Predaj domu 5+1 • 230 m² bez realitkyKr. Passau - Passau Passau Bayern 94034

CENA NA DOPYT !!!

Prosím, vyhnite sa kontaktu maklérov.

Pri dopytoch uvádzajte len celé meno, adresu, telefónne číslo a profesiu.

Táto veľmi príťažlivá vila v modernom vidieckom štýle, s integrovanou dvojitou garážou, ohromuje svojím vynikajúcim celkovým stavom a prvotriednou polohou v meste.

Domov pre rodiny, ktoré milujú individualitu.

Kým mnohé nové stavby dnes nasledujú prísne minimalistické koncepcie, tento dom ponúka osviežujúcu alternatívu, individuálnu architektúru s dušou a jedinečný pocit z bývania.

Z obývacej izby a dvoch detských izieb (s balkónom) na hornom poschodí je nádherný výhľad na vlastný park so starými stromami.

Dom bol navrhnutý renomovaným architektom v solídnej tehlicovej múrovej technike a postavený skúsenou stavebnou firmou.

Všetky okná s izolačným sklom, dokonca aj veľké okná v pivnici, drevené stropy a zábradlia boli vyrobené výhradne stolárom.

Nadčasová architektúra, spojená s moderným vidieckym charakterom a kvalitným interiérovým vybavením, spĺňa aj tie najvyššie nároky.

Okrem piatich pekných izieb objekt zahŕňa dve kúpeľne na hornom poschodí a samostatné hostínske WC v prízemí.

Dvojčlená vstupná hala disponuje vstavanou šatníkom a dodatočnou miestnosťou na topánky s vyrobiavanými poličkami na mieru.

Dom je úplne podzemný.

Vo vykurovanej (s radiátormi) časti pivnice s vysokými stropmi a veľkými oknami prinášajúcimi denné svetlo sa nachádza miestnosť s rozlohou 30 m², ktorú možno využiť ako fitness miestnosť alebo ako náhradný obytný priestor.

Ďalej sa v suteréne nachádza priestranná práčovňa so sušiarňou, skladovacia miestnosť a vykurovacia s nádržiarskou miestnosťou s kapacitou 8 000 litrov.

Obložená dvojitá garáž s diaľkovo ovládateľnými funkciami a wallboxom má priamy vstup do vstupnej haly.

Nad garážou je možné skladovať záhradné a automobilové príslušenstvo.

Rozsiahlý, rovný pozemok poskytuje deťom mnoho možností.

Dom je možné ľahko zmodernizovať, ak si to prajete. Pozrite si fotomontáže na obrázkoch.

Vila (moderný vidiecky štýl) sa nachádza vo výnimočne žiadanej a veľmi pokojnej nadmorskej výške v meste Passau. Bezprostredné okolie odráža vysokú kvalitu lokality.

Pozemok má príjemnú vzdialenosť od susedných rodinných domov a je zaručene súkromný.

V krátkej vzdialenosti sa nachádza les, ktorý ponúka pešie, cyklistické a turistické trasy.

Aj mestský park je rýchlo dostupný pešo, rovnako ako zámok Oberhaus, kde na návštevníkov čaká prvotriedna reštaurácia s výhľadom na tri rieky.

V bezprostrednom okolí premáva niekoľko autobusových liniek a sú tam dva supermarkety a samoobslužná pobočka Sparkasse, ktoré sú ľahko dostupné pešo.

Krásny kachlíkový krb, ktorý bol navrhnutý výhradne pre tento dom, zabezpečuje podľa potreby príjemné teplo v celom prízemí.

Útulná jedálenská kuchyňa ako aj samostatná skladovacia miestnosť sú vybavené vysoko kvalitnými vstavanými kuchynskými linkami od Miele.

Na veľkej terase orientovanej na juh a západ, ktorá je čiastočne priestranne prikrytá a chránená pred vetrom, sa nachádza mimoriadne pekný vonkajší krb, ktorý večerami vonku zabezpečuje príjemné teploty a významne prispieva k útulnej atmosfére; letné večery tak pre rodinu a priateľov predstavujú naozaj výnimočný zážitok.

V celom prízemí je nainštalované podlahové kúrenie, zatiaľ čo horné poschodie a dve pivnicové miestnosti sú vybavené radiátormi.

Z bezpečnostných dôvodov bolo inštalovaných niekoľko ochranných opatrení proti vlámaniu, vrátane alarmového systému, video dohľadu, vonkajších reflektorov a pohybových senzorov, ktoré je možné pohodlne ovládať aj zo spálne.

Všetky mriežky v pivnici sú zabezpečené uzamykateľnými oceľovými reťazami.

Na východnej strane sa nachádza prikrytá varná zóna.

Aktuálne stanovená poistná suma proti požiaru pre obytnú budovu vrátane garáže je 1.312.245,00 €.

Hodnota pozemku je približne 500.000,00 €.

Energetický preukaz bude predložený pri obhliadke.

Neberieme zodpovednosť za aktuálnosť, správnosť, úplnosť ani kvalitu poskytnutých informácií.

Vyhradzujeme si prípadné omyly.

Dom môže byť dodaný aj zariadený.

Vyhradzujeme si aj právo zmeniť alebo stiahnuť ponuku. Predbežný predaj zostáva výslovne vyhradený.