykle vybavené bicyklovým stojanom.

Všetky miestnosti majú priamy prístup na terasu, čo vytvára mimoriadne pokojný, zelený pocit bývania, ktorý skôr pripomína dom než klasický byt.

Lokalita v Alt-Bogenhausen

Alt-Bogenhausen patrí k najtradičnejším a najexkluzívnejším obytným lokalitám v Mníchove. Táto štvrť je synonymom reprezentatívnej architektúry, ustálených susedských vzťahov, starých vill, upravených zeleňov, vyspelej gastronómie, kultúry a krátkych ciest do centra.

Byt sa nachádza v veľmi pokojnej mikro lokalite a zároveň je výborne napojený na dopravu. Metro (U-Bahn) je vzdialené približne 2 minúty pešo a za pár minút Vás dovezie priamo do mníchovského centra alebo k hlavnému nádražiu. Obchody, lekáreň, drogéria, bankomat a lekárske centrum sa nachádzajú v cca 2 minútach chôdze. Aj Herkomerplatz s bio obchodom a bistrom Hermannsdorfer, obchody, supermarkety, drogéria a lekárske centrum sú v krátkej pešej vzdialenosti. Hlavné sídlo Feinkost Käfer je dostupné približne 5 minút.

Napriek blízkosti k Mittleriemu kruhu je samotný byt mimoriadne tichý a chránený. Anglická záhrada je na bicykli vzdialená asi 8 minút a Marienplatz za 15 minút.

Pre rodiny je lokalita obzvlášť atraktívna: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza jedna z najlepších štátnych základných škôl, súkromná škola Phorms, viaceré štátne a súkromné materské školy, množstvo lekárov vrátane pediatra cca 2 minúty pešo a niekoľko ihrísk v pešej vzdialenosti.

Aj susedstvo je osobitým plusom: je vysoko postavené, diskrétne, osobné a vyznačuje sa renomovanými osobnosťami a príjemnou, ustálenou štruktúrou obyvateľov. Každoročný pouličný festival a existujúce osobné kontakty v susedstve podčiarkujú jedinečný charakter tejto lokality – exkluzívna, no nie anonymná. Tu sa sedia so susedmi na plot a deti sa hrajú spolu v záhrade alebo na ulici.

Parkovacie miesto a mobilita

Ku bytu patrí komfortné parkovacie miesto v podzemnej garáži, vhodné aj pre SUV. Podzemná garáž je prístupná pomocou diaľkovo ovládaného autoliftu.

Pri parkovacom mieste už je inštalovaná zásuvka. Pre elektromobilitu môže byť dodatočne inštalovaná wallbox. Navyše, bezplatné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom alebo v jeho bezprostrednom okolí.

Vysokokvalitná výbava

Byt bol vybavený veľmi kvalitnými materiálmi. Patrí sem kuchyňa Ludwig-Sechs s doskou zo Star-Galaxy granitu, armatury Dornbracht, Schöb dvere z dreva a hliníka so sklom so slnečnou ochranou, mramorový krb od Schinharl a zakázané stolárske práce. Záclony boli vyrobené na mieru dielňami z Bogenhausen.

Obe mramorové kúpeľne ponúkajú mimoriadne komfortnú úroveň. Hlavná kúpeľňa s vaňou a výhľadom do zelene, parná sauna, sunshower, bidet a elegantný mramorový umývadlový pult vytvárajú súkromnú wellness atmosféru vo vlastnom domove.

Ďalšou výbavou sú videointerkom, alarmový systém, podlahové kúrenie, parkety z pravého dreva v vzore rybej kostry, originálne mramorové dlaždice Crema Marfil, obvodová stropná omietka so zdobením stuckom, pivničná komora s prístupom výťahom, veľký autolift a vysoko účinný blok na princípe kombinovanej výroby tepla a elektriny.

Koncept rozloženia priestorov

Byt ponúka 4,5 izby a je ideálny pre náročných kupujúcich, ktorí si cenia priestrannosť, flexibilitu a súkromie. Obývacia a jedálenská časť sa otvára na slnečnú terasu a záhradu. Samostatná kuchyňa je vysoko kvalitne vybavená (trouba, samostatný parný spotrebič, umývačka riadu, práčka – prípadne jo možno umiestniť aj v návštevnej kúpeľni, sporák s odsávaním Bora). Kuchynský ostrov ponúka útulné sedenie s výhľadom do záhrady.

Ďalšie miestnosti je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovné priestory. Kancelária je dostatočne priestranná pre dva písacie stoly, a tak je ideálna pre páry pracujúce pravidelne z domu, prípadne na kombináciu pracovnej izby a izby pre hostí.

Pre koho je tento byt obzvlášť vhodný

Tento byt osloví najmä rodiny, ktoré hľadajú zriedkavý celkový balík so súkromnou záhradou, chránenou terasou, prostredím vhodným pre deti, školami, materskými školami, ihriskami a kvalitnou zdravotnou starostlivosťou, pričom majú tiež výbornú dostupnosť MHD v bezprostrednej blízkosti.

Byt je atraktívny aj pre páry. Jeho flexibilné rozloženie, kancelária s priestorom pre dva písacie stoly, vysokokvalitná výbava a pokojná atmosféra vytvárajú ideálne podmienky pre moderné bývanie a prácu.

Kupujúci, ktorí v skutočnosti hľadajú dom, nájdu túto ponuku ako presvedčivú alternatívu: súkromná záhrada, vlastná záhradná brána, pocit domu v dome, podzemná garáž, výťah, pohodlie novostavby a výrazne menej investičnej námahy ako pri tradičnom rodinnom dome.

Byt je prístupný bez schodov, a to ako z hlavného vchodu, tak aj zo záhradnej brány. To uľahčuje každodenný život s bicyklom, detským kočíkom, chodítkom či dokonca s invalidným vozíkom.

Ceny a predaj

Kúpna cena bytu je 2 750 000 eur. Za kuchyňu, zakázané stolárske zabudované skrine, stolárske police a individuálne vyrobené záclony na dráhach sa účtuje odkupné poplatok vo výške 70 000 eur, ktorý je oslobodený od dane z prevodu nehnuteľnosti. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné nadobudnúť samostatne za 51 500 eur.

Mesačný poplatok za byt (hausgeld) je približne 800 eur. Odovzdanie je flexibilné podľa dohody.

Predaj je výslovne súkromný. Kupujúci nebudú platiť maklérsku províziu.

Prehliadka

Prehliadky je možné individuálne dohodnúť. Byt sa najlepšie prejavuje v teréne, pretože kombinácia pokoja, svetla, záhrady, súkromia a vysokokvalitnej výbavy pôsobí naživo úplne inak.