Prenájom bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchillerstr. 21 Berlin Lichterfelde Berlin 12207

Novostavba sa prenajíma pri prvom nasťahovaní na plných 10 rokov s indexovanou nájomnou zmluvou.

Byt bol v roku 2026 od developera „Wohnquadrat“ postúpený do súkromného vlastníctva.

Tento prízemný byt v Lichterfelde, blízko Granoldplatzu a stanice S-Bahn Lichterfelde Ost, sa nachádza v viacfamilijnom dome s energetickou triedou A+ a disponuje súkromnou záhradou.

Dôležité v prehľade:

• Obytná plocha: cca 76,4 m² (z toho vrátane 5 m² terasy), rozdelená do 3 izieb.

• Terasa: orientovaná na juh, reálne 10 m², pričom výmer sa započítava so 50 % (teda 5 m²).

• Súkromná záhrada: odhadom 50 m² pre exkluzívne užívanie. Starostlivosť zabezpečuje záhradník, náklady sa rozpočítavajú v rámci prevádzkových nákladov.

Podlahy: pravé drevené parkety, podlahové kúrenie a rolety.

Značková kuchyňa: vysoko kvalitná zabudovaná kuchynská linka od značky Nobilia vrátane nových elektrospotrebičov.

Kúpeľňa: vaňa a sprcha, ako aj priestor pre umiestnenie práčky a sušičky. Samostatné hostinské WC.

K bytu patrí aj suchá pivnica.

Postup prenájmu a požadované dokumenty:

— Prvý kontakt cez portál

Prosím, potvrďte jednou vetou, že ste pochopili opísaný postup.

Uvádzajte nasledujúce informácie: meno, vek, počet osôb, domáce zvieratá, aktuálna životná situácia, dôvod hľadania bytu, povolanie/pozícia, čistý príjem a želaný termín nasťahovania.

Dôležité: Neposielajte prílohy. Predpokladá sa správna forma správy.

— Preskúmanie a pozvanie na prehliadku

Prenajímateľ preverí vaše údaje na úplnosť a formálnu presnosť. Pozvanie na prehliadku obdrží iba prvých 20 záujemcov s príslušným čistým príjmom.

— Prehliadka a vlastné vyhlásenie

Na mieste sa uskutoční prehliadka, počas ktorej budú zodpovedané otázky. Na záver obdržíte formulár so všeobecným vyhlásením nájomcu vrátane informácií o požadovaných dokumentoch a kontaktných údajoch prenajímateľa. Termín prehliadky trvá 15 minút.

— Vlastná iniciatíva a doručenie dokladov

Po prehliadke neprebehne aktívna spätná väzba zo strany prenajímateľa. Ten očakáva vašu vlastnú iniciatívu:

Do 48 hodín, bez vyzvania, po prehliadke zašlite prenajímateľovi správu s vyjadrením záujmu a kompletnými dokumentmi (osvedčenie o bezdlhovej histórii nájomného, bonitná správa cez Creditreform/Boniversum, kópia dokladu totožnosti, pracovná zmluva, posledné tri výplatné pásky a posledné tri bankové výpisy, pričom z posledných zakryté údaje na príslušných miestach).

— Výber nájomcu

Po preštudovaní dokumentov bude rozhodnuté o prenájme. Vybraný nájomca obdrží nájomnú zmluvu od Haus & Grund so prílohou vo formáte PDF na preštudovanie.

— Následne sa dohodne termín na podpis nájomnej zmluvy.

— Odovzdanie bytu prostredníctvom špeciálnej správy: Starostlivosť a odovzdanie prebiehajú profesionálne prostredníctvom špeciálnej správy. Nájomná kaucia činí 3 čisté nájomné. Dôležité: Odovzdanie kľúčov prebieha výlučne súbežne s preukázaním kaucijného účtu, prípadne po prijatí (prvej) kaucijnej splátky na depozitnom účte správy.

Okolie: Pešo dostupný Kranoldplatz (trhovisko, kaviarne, množstvo obchodných možností).

Výborné spojenie autobusovými linkami X11, M11, 184, 284, ako aj stanicou S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26 a regionálnym vlakom).

Vzdelávanie: Renomované školy, ako je Goethe gymnázium, Lilienthal gymnázium a Ludwig-Heck & Athene základná škola v blízkom okolí.

Kúrenie je zabezpečené tepelným čerpadlom a spĺňa najvyššie energetické štandardy.

Tu sú dôležité hodnoty:

Energetické údaje (podľa GEG):

• Typ energetického preukazu: dopytový preukaz

• Koncová energetická spotreba: 8,8 kWh/(m²·rok)

• Hlavný energetický zdroj: mix elektriny (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Rok výstavby budovy: 2025

• Energetická efektívnosť: A+

Dodatočná informácia:

Náklady na kúrenie sú už zahrnuté v mesačných prevádzkových nákladoch vo forme zálohy. S koncovou energetickou spotrebou iba 8,8 kWh (trieda A+) ponúka byt jeden z najlepších energetických štandardov pre minimálnu spotrebu.

Špeciálnym lákadlom tohto bytu je záhrada určená na výlučné užívanie. Aby ste si mohli plne vychutnať voľný čas v prírode bez nutnosti investovať vlastný čas do starostlivosti o záhradu, je zabezpečená profesionálna údržba záhrady.

Špecializovaná firma sa pre vás pravidelne postará o:

– odborné kosenie trávnika,

– prestrihávanie živých plotov a kríkov,

– všeobecnú údržbu zelene a likvidáciu posekanej trávy.

Náklady & prevádzkové náklady:

Mesačná záloha na prevádzkové náklady je odhadom vo výške €. V nej, okrem bežných prevádzkových nákladov (ako voda, poistenie, odvoz odpadu podľa hospodárskeho plánu), sú zahrnuté aj náklady za záhradnícky servis pre vašu súkromnú záhradu.