Predaj domu • 560 m² bez realitkyNürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Predaj bez provízie: Atraktívna budova pre 8 rodín s komerčným priestorom v Norimberku-Mögeldorf

Na predaj je udržiavaná a pravidelne renovovaná viacrodinná budova s 8 obytnými jednotkami a kvetinárstvom, ktoré je v prízemí zavedené už viac ako 10 rokov. Objekt sa nachádza v obľubenej rezidenčnej lokalite Norimberku-Mögeldorf a ponúka atraktívnu kombináciu stabilného príjmu z komerčných prenájmov a spoľahlivého využitia obytných priestorov.

Dom je rozdelený podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) a člení sa nasledovne:

4 x 3-izbové byty s plochou cca 75,61 m²: kuchyňa, kúpeľňa s dostatkom denného svetla a vaňou, WC, loggia, sklepová miestnosť, čiastočne vybavené praktickými vstavanými skrinkami.

4 x 1-izbové byty s plochou cca 35,14 m²: kuchyňa, vnútorná kúpeľňa s vaňou, balkón, sklepová miestnosť, taktiež čiastočne vybavené vstavanými skrinkami.

1 x obchodný priestor (kvetinárstvo) so 106 m² plus 10 m² využiteľnej plochy v suteréne – pevne prenajatý od roku 2004.

Ďalej:

8 sklepových miest pre byty

Kúrena, elektrický/plynový sklep, prenajímateľský sklep

4 garáže s novými sekcionálnymi bránami (Hörmann)

7 vonkajších parkovacích miest pre komerčné účely s vonkajšou predajnou plochou

Poznámka: Uvedené obytné plochy nezahŕňajú sklepy a využiteľné priestory, takže hrubá podlažná plocha je výrazne väčšia.

Norimberk-Mögeldorf patrí medzi najžiadanejšie mestské časti Norimberka. Lokalita zaujme vďaka:

• Veľmi dobrej infraštruktúre: nákupné možnosti, lekári, školy a materské školy priamo v okolí

• Verejnej doprave: električkové a autobusové linky, prístup k S-Bahn dosiahnuteľný za pár minút

• Blízkosti k prírode: jazero Wöhrder a zverinec Tiergarten v Norimberku sú vzdialené len pár minút a ponúkajú množstvo možností na oddych

• Rýchlemu spojeniu do centra: centrum Norimberka je dosiahnuteľné približne za 10 minút

Kombinácia centrálnej, no pokojnej lokality a dobrej dostupnosti robí tento objekt mimoriadne atraktívnym – pre nájomcov aj pre investorov.

Prebiehajúce modernizácie a rekonštrukcie:

2011: Kompletná rekonštrukcia plochej strechy

2012: Rekonštrukcia fasády (ulicná a východná strana), nové vstupné dvere, poštové schránky a zvončekový systém

2013: Rekonštrukcia strechy garáže, dlažba príjazdovej cesty a modernizácia kanalizácie, nová sekcionálna brána

2015: Nové plynové kondenzované vykurovacie zariadenie a sekcionálne brány (Hörmann)

2013–2023: Kontinuálna modernizácia kúpeľní, podláh, bytových dverí, schodiska a vnútorných priestorov

2022: Optické pripojenie od Deutsche Telekom

Plastové okná z roku 1994, žiadny výťah, žiadne rolety.

Spoľahlivý prenájom a správa:

• Veľmi dobrá štruktúra nájomcov: prevažne pracujúci a dlhodobí nájomníci

• Hrubé ročné prenájomné príjmy: cca 105 000 €

• Čisté prenájomné príjmy aktuálne p.a.: 82 000 €, očakávané p.a.: cca 95 000 €

• Náklady na prenájom môžu byť predmetom zvyšovania

• Dostupný domovník a zimná údržba

• Údržbu vykurovania zabezpečuje odborná firma

• Rozúčtovanie nákladov na vykurovanie a teplú vodu cez službu Delta-T (elektronické merače nákladov na vykurovanie, detektory dymu, vodomery)

Kľúčové vlastnosti na prvý pohľad:

• Predaj bez provízie – prosím, žiadne dopyty od maklérov!!!

• Dostupné od 01.06.2026

• Atraktívne príjmy z prenájmu so stabilnou štruktúrou nájomcov

• Pravidelne modernizovaný objekt so solídnou konštrukciou

• Fotografie bytov k dispozícii na požiadanie prostredníctvom WeTransfer

• Prehliadky je možné uskutočniť po predchádzajúcej dohode s nájomníkmi