Prenájom bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainz Hartenberg-Münchfeld Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento výnimočný maisonette penthouse sa rozprestiera cez 5. a 6. poschodie architektonicky príťažlivej a veľmi udržiavanej viacrodinnej budovy z roku 1984. Veľkorysá obytná plocha približne 95 m² oslovuje inteligentným a dôsledným zónovaním, ktoré spĺňa náročné štandardy bývania.

Spodná úroveň (5. poschodie) tvorí funkčné centrum nehnuteľnosti: Tu sa nachádza príjemná, svetlom zaplavená obývacia izba s útulným krbom, samostatná kuchyňa vrátane kvalitného vstavaného vybavenia, praktické hosťovské WC a pracovňa ideálna pre home office. Elegantnými schodmi sa dostanete na súkromnú obytnú úroveň na 6. poschodí. Táto exkluzívna penthouse úroveň zahŕňa spálňu s priamym vstupom do modernej kúpeľne (kúpeľňa en suite so sprchou).

Absolútnym vrcholom nehnuteľnosti sú dve priestranné, optimálne orientované strešné terasy na najvyššej úrovni. Ponúkajú maximálnu mieru súkromia a neprekazitelný panoramatický výhľad na strechy Mainzu. Komfortný osobný výťah spája obytné poschodia priamo s podzemnou garážou. Byt je vo vynikajúcom stave (komplexná modernizácia kúpeľní, vnútorných dverí a obkladov stien a podláh v roku 2021) a je k dispozícii od 29.06.2026.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, centrálnej a zároveň mimoriadne tichej lokalite v mainzskom štvrti Hartenberg-Münchfeld. Lokálna infraštruktúra je vynikajúca: všetky obchody s potrebami každodenného života, lekári, lekárne aj gastronomické zariadenia sú dostupné pešo.

Blízkosť k Univerzite Johanna Gutenbergho a k Univerzitnej medicíne Mainz zdôrazňuje atraktivitu tejto lokality pre akademických pracovníkov a zdravotníckych specialistov. Hlavná stanica v Mainze je dostupná len za pár minút a ponúka optimálne spojenie s diaľkovou verejnou dopravou. Pre dochádzajúcich pracovníkov zaručuje výborné spojenie s diaľnicami A60 a A643 rýchly prístup do celého regiónu Rýn-Majn, vrátane ekonomických centier Frankfurt nad Mohanom a Wiesbaden.

Kvalitná, nenáročná dlažba v elegantnom mramorovom prevedení vo všetkých obytných priestoroch

Štýlový, plne funkčný krb v obývacej izbe

Exkluzívna vstavaná kuchyňa (s programom kuchynského nábytku) s modernými elektrospotrebičmi (sporák, rúra, umývačka riadu)

Dva moderné klimatizačné zariadenia pre optimálne vnútorné prostredie v lete

Moderná kúpeľňa en suite so sprchou, kvalitným kúpeľňovým nábytkom a samostatným hosťovským WC

Dve priestranné strešné terasy s neprekazitelným výhľadom a exkluzívnou terasovou ležacou zónou

Komfortný osobný výťah

Plynové ústredné kúrenie (k dispozícii je energetický preukaz, konečná energetická spotreba: 152 kWh/(m²·rok), trieda E)

Decentralizovaný ohrev teplej vody prostredníctvom moderných prietokových ohrievačov (účtovanie prebieha priamo cez dodávateľa elektriny nájomcu)

2 parkovacie miesta: 1 parkovacie miesto pre osobné vozidlo v mechanickom rotačnom parkovacom systéme (v podzemnej garáži – je potrebné dodržiavať obmedzenia týkajúce sa maximálnej výšky a hmotnosti vozidla) a 1 vonkajšie parkovacie miesto

Poznámka k strešným terasám: Uvádzanie podielu plochy terasy v inzeráte prebieha podľa bežných trhových štandardov pre penthouse objekty tejto kvality.

Uvedený mesačný nájomný poplatok vo výške 1 925 € sa skladá zo základného nájomného (1 793,75 €) a príplatku za zariadenie (131,25 €) za exkluzívne vybavenie (kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, kúpeľňový nábytok, klimatizačné zariadenia a terasová lounge). K tomu sa pripočíta 140 € za dve pridelené parkovacie miesta (1× podzemná garáž, 1× vonkajšie parkovacie miesto). Podnájom parkovacích miest nájomcom je výslovne povolený.

Zákonná obecná daň z nehnuteľnosti triedy B je v uvedených prevádzkových nákladoch už zahrnutá ako záloha a bude preúčtovaná v rámci ročného vyúčtovania prevádzkových nákladov.