Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitkyKaisermatte 38, , Bádensko-Wurttembersko

Predávame našu udržiavanú polovičnú dvojdomovú nehnuteľnosť v idylickej lokalite pri Görwihl. Dom je z roka 1985, postavený ako masívny objekt s úplným suterénom. V roku 2007 prebehla komplexná rekonštrukcia a pravidelne prebiehajú modernizácie. K dispozícii je celkovo viac ako 220 m² – obytná plocha predstavuje približne 140 m² a minimálne ďalších 80 m² sú užitočné priestory. Pozemok má rozlohu 531 m² s peknou a udržiavanou záhradou.

Dom je možné získať aj formou nájomného odkúpenia, pričom mesačný nájom (bez zahrnutých nákladov) je 1 800 €. Mesačné prevádzkové náklady dosahujú približne 300 €. Pri nájomnom odkúpení sa k mesačnému nájmu ešte pripočítava suma na budúci kúpny podiel a je potrebná počiatočná platba vo výške 50 000 €. Táto suma sa odpočítava od kúpnej ceny, avšak väčšina z nej zanikne, ak nedôjde k odkúpeniu. Hľadáme pokojné a spoľahlivé nájomníky, ideálne páry alebo rodiny. Preferovaní sú nekuplci. Psy bohužiaľ nie sú povolené.

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

Energeticky efektívne vybavenie a klimatizácia:

Vzduchová tepelná čerpadlo od Dimplex zohrieva celý dom prostredníctvom podlahového vykurovania s nízkou teplotou a s individuálne nastaviteľnými izbovými termostatmi – energetická trieda A! S troma vonkajšími jednotkami a piatimi vnútornými jednotkami od LG, inštalovanými v rokoch 2019 a 2021, je možné celý dom aj klimatizovať a podľa potreby ho dodatočne vykurovať.

V roku 2024 bolo dokončené optické pripojenie.

Všetky podlahy v dome sú kvalitne obložené a všetky steny omietnuté.

Starostlivo udržiavané vybavenie so zvýšenou bezpečnosťou:

V roku 2022 boli inštalované nové, moderné vstupné dvere od Köster so snímačom odtlačkov prstov. Garážové dvere od Hörmann boli vymenené v roku 2011 a vonkajšie dvere medzi garážou a terasou, taktiež od Hörmann, boli renovované v roku 2013. Vstupná zóna aj terasa sú monitorované kamerami INSTAR-360° s WLAN pripojením.

Multifunkčný priestor:

V suteréne sa nachádza veľká miestnosť s vlastným vstupom, ktorú je možné využiť napríklad ako obchodný priestor, kanceláriu, ďalšiu spálňu, izbu pre hostí či hobby miestnosť (výška stropu je 2,03 m). Tento priestor bol zrekonštruovaný v roku 2010, podlaha je obložená šedými dlaždicami a je tu aj podlahové vykurovanie. Na poschodí sa nachádza ďalší priestor pripravený na dokončenie, ku ktorému vedie súčasná detská izba a ktorý môže byť upravený na ďalšiu spálňu alebo detskú izbu.

Premyslené riešenie rozloženia:

Garáž poskytuje priamy vstup cez malú miestnosť určenú na uskladnenie do kuchyne, odkiaľ vedú balkónové dvere priamo na terasu. Terasa je priestranná, čiastočne prikrytá, a je tak využiteľná aj za dažďa. Biely zábradlie – pôvodom z Tirolska – jej dodáva osobitý šarm.

Bohatý úložný priestor a funkčné vonkajšie priestory:

Dom je kompletne s podzemným priestorom a okrem aktuálne využívanej kancelárie s rozlohou 24 m² ponúka ešte dve ďalšie suterénne miestnosti. V jednej z nich sa nachádza vykurovací systém, malá dielňa, práčka a sušička. Podkrovie, prístupné cez skladacie schody, poskytuje dodatočný úložný priestor. Na vonkajšej strane garáže sa nachádzajú dva uzavreté prístrešky – ideálne na uskladnenie automobilových pneumatík, bicyklov alebo odpadkových košov. V záhrade stojí aj drevený záhradný dom so samostatným elektrickým pripojením.

Priestranné parkovacie miesto:

Za domom sa nachádza v roku 2022 zriadené přezbreadcrumbovaním (nám `šotterovaný`) parkovacie miesto, vhodné napríklad pre obytné autá, karavany, traktory alebo viacero vozidiel.

Görwihl leží idylicky v južnom Schwarzwalde a očarí vás svojím prírodným okolím. Obec ponúka výbornú infraštruktúru so supermarketmi, pekárňami, lekárňami, materskými škôlkami a školami – všetko je ľahko dostupné. Švajčiarska hranica je vzdialená len približne 20 minút autom – ideálne pre dojíždenie alebo výlety. Mesta Waldshut-Tiengen a Bad Säckingen sú taktiež približne 20 minút autom. K dispozícii sú aj dobré autobusové spojenia.

Kontaktujte nás pre ďalšie informácie, fotografie alebo dohodnutie termínu prehliadky.

Bez príplatku je nehnuteľnosť na požiadanie možné prevziať aj s niektorým nábytkom.