Predaj domu 3+1 • 233 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je komplexne zmodernizovaná viacrodinná budova z roku 1965 so tromi obytnými jednotkami a jednou prenajatou kanceláriou v suteréne. Nehnuteľnosť bola v roku 2016 rozsiahlo zrekonštruovaná a zmodernizovaná a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť je ideálna ako investičný majetok s pevným nájomným príjmom alebo aj ako viacgeneračný dom.

Obytná plocha: 232,83 m²

Pozemok: 230 m²

Modernizácie / Rekonštrukcie (2016)

Nasledujúce práce boli komplexne obnovené alebo zmodernizované:

• Nová fasádna izolácia a nová vonkajšia fasáda

• Nové okná

• Podkrovie úplne využité, izolované a obnovené

• Obnova elektroinštalácie

• Obnova vodovodných potrubí

• Nové radiátory

• Nové podlahové krytiny

• Steny novo omietnuté a zrekonštruované

• Nové vnútorné dvere

• Kúpeľňa úplne zmodernizovaná

• Nové obklady a kúpeľňové zariadenia

Rozloženie bytov

Prízemný byt

• 4 izby

• približne 85,25 m² obytná plocha

• Balkón

• Terasa

• Záhradná časť

Rozloženie:

• Obývačka

• Jedáleň

• Spálňa

• Detská izba

• Kuchyňa

• Kúpeľňa

• Hala

Čistý nájom: 760 € mesačne

________________________________________

1. poschodie

• 4 izby

• približne 82,25 m² obytná plocha

• Balkón

Rozloženie:

• Obývačka

• Jedáleň

• Spálňa

• Detská izba

• Kuchyňa

• Kúpeľňa

• Hala

Čistý nájom: 1.100 € mesačne

________________________________________

Byt v podkroví

• 2 izby

• približne 65,33 m² obytná plocha

Rozloženie:

• Veľká obytná kuchyňa

• Spálňa

• Kúpeľňa

Čistý nájom: 800 € mesačne

________________________________________

Kancelária / Suterén

V suteréne sa nachádza navyše prenajatá kancelária.

Nájom kancelárie a záhrady: 250 € mesačne

________________________________________

Nájomné príjmy

Jednotka Mesačný čistý nájom

Prízemie 760 €

1. poschodie 1.100 €

Byt v podkroví 800 €

Kancelária + záhrada 250 €

Celkový čistý nájom

2.910 € mesačne

34.920 € ročne

________________________________________

Energetický certifikát

• Energetická trieda: F

• Konečná energetická potreba: 170,8 kWh/(m²·rok)

________________________________________

Špeciálne výhody

• Komplexná rekonštrukcia a modernizácia

• Tri dobre vyvážené byty

• Balkón, terasa a záhrada

• Prenajatá kancelária v suteréne

• Pevné a stabilné nájomné príjmy

• Atraktívna investícia

• Podkrovie kompletne obnovené

• Udržiavaný celkový stav

Špeciálne výhody

• Komplexná rekonštrukcia a modernizácia

• Tri dobre vyvážené byty

• Balkón, terasa a záhrada

• Prenajatá kancelária v suteréne

• Pevné a stabilné nájomné príjmy

• Atraktívna investícia

• Podkrovie kompletne obnovené

• Udržiavaný celkový stav

Modernizácie / Rekonštrukcie (2016)

Nasledujúce práce boli komplexne obnovené alebo zmodernizované:

• Nová fasádna izolácia a nová vonkajšia fasáda

• Nové okná

• Podkrovie úplne využité, izolované a obnovené

• Obnova elektroinštalácie

• Obnova vodovodných potrubí

• Nové radiátory

• Nové podlahové krytiny

• Steny novo omietnuté a zrekonštruované

• Nové vnútorné dvere

• Kúpeľňa úplne zmodernizovaná

• Nové obklady a kúpeľňové zariadenia