Predaj domu • 500 m² bez realitkyFrankfurter Straße 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

1. Všeobecne

Na predaj je historický viacrodinný dom v centrálnej rohu na ulici Frankfurter / Von-Vincke-Straße v Halver, priamo oproti Nicolai-Kirche. So svojou charakteristickou secesnou fasádou, nápadným výklenkom a vežovitým vrchným dielom výrazne ovplyvňuje vzhľad ulice – ako ukazujú aj historické pohľadnice. Dom bol postavený okolo roku 1905 majstrom murára a stavebným podnikateľom Carlom Brückmannom, významným stavebným autorom Halvera.

Nehnuteľnosť je v Halver známa aj ako „Nockemann-Haus“ a je dlhodobo spojená s rodinou Nockemann, ktorá ju využívala ako optiku, klenotníctvo, hodinárstvo a sluchovú akadémiu.

Dom spája obchodné využitie v prízemí a na prvom poschodí s ďalšími priestormi v druhom poschodí a v upravenom podkroví. Po desaťročia sa do nehnuteľnosti pravidelne investovalo a modernizovalo, takže dnes prezentuje starostlivo udržiavaný stavebný stav.

V 80. rokoch 20. storočia bola v rámci komplexnej rekonštrukcie obnovená kľúčová technická vybavenosť, ako je elektrina, vodoinštalácie a časti podlahovej a stropnej konštrukcie. Odvtedy sa budova priebežne udržiava a ďalej rozvíja.

Medzi podstatné kroky patria napríklad inštalácia plynového kúrenia (2013), obnova budovových čerpadiel (2023) a rekonštrukcia výklenku (2024).

2. Prízemie s pivnicou

V prízemí sa nachádza dlhodobo využívaný obchodný priestor s dobre viditeľnými výkladnými oknami smerom k ulici. Hlavný vchod priamo otvára túto jednotku.

Priestor bol zmodernizovaný a ponúka udržiavanú, funkčnú obchodnú štruktúru. Aktuálne ho využíva dobre známa „Schmuck-Ecke“ v Halver ako klenotníctvo, doplnené využitím v oblasti sluchovej techniky.

K prízemiu patrí aj upravené podzemie so dielňou, skladovými a pomocnými priestormi, ako aj s kuchyňou a toaletou. Tieto priestory rozširujú možnosti využitia veľmi zmysluplne.

3. Prvé poschodie – ORL ordinácia

Na prvom poschodí sa od roku 2000 nachádza etablovaná ORL ordinácia.

Jednotka je funkčne rozdelená a pozostáva z recepcie, čakárne, niekoľkých vyšetrovacích miestností a dvoch toaliet. Podlaha a priestory boli zmodernizované, takže sa miestnosti prezentujú svetlé, udržiavané a ihneď využiteľné.

K prístupu do ordinácie, ako aj do vyššie položených priestorov, vedie schodisko alebo samostatný bočný vchod z Von-Vincke-Straße. Pre tieto priestory je k dispozícii aj vlastná pivnica, v ktorej sa nachádza technické vybavenie budovy.

4. Druhé poschodie

Druhé poschodie ponúka priestranné a flexibilne využiteľné priestory s typickým charakterom starších budov a vysokými stropmi.

Poschodie je vybavené korkovou podlahou, kúpeľňou a malou kuchynkou a je krátkodobo využiteľné alebo prenajímateľné. Vyhovuje napríklad na kanceláriu, ordináciu alebo ateliér.

Zaujímavosťou je izba vo výklenku s výhľadom na Nicolai-Kirche.

Jeden z predných pomocných priestorov patrí ORL ordinácii.

5. Podkrovie

Upravené podkrovie ponúka ďalšie flexibilne využiteľné priestory s potenciálom na rozvoj. Pripojenia pre kúrenie, kúpeľňu a kuchyňu sú už zabezpečené.

Ďalšie možnosti úprav, napríklad na bývanie alebo na vytvorenie strešnej terasy, sú v zásade možné (s predbežným schválením).

Zhrnutie

Tento obytný a obchodný dom spája výraznú architektúru s etablovaným obchodným využitím a ďalšími možnosťami rozvoja.

Kombinácia predajného priestoru, ordinácie a flexibilne využiteľných priestorov robí z nehnuteľnosti atraktívnu ponuku ako pre kapitálových investorov, tak aj pre budúcich užívateľov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej obchodnej oblasti Halveru na ulici Frankfurter, jednej z najdôležitejších tranzytových ciest v obci. Okolie je charakterizované mixom maloobchodu, služieb a bytového osídlenia. Vďaka dobrej viditeľnosti a pravidelnému pohybu chodcov a dopravy je lokalita obzvlášť vhodná pre obchodné využitie, ako sú ordinácie či predajné priestory. Zároveň majú obyvatelia výhodu krátkej vzdialenosti ku všetkým zariadeniam dennej potreby.

Vzdialenosti (približne):

- Supermarket / pekáreň: 200–400 m

- Centrum mesta / trh Halver: 300–500 m

- Lekári / lekárne: 200–600 m

- Materská škola: cca 800 m – 1,5 km

- Základná škola: cca 500 m

- Centrum Lüdenscheid: cca 12 km (15–20 min.)

Prehľad vybavenia / Štruktúra priestorov

- Prízemie s atraktívnym obchodným priestorom (klenotníctvo), cca 90 m²

- Upravené podzemie spojené s obchodným priestorom a doplnkovými priestormi, cca 61 m²

- Pivnica/podzemie s technickými miestnosťami a ďalšími priestormi, cca 43 m²

- 1. poschodie s priestranným priestorom, využívaným ako ORL ordinácia, cca 97 m²

- 2. poschodie s prezývkovým a čakacím priestorom pre ordináciu, cca 13 m²

- 2. poschodie s multifunkčnými priestormi vhodnými pre bývanie alebo kanceláriu, cca 97 m²

- Upravené podkrovie s kúpeľňou a dodatočným priestorom, cca 54 m²

K dispozícii sú pôdorysy a výpočet plôch. Uvedená potenciálna obytná plocha a ďalšie údaje o veľkosti slúžia k transparentnému posúdeniu rozmanitých možností využitia objektu. Konečné stavebno-právne vyhodnotenie obytného priestoru týmto nesúvisí. Možnosti rozloženia a využitia priestorov by mal kupujúci v rámci vlastnej kontroly overiť.

Energetický preukaz bol už objednaný a po jeho dokončení bude dodaný.