Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyFranziskanerstraße 16 München Au Bayern 81669

Táto kompaktná bytosť v udržiavanom obytnom komplexe s rozsiahlymi zeleňami a starými stromami ponúka všetko, čo je potrebné pre bezproblémový každodenný život – a to v prostredí, ktoré pripomína skôr pokoj ako ruch veľkomesta.

Byt je súčasťou reálneho práva na postavenie: byt sa kupuje bez podielu na parcele, za čo sa platí mesačný poplatok za reálne právo na postavenie vo výške 85,31 € (stav k 01.01.2023, viazaný na spotrebiteľský cenový index), ktorý sa odvádza cez poplatok za bývanie. Reálne právo na postavenie zaniká dňa 31.03.2050 bez odškodnenia alebo kompenzácie.

Pre kapitálových investorov: Keďže sa nekupuje podiel na parcele, je celá kúpna cena odpisovateľná. Zostávajúca doba okolo 24 rokov umožňuje výrazne zvýšené ročné odpisy – ide o konkrétnu daňovú výhodu.

Spoločenstvo vlastníkov v roku 2022 schválilo rekonštrukciu strechy a fasády. Prvá mimoriadna splátka bola uhradená predávajúcim; kupujúci preberá zvyšné štyri splátky (celkom 4 370,76 €).

Franziskanerhof sa nachádza pokojne medzi Haidhausenom a Au – centrálne, no bez mestského hluku. Poloha na brehu rieky Isar, neďaleko Gasteigu, patrí medzi najžiadanejšie časti Mníchova. K stanici S-Bahn Rosenheimer Platz je iba niekoľko minút pešo; odtiaľ je možné rýchlo a pohodlne dosiahnuť celé mesto.

Komplex sám o sebe pozostáva z viacerých budov, ktoré sú prepojené udržiavanými zelenými plochami – a ponúka všetko potrebné priamo na mieste: supermarket, lekáreň, lekárske ordinácie a reštauráciu, ktoré sa nachádzajú priamo na areáli.

Otvorný obývací a kuchynský priestor zaujme teplým dubovým parketom, modernou zabudovanou kuchyňou s tmavou kamennou pracovnou doskou a kuchynským ostrovom. Horčicové závesy a cielené svetelné akcenty dávajú bytu jasný, útulný charakter. Balkon ponúka výhľad na zeleň vnútorného dvoru. Kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou a vybavená vaňou.

Pre pracujúcich, ktorí hľadajú premyslený, nasťahovateľný byt, je tento apartmán kľúčom k úspešnému bývaniu: kompaktný, štýlový a bez nutnosti rekonštrukcie.

Spoločné zariadenia v dome: práčovňa a sušiareň, pivnica na bicykle.

So súčasťou predaja je aj inventár – vo výške 5 000 € (samostatne uvedený):

Kompletná zabudovaná kuchyňa so zabudovaným sporákom, sklokeramickou varnou doskou, umývačkou riadu (všetky Siemens), chladničko-mraziacim automatom (Bosch) a dizajnovým digestorom (Falmec), posuvné dverové skrine, závesy poskytujúce ochranu pred slnkom, ako aj príborník, barová stolička, balkonový stôl a dve stoličky na balkon. Voliteľne je možné zakúpiť aj posteľ.