Prenájom domu 5+1 • 145 m² bez realitkyKolbermoor Kolbermoor Bayern 83059

VITAJTE VO VAŠOM NOVOM DOMOVE

Starostlivo udržiavané rodinné šťastie v najlepšej lokalite Kolbermoor – Lohholz

Tento štýlový dvojdom ponúka približne 145 m² obytného priestoru, ideálny pre rodiny alebo náročné páry, ktoré potrebujú viac miesta. Nehnuteľnosť (postavená v roku 2002) je pravidelne a s láskou udržiavaná – posledná údržba exteriéru (drevené časti, okná na južnej strane, balkóny) prebehla v roku 2022.

V suteréne sa nachádza apartmán s podobnou dispozíciou, s pruhom prirodzeného svetla a vlastnou kúpeľňou so sprchou, čo je ideálne pre mladých dospelých.

POKOJNÁ ŠPIČKOVÁ LOKALITA V LOHHOLZ

Tento objekt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných oblastí Kolbermoor. Lohholz vyniká ustálenou, rodinne prívetivou susedskou komunitou a množstvom zelene.

INFRAŠTRUKTÚRA A DOPRAVA:

OBČANSKÁ VYBAVENOSŤ:

Centrum Kolbermoor, historická "Alte Spinnerei", supermarkety, lekári a školy sú v pešej vzdialenosti alebo dostupné za pár minút.

DOJIŽDANIE:

Stanica Kolbermoor je v bezprostrednej blízkosti. Vďaka diaľnici A8 sú Mníchov aj Salzburg rýchlo dosiahnuteľné. Kúpeľné mesto Bad Aibling sa nachádza v bezprostrednom okolí.

VOĽNÝ ČAS:

Priama blízkosť k rieke Mangfall ponúka nádherné trasy na prechádzky, beh alebo cyklistiku priamo od dverí domu.

VYSOKÁ KVALITA A MODERNÉ VYBAVENIE

KUCHYŇA:

Otvorená, vysoko kvalitná truhlárska kuchyňa vybavená spotrebičmi renomovaných značiek a útulným jedálenským kútom v výklenku.

KRB:

Kvalitný krb s varnou platňou poskytuje príjemné a útulné teplo.

WELLNESS:

V suteréne sa nachádza vlastná sauna so samostatnou sprchou.

KÚPEĽNA:

Veľká hlavná kúpeľňa v nadzemnom podlaží vybavená vaňou aj sprchou.

ELEKTROMOBILITA:

Dvojgaráž vrátane už nainštalovanej WALLBOX je súčasťou objektu.

INTERNET:

K dispozícii je vysokorýchlostné pripojenie až do 1 000 Mbit/s (Gigabit).

POKLADY PODLÁH:

Parkety v spálňach a dlaždice v obytných a využívacích priestoroch.

ENERGIA A TECHNIKÁ (POVINNÉ UVEDENIE PODĽA GEG):

 - Energetický výkaz spotreby z 18.05.2026

 - Konečná spotreba energie: 118,89 kWh/(m²·a)

 - Energetická trieda: D

 - Hlavný energetický zdroj: vykurovací olej EL, drevené palivo

 - Rok výstavby budovy/ohrevného zariadenia: 2002

AUTONÓMIA PRI NÁKLADOCH NA VYKUROVANIE:

Kúrenie zabezpečuje spoľahlivý olejový kotol, ktorý je každoročne servisovaný. Ako nájomník si zabezpečíte vykurovací olej samostatne, čím máte plnú kontrolu nad spotrebou a nákupným časom (doterajšia priemerná spotreba je približne 2 000 l/rok).

VYSOKORÝCHLOSTNÝ INTERNET:

Ideálne pre prácu z domu a streamovanie – k dispozícii je káblový internet s prenosovou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s (Gigabit) a DSL s rýchlosťou až 250 Mbit/s.

NÁKLADOVÉ INFORMÁCIE A ZÁHRADA:

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 200,00 EUR sa počítajú okrem individuálnych nákladov na vykurovací olej. Starostlivosť o záhradu je v gescii nájomníka.

Aktuálny energetický výkaz je k dispozícii pri prehliadke.