Predaj bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyApollinarisstraße 5 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Tento profesionálne a čerstvo zrekonštruovaný štvorizbový byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží viacrodinového domu v Düsseldorfe – Oberbilk a je okamžite k dispozícii, prázdny a bez obmedzení na nasťahovanie. S približne 75 m² bývacej plochy ponúka byt dobre využiteľné rozdelenie priestorov, moderné dizajnové prvky a rôzne možnosti využitia – ideálne nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako investícia.

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný a nachádza sa v stave pripravenom na okamžité nasťahovanie. Medzi zmeny patrí oprava vinylových podláh, obnovenie stien, výmena vnútorných dverí, rekonštrukcia kúpeľne, výmena okien aj elektroinštalácie. Vzniká tak svieže, moderné bývanie, ktoré sa dá nasťahovať alebo znovu prenajať bez väčších dodatočných úprav.

Štyri izby umožňujú flexibilné využitie ako obývacia, spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. To robí byt obzvlášť vhodným pre páry, malé rodiny, pracujúcich s potrebou domácich kancelárií, alebo pre investorov, ktorí hľadajú byt s dobrou prenajímateľnosťou v ústrednej časti Düsseldorfu. Balkon dopĺňa obytný priestor o súkromnú vonkajšiu časť a poskytuje dodatočný komfort bývania.

Kúpeľňa je zmodernizovaná a vybavená vaňou, ktorá sa zároveň dá použiť na sprchu. Samostatné WC nie je súčasťou vybavenia. Kuchynské prípojky sú k dispozícii; vybavená kuchyňa nie je súčasťou ponuky, čo umožňuje budúcemu majiteľovi navrhnúť si kuchyňu podľa vlastných predstáv.

K bytu patrí aj samostatná pivničná jednotka, ktorá poskytuje praktický dodatočný úložný priestor. Objekt je vykurovaný prostredníctvom plynového centrálneho kúrenia. Energetický certifikát je vydaný na základe spotreby, trieda energetickej náročnosti je E. Mesačný spoločný poplatok vo výške 360 eur je primeraný. V dome nie je výťah, avšak vzhľadom na umiestnenie v prvom nadzemnom podlaží je byt ľahko prístupný.

Viacrodinový dom bol podľa aktuálnych informácií postavený približne v roku 1961. Byt je prázdny, kompletne zrekonštruovaný, okamžite nasťahovateľný a voľne predajný. Kúpna cena je 299 000 eur. Okrem toho je možné získať aj garážové parkovacie miesto v spoločnej garáži za 20 000 eur.

V kombinácii s vyhľadávanou lokalitou v Düsseldorfe – Oberbilk, kompaktnou bývacou plochou približne 75 m², štyrmi flexibilne využiteľnými izbami, balkónom, vlastnou pivnicou a čerstvo zrekonštruovaným stavom ponúka táto nehnuteľnosť atraktívnu príležitosť pre bývanie na vlastné použitie aj ako investičnú príležitosť.

Byt sa nachádza v Düsseldorfe – Oberbilk, živom a mestskom štvrte juhovýchodne od Düsseldorfskej centra. Oberbilk spája centrálnu polohu s rozvinutou infraštruktúrou, čím ponúka atraktívne prostredie pre bývanie nielen pre vlastníkov, ale aj pre investorov.

Štvrť vyniká veľmi dobrou každodennou dostupnosťou: V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, poskytovatelia služieb, lekári a zariadenia bežných denných potrieb. Výborné spojenie s mestskou hromadnou dopravou je ďalšou významnou výhodou lokality. Z Oberbilku sa dá ľahko dosiahnuť centrum Düsseldorfu, hlavná železničná stanica aj ďalšie časti mesta, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce a mestských obyvateľov.

Oberbilk sa v posledných rokoch vyvinul na všestranné obytné miesto. Štvrť je charakteristická kombináciou klasických viacrodinných domov, zrekonštruovaných obytných budov, komerčných priestorov a mestského života. Táto zmes dodáva štvrti dynamický charakter a zabezpečuje vysokú dopyt na bytovom trhu.

Osobitným prínosom je blízkosť k zeleným plochám a rekreačným oblastiam, ako je Volksgarten, ktorý ponúka rozsiahle chodníky, trávnaté plochy a možnosti voľnočasových aktivít a vytvára tak príjemný kontrast k mestskému prostrediu. Takýmto spôsobom spája Oberbilk centrálnu dostupnosť s rekreačnými možnosťami priamo pri bývaní.

Vďaka kombinácii mestskej polohy, kvalitnej infraštruktúry, výhodného dopravného spojenia a rôznorodého obytného prostredia je Düsseldorf – Oberbilk vhodný nielen pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti centra, ale aj pre investorov hľadajúcich lokalitu s dobrými prenájomnými vlastnosťami.

- Kompletný zrekonštruovaný štvorizbový byt s približne 75 m² bývacej plochy

- Prvý využitie po profesionálnej rekonštrukcii

- Nové vinylové podlahy v modernej estetike

- Čerstvo upravené steny

- Nové vnútorné dvere

- Zmodernizovaná kúpeľňa s vaňou, ktorá slúži aj ako možnosť sprchy

- Nové okná

- Prepracovaná elektroinštalácia

- Balkon ako súkromná vonkajšia časť

- Vlastná pivničná jednotka pre dodatočný úložný priestor

- K dispozícii kuchynské prípojky, kuchyňa podľa individuálneho návrhu

- Plynové centrálne kúrenie

- Energetický certifikát vyhotovený na základe spotreby, energetická trieda E

- Primeraný mesačný poplatok vo výške 360 €

- Byt v 1. nadzemnom podlaží, ľahko prístupný

- Voliteľné garážové parkovacie miesto v spoločnej garáži za 20 000 €

- Okamžite nasťahovateľný, prázdny a voľne predajný

- Ideálny pre vlastné bývanie i pre investorov