Prenájom bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyEuropakanal 36 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Die gut geschnittene geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus (Hochaus) mit vielen Wohnungen. Baujahr 1974

Dobre narezaný priestranný 2-izbový byt sa nachádza na 1. poschodí vo viacbytovom dome (veľkostavbe) s množstvom bytov. Rok výstavby: 1974

Das Objekt ist gepflegt, der Hausmeister ist täglich vor Ort und sorgt für Ordnung und Sauberkeit.

Objekt je udržiavaný, správca bytu je denne prítomný a zaisťuje poriadok a čistotu.

Die Elektronik wurde aufgerüstet. z. T. neue Leitungen verlegt, damit mehr Strom für die Geräte in der Küche zur Verfügung steht.

Elektronika bola modernizovaná – čiastočne boli položené nové vedenia, aby bolo k dispozícii viac prúdu pre spotrebiče v kuchyni.

Das Bad wurde komplett saniert und die Küche hat eine Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen erhalten.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a kuchyňa je vybavená zabudovanou kuchynskou linkou so umývačkou riadu, sporákom a rúrou.

Den großen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Behelfsküchenzeile sehen Sie auf den Bildern. Nach Einzug des gerade ausziehenden Mieters wurde die Küche erst geliefert. Bilder der Küche werden zeitnah nachgereicht.

Veľkú chladničku s mrazničkou a provizórnu kuchynskú linku vidíte na obrázkoch. Kuchyňa bola dodaná až po odchode bývalého nájomníka. Obrázky kuchyne budú čoskoro predložené.

Alle Zimmer werden vom Flur aus verbunden. links Küche, rechts Badezimmer.

Všetky izby sú prepojené chodbou. Vľavo kuchyňa, vpravo kúpeľňa.

Dann rechts noch eine eigene Abstellkammer! Sie müssen nicht immer in den Keller gehen.

Potom vpravo je ešte vlastná skladovacia miestnosť! Nemusíte chodiť vždy do pivnice.

Im Anschluss daran das Schlafzimmer.

Za tým nasleduje spálňa.

Am Ende des Flurs das schöne, helle Wohnzimmer mit Essbereich.

Na konci chodby sa nachádza pekný, svetlý obývací priestor s jedálenským kútom.

Der Balkon ist sehr groß und lädt zum Sonnenbaden ein.

Balkón je veľmi veľký a láka na opaľovanie.

Bis auf ein Fenster der Nachbarwohnung ist der Balkon nicht einsehbar.

Okrem jedného okna susedného bytu nie je balkón z vonku vidieť.

Hier schaut man ins Grüne. Eichhörnchen und Vogelgezwitscher ist zu hören.

Odtiaľ sa nahlíži do zelene. Počuť je štebot vtákov a šuchot veveričiek.

Die Wohnung liegt sehr ruhig nach hinten zur Gartenseite. Von der Straße hört man dort so gut wie nichts mehr.

Byt sa nachádza veľmi pokojne, smerom dozadu k záhradnej strane. Zo ulice tam takmer nič neviejsť.

Das Haus liegt sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel im Ortsteil Büchenbach.

Dom je veľmi dobre spojený s verejnou dopravou v mestskej časti Büchenbach.

Auch ideal für Radfahrer: mit dem Fahrrad kommt man direkt über die Fussgänger- und Radfahrbrücke in den Stadtteil Alterlangen, zum Albert-Schweitzer-Gymnasium, Schulzentrum West, ... und weiter in die Innenstadt.

Tiež ideálny pre cyklistov: na bicykli sa priamo dostanete cez pešo a cyklistický most do mestčej časti Alterlangen, k Albert-Schweitzer-gymnázium, do školského centra West a ďalej do centra mesta.

Ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Frisör, Edeka (Diska), Tankstelle (für den kleinen Hunger nach 20.00 Uhr, sind direkt vor der Tür.

Kupo­pné centrum s pekáreňou, kaderníctvom, obchodom Edeka (Diska) a čerpacou stanicou (pre malý hlad po 20.00 hodine) sa nachádza priamo pred dverami.

Ärzte, Sparkasse, Lotto, weiterer Bäcker, ... in 5 Minuten zu Fuß erreichbar – direkt 2 Straßenecken weiter in der Dorfstraße.

Lekári, Sparkasse, Lotto, ďalšia pekáreň a ďalšie služby sú pešo dostupné do 5 minút – priamo o dve rohové ulice ďalej na dedinskej ulici.

Die A3, A73 erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto.

Diaľnice A3 a A73 dosiahnete autom za 5 minút.

Direkt an das Grundstück grenzt der Europakanal, an dem man joggen, Fahrrad fahren oder schön spazieren gehen kann.

Pri samotnom pozemku sa tiahne Európsky kanál, kde môžete behať, jazdiť na bicykli alebo si príjemne prejsť.

Wenn man nichts dagegen hat, in einem Hochhaus zu wohnen, dann ist dies die richtige Wohnung für Sie. Ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie.

Ak vám nevadí bývať vo vysokej budove, potom je tento byt pre vás. Ideálny pre 2 osoby alebo malú rodinu.

Auf dem Balkon hat man von Vormittag bis Nachmittag Sonne (Südbalkon). Natur um sich herum. Die Vögel zwitschern.

Na balkóne máte od dopoludnia do popoludnia slnko (južný balkón). Príroda je všade okolo a vtáky spievajú.

Die Wohnung geht zum Kanal und Gemeinschaftsgarten raus.

Byt vedie k kanálu a do spoločnej záhrady.

Die Wohnung wird mit Stellplatz vermietet, sowie inkl. Kellerraum.

Byt sa prenajíma spolu s parkovacím miestom a vrátane pivničnej miestnosti.

Inklusive Einbauküche mit allen Geräten (5 Jahre alt).

Zahrnutá je aj zabudovaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi (5 rokov stará).

Vermietung erfolgt von Privat.

Prenájom prebieha súkromne.

Achtung: Die Wohnung produziert Geld. Dadurch, dass die Wohngemeinschaft als Heizkraftwerk für das Nachbarwohnhaus fungiert, sind die Kosten für die Eigentümer, die nicht umlegbaren Kosten in diesem Objekt sehr gut. Bzw. werden die Erlöse aus dem Heizungswärmeverkauf in die Rücklage eingestellt. Das ist eine Besonderheit bei diesem Objekt. Zudem wurde für den Fall, dass Gas zu teuer wird, auch eine parallel angeschlossene Ölheizung noch eingebaut, die genutzt werden kann.

Pozor: Byt generuje príjem. Vďaka tomu, že bytové spoločenstvo funguje ako tepláreň pre susedný bytový dom, sú náklady, ktoré nie je možné preniesť na nájomcov, pre vlastníkov veľmi výhodné. Príjmy z predaja tepelnej energie zo systému kúrenia sa ukladajú do rezervného fondu. To je zvláštnosť tohto objektu. Navyše, pre prípad, že by plyn bol príliš drahý, bola inštalovaná aj paralelne pripojená olejová kúrenie, ktorá sa môže využiť.

Ukrainer willkommen. Wenn Amt direkt an Vermieter zahlt.

Ukrajinci vítaní. Ak štát priamo platí prenajímateľovi.