Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento svetlom naplnený, samostatne stojaci nízkoenergetický dom (KFW 40) bol v roku 2018 postavený firmou Bien-Zenker v ľahkej konštrukcii so sedlovou strechou. Ide o dom KFW-40 (prefabrikovaný/ľahká konštrukcia) s vynikajúcou energetickou hodnotou 8,8, čo ho zaradiť do kategórie A+. Vyhrievanie domu zabezpečuje vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (firma Proxon) vrátane teplej vody (300-litrová nádrž), ktorú podporujú solárne kolektory (8–10 kusov) na streche domu (solárna termia). Plastové okná sú vo vnútri biele a zvonku antracitové. Disponujú trojsklovou izoláciou a žalúziami, pričom na schodisku sú vybavené modernými elektrickými vonkajšími markízami. Osvetlenie v prízemí zabezpečujú LED stropné svietidlá a na poschodí bežné stropné lampy.

Ponúka vám obytnú plochu približne 110 m², ktorá je rozdelená nasledovne:

Prízemie

Svetlý a priestranný vstupný hall s dielňou, vľavo sa nachádza technická miestnosť domu, vpravo moderná návštevná toaleta s oknom. Vedľa vpravo vstúpite do samostatnej časti kuchyne, ktorá je otvorená voči obývaciemu menu. Na konci hallu sa dostanete do peknej, svetlej obývacej a jedálenskej miestnosti, ktorá ponúka dva východy na terasu a záhradný priestor (S/W). Prostriedkom otvoreného, zakriveného dreveného schodiska v hallu sa dostanete do horného poschodia.

Horné poschodie

Horný hall má malú predsieň. Tu sa nachádza spálňa, ktorá zahŕňa rodičovskú spálňu a dve detské izby. Túto úroveň dopĺňa moderná kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom, závěsnou splachovacou nádobou a posuvným oknom od podlahy.

Podzemie

Dom nemá suterén.

Záhrada

Na slnkom naleštenom pozemku dominuje veľmi pekný, štvorcový pôdorys.

Dom sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite v Sankt Augustin-Niederpleis. Centrálna, no pokojná lokalita – s vynikajúcou infraštruktúrou – ponúka dobré spojenie s verejnou dopravou. Prístup k diaľnici A560, k A3 – Köln/Frankfurt, ako aj k A59 smerom na Bonn a spojnici ICE, je rýchly. Rovnako tak ste pešo v dosahu všetkých obchodov dennej potreby. Aj materské škôlky a všetky typy škôl sa nachádzajú priamo v obci.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a v roku 2024 kompletne zmodernizovaná, prezentuje sa v takmer novej kondícii a vyniká vysoko kvalitným výberom materiálov. V priestrannom obývacom priestore bol položený parketový podlahový systém Lindura od Meister, zatiaľ čo kuchyňa, hall a kúpeľňa získali nadčasovú eleganciu vďaka talianskym dlaždiciam zo série Marca Corona Terra. Spálňa je vybavená novým moderným laminátom. Vďaka premyslenému dispozíciu je dom ideálnym domovom pre rodiny, páry s potrebu väčšieho priestoru alebo pre kombináciu bývania a práce.

Na odkvapovom povrchu strechy bol na pozemku vybudovaný odtokový kanál (rigola). Tým nie je potrebné platiť odvody z dažďovej vody pre mesto Sankt Augustin. Vysvetlenie: Rigola je zvyčajne úplne podzemné zachytávacie jazero pre dažďovú vodu, v ktorom sa voda spomaľuje a pomaly uvoľňuje späť do okolitého pôdorysu. Takto môže dažďová voda priamo na mieste vsakať, čo podporuje prírodný vodný cyklus a zároveň zaťažuje kanalizáciu menej.