Prenájom bytu 4+1 • 188 m² bez realitkyFriedrichstraße 7 Ludwigshafen Oppau Rheinland-Pfalz 67069

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und vereint historischen Charme mit einem beeindruckenden Raumangebot.

Tento mimoriadne priestranný byt v historickej budove, ktorá je chránená ako pamiatka, sa nachádza vo viacrodinnom dome a spája historický šarm s pôsobivou ponukou priestorov.

Mit einer Wohnfläche von rund 188 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

So s obytnou plochou približne 188 m² ponúka byt rôzne možnosti využitia a je ideálny pre rodiny, páry, ktoré potrebujú viac miesta, alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet und den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Už pri vstupe vás privíta priestranná predsieň, ktorá spája všetky miestnosti a zdôrazňuje reprezentatívny charakter bytu.

Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seinem markanten Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Srdcom bytu je rozsiahla obývacia izba s nápadným výklenkom, ktorý dodáva priestoru osobitnú atmosféru a prispieva k príjemnému pocitu bývania.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche sowie drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beeindruckenden Raumgrößen sind typisch für die historische Bauweise und schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente.

Okrem obývacej izby sú k dispozícii samostatná jedáleň, priestranná kuchyňa a ďalšie tri priestranné izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Pôsobivé rozmery miestností sú typické pre historickú stavbu a vytvárajú otvorené a komfortné bývanie.

Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen und die klassischen Proportionen des Altbaus verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Erscheinungsbild.

Kúpeľňa so vstupom denného svetla je doplnená o samostatné WC, čo poskytuje extra komfort v každodennom živote. Veľké okná a klasické proporcie staršej budovy dávajú bytu svetlý a prívetivý vzhľad.

Die Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharme, großzügige Grundrissgestaltung und die seltene Kombination aus historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Byt ohromuje svojím jedinečným šarmom staršej budovy, priestranným pôdorysom a zriedkavou kombináciou historického ducha a rozmanitých možností využitia.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ideálny domov pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die angenehme Mischung aus Wohnqualität und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Byt sa nachádza v centrálnej a ustálenej lokalite Ludwigshafen-Oppau. Táto štvrť sa vyznačuje kvalitnou infraštruktúrou a príjemnou kombináciou bývania na vysokej úrovni s krátkymi vzdialenosťami. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, školy a materské školy sú v blízkom okolí a čiastočne dostupné pešo.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Oppau verfügt zudem über Straßenbahnanschlüsse in Richtung Ludwigshafen und Mannheim und bietet damit eine attraktive Mobilität auch ohne Pkw.

Vďaka výbornej dostupnosti verejnej dopravy a blízkosti diaľnic a hlavných cest je centrum Ludwigshafenu, Mannheim a celá metropolitná oblasť Rýn-Neckar rýchlo prístupná. Oppau tiež disponuje električkovými spoji smerom do Ludwigshafenu a Mannheima, čo zaručuje atraktívnu mobilitu aj bez osobného auta.

Der Stadtteil überzeugt darüber hinaus durch seine gewachsene Nachbarschaft, verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Grünflächen im Umfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Okolie štvrte navyše prekvapí ustálenou susedskou komunitou, rôznymi možnosťami voľnočasových a športových aktivít a množstvom zelených plôch. Lokalita spája mestské bývanie s príjemnou atmosférou a robí objekt mimoriadne atraktívnym pre jednotlivcov, páry aj malé rodiny.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die großzügigen Räume, die klassische Altbauarchitektur und die gut erhaltene Bausubstanz schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit besonderem Charakter.

Byt je v upravenom a udržiavanom stave. Priestranné izby, klasická architektúra staršej budovy a dobre zachovaná konštrukcia vytvárajú príjemné bývanie s unikátnym charakterom.

Das Objekt eignet sich ideal für Mieter, die das Flair historischer Gebäude zu schätzen wissen und zugleich Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Tento objekt je ideálny pre nájomcov, ktorí ocenia atmosféru historických budov a zároveň si cenia udržiavané bývanie.

Hinweis:

Im Zuge geplanter Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind künftig unter anderem Arbeiten an den Fenstern sowie der Fassade vorgesehen. Während der Ausführung kann es vereinzelt zu vorübergehenden Beeinträchtigungen kommen. Die Maßnahmen dienen der nachhaltigen Aufwertung und dem Erhalt des Gebäudes.

Poznámka:

V rámci plánovaných opravárenských a modernizačných opatrení sú v budúcnosti predpokladané napríklad práce na oknách a fasáde. Počas ich realizácie môže dôjsť k občasným dočasným obmedzeniam. Tieto opatrenia slúžia na trvalo udržateľné zdokonalenie a zachovanie budovy.

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Impressum:

MA Immo Invest GmbH

Okresný súd Mannheim HRB 735507

zastúpené generálnym riaditeľom

Aram Fahandezh-Saadi

Auf der Hanfröste 21

D-67112 Mutterstadt