Prenájom bytu 4+1 • 130 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Wurttembersko

Komfortný byt sa z vonkajšej strany pozorovaný od ulice nachádza v prvom nadzemnom podlaží samostatnej architektonickej budovy, postavenej v roku 1961 masívnou konštrukciou, ktorá má dve podlažia, suterén a sedlovú strechu. Budova stojí na parkovo pôsobiacom pozemku o rozlohe 1463 m², ktorý bezprostredne susedí s tečúcou riekou Alb. Keďže zastavaná časť pozemku smerom k Alb klesá, byt sa nachádza oproti záhrade vo druhom nadzemnom podlaží, kde je na južnej a západnej strane obklopený priestrannou terasou s rozlohou cez 30 m². Táto terasa ponúka nádherný panoramatický výhľad na idylickú parkovú krajinu, breh Alb a na mierne zvlněné, neutvorený kopcovitý horizont v pozadí.

Dispozícia bytu je dôkladne premyslená. Zo schodiska vstúpite do haly, z ktorej vedie šatník a toaleta pre hostí a ktorá pokračuje do jedálne. Odtiaľ sa dostanete do detskej alebo pracovnej izby, obývacej izby a kuchyne. Šatník je spojený s kúpeľňou s dostatkom denného svetla a so spálňou. Priestranná obývacia izba a príjemne veľká spálňa – orientované preč od ulice a na juh – sú doslova naplnené denným svetlom cez veľké okná a cez terasu plynule prechádzajú do vonkajšieho prostredia. Z otvorenej terasy, kde si počas teplého ročného obdobia radi dlhšie posedíte, sa dostanete aj priamo do kuchyne, aby ste si mohli čerpať zásoby jedla a nápojov. K bytu patrí podkrovný úložný priestor, pozemná samostatná garáž, vonkajšie parkovacie miesto na pozemku a záhradný priestor susediaci s brehom, určený na výlučné používanie. Celkovo ponúka toto bývanie mimoriadne povedené prostredie pre náročnejšie požiadavky.

Nehnuteľnosť sa nachádza na dopravne upokojenej slepej uličke v zóne s obmedzením rýchlosti na 30 km/h, na južnom okraji kúpeľného mesta Bad Herrenalb s liečivým prameňom – perla Severného Schwarzwaldu, ktorá sa vyznačuje svojou výnimočnou prírodnou krásou a obrovskou hodnotou pre rekreáciu. Počas všetkých ročných období nájdu kúpeľní hostia, športoví nadšenci, milovníci prírody aj outdooroví fanúšikovia množstvo možností na aktívny oddych. Wellness ponúkajú kúpeľné domy, Kneippov areál v kláštornom areáli, Siebentäler Therme, WellnessWelt, Krásna farma, Mi-Ju-Ma masáže & Beauty a mnoho ďalších zariadení. Zahrievaný lesný verejný bazén s 45-metrovou superšmykou sa nachádza 300 m odtiaľ, na konci slepej uličky. Golfový klub Bad Herrenalb disponuje deväťjamkovým golfovým ihriskom. Jazdecký klub Rotensol zabezpečuje sprevádzané jazdy, rôzne kurzy a možnosti uskladnenia vlastných koní. Tenisový klub pravidelne organizuje turnaje. Malebné okolie s množstvom zážitkových chodníkov láka na pešiu turistiku, prechádzky, lezenie, bicyklovanie, jazdu na koni aj lietanie s drakom. Neďaleko sa nachádzajú aj lyžiarske strediská s zjazdovkami (Dobel, Mehliskopf), lyžiarske chodníky a bežecké trasy (Gaistal/Talwiese), ktoré lákajú na zimné športy. Kultúrna ponuka obsahuje koncerty v kúpeľnom dome, vonkajšie predstavenia letného nočného divadla na kláštornom štvrti, týždenný trh na námestí pri radnici a trh remeselných výrobkov. V obci sa nachádza niekoľko materských škôl a základná škola. Najbližšie gymnázium je vzdialené 12 km v Gernsbachu. Karlsruhe leží približne 20 km odtiaľ a je dostupné priamym spojením S-Bahn (linkou S1, 38 minút do hlavnej stanice). Baden Airpark (FKB) je vzdialený približne 40 minút.

Byt bol nedávno kompletne zrekonštruovaný. Bola inštalovaná komfortná kuchyňa vyrobená na mieru so značkovými spotrebičmi. Obývacia izba, jedáleň, spálňa a detská alebo pracovná izba boli podlahovo vybavené kvalitnou mozaikovou parketou z dubu, zatiaľ čo zvyšné miestnosti boli obložené svetlošedými granitovými dlaždicami. Toaleta bola obložená až do výšky dverí. Použité boli vysoko kvalitné sanitárne zariadenia a baterie nemeckej značky Grohe. Okná sú izolačne dvojsklené a vybavené elektricky poháňanými rolety. Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom olejom prevádzkovaného ústredného vykurovania s centrálnym ohrevom vody. V domácej satelitnej inštalácii je možné príjmať stovky televíznych a rozhlasových staníc. Na mieste je dostupné vysoko rýchle širokopásmové internetové pripojenie s rýchlosťou až 1000 Mbit/s pri sťahovaní a 50 Mbit/s pri odosielaní (Vodafone). Prístup do objektu je kontrolovaný moderným videodozorným interkomom. Garáž je vykurovaná a má vlastné prípojkové vodovodné prípojky; garážové dvere je možné pohodlne ovládať diaľkovým ovládačom. V záhrade stojí šopka, v ktorej nájdete všetky potrebné záhradné náradie.

Priamy predaj od vlastníka, žiadna provízia pre maklérov. Záhradnú údržbu môže na požiadanie zabezpečiť záhradník. Trochu menší byt so záhradným prístupom v suteréne bude čoskoro taktiež voľný a je možné si ho tiež pozrieť.