Predaj domu • 1071 m² bez realitkyBremerhaven Goethestraße Bremen 27568

Na predaj je atraktívny a výnosný portfólio nehnuteľností pozostávajúce z dvoch obytných a obchodných budov na Rickmersstraße 27 a 30 v Bremerhavene-Lehe. Obe objekty spolu disponujú prenajímateľnou celkovou plochou cca 1.070,60 m² vrátane obchodných priestorov.

Aktuálny nájom činí spolu 6.301,65 EUR mesačne resp. 75.619,80 EUR ročne. Pri ponúkanej predajnej cene 698.000 EUR (652 EUR/m²) tak vyplýva atraktívna hrubá nájomná výnosnosť približne 10,8 % a násobok len približne 9,2 ročného čistého nájmu.

Obzvlášť v súčasnom trhovom prostredí sú porovnateľné výnosy pri mestských obytných a obchodných budovách zriedkavé. Objekty preto ponúkajú najmä pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia a investorov zaujímavú príležitosť pre dlhodobé budovanie majetku ako aj pre optimalizáciu a ďalší rozvoj existujúceho portfólia.

Okrem toho existuje ďalší potenciál na zvyšovanie hodnoty a rozvoj prostredníctvom nových prenájmov a možných optimalizácií jednotlivých jednotiek. Kombinácia obytných a obchodných priestorov navyše zabezpečuje širokú diverzifikáciu rizika v rámci portfólia nehnuteľností.

Významnou výhodou pre kupujúcich je, že predaj prebieha priamo od vlastníka a výslovne bez sprostredkovateľa. Tým pádom nevzniká žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho, čo robí investíciu ekonomicky ešte atraktívnejšou.

Budovy pochádzajú z obdobia klasického staršieho typu okolo prelomového obdobia a disponujú niekoľkými plnými poschodiami, upravenými podkrovnými priestormi a obchodnými jednotkami v prízemí. Obe budovy sú prevažne prenajaté a generujú priebežné príjmy z nájomného od prvého dňa po prevode.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú na Rickmersstraße v štvrti Lehe v Bremerhavene. Okolie je charakterizované hustou obytnou a obchodnou zástavbou so zmiešaným využitím – bývanie, gastronómia, služby a menšie obchodné jednotky.

Okolie je prevažne jednoduché až strednej triedy.

Zároveň mestská poloha ponúka výhody pokiaľ ide o prenajímateľnosť a dostupnosť. Obchody, verejná doprava a zariadenia dennodennej potreby sa nachádzajú v blízkosti a sú prevažne dostupné pešo.

Mikrolokalita je vhodná najmä pre cenovo orientovanú dopyt po bývaní a pre menšie obchodné využitie. Vzhľadom na centrálnu polohu a relatívne priaznivú štruktúru nájomného pretrváva stabilný dopyt po bývacom priestore v tomto segmente.

Budovy sú vo veku typickom pre rok výstavby a nachádzajú sa v dobrom stave, pričom boli počas rokov pravidelne modernizované a udržiavané. Vybavenie je prevažne funkčné a účelové a zodpovedá požiadavkám klasického obytného a obchodného využitia.

Čiastočne sú prítomné typické znaky starších budov, ako masívna konštrukcia, priestranné dispozície a vysoké stropy. Jednotlivé obytné a obchodné jednotky majú rôzne štandardy vybavenia. Celkovo objekty pôsobia solídnym a udržiavaným dojmom.

Objekty sa predávajú v aktuálnom stave. Všetky údaje o plochách sú založené na predložených znaleckých posudkoch a dokumentoch.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a výslovne bez zapojenia sprostredkovateľa. Pre kupujúceho preto nevzniká žiadna dodatočná provízia alebo kupujúcka provízia.

Objekty sú vhodné najmä pre kapitálových investorov a investorov, ktorí kladú dôraz na vysoký priebežný výnos a ďalší rozvojový potenciál. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.