Prenájom bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyPanoramastr. 4, , Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná 4,5-izbová podkrovná bytosť v novostavbe 2024 spája moderné bývanie na 108 m² s jedným z najkrajších výhľadov v okrese Heilbronn – a s energetickým konceptom, ktorý trvalo udržiava mesačné náklady na uzde: vlastná energia zo strechy, vzduch/voda tepelné čerpadlo, energetický preukaz A+.

Bývanie a život

Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu a plynule prechádza na juhozápadnú terasu. Či už ide o rodinné raňajky v rannom slnku alebo teplé letné večery s výhľadom na vinice – tento priestor je vhodný pre obe situácie. Plne vybavená vstavaná kuchyňa je už súčasťou bytu, takže sťahovanie je možné bez potreby dočasného riešenia.

Pre rodiny

Tri plnohodnotné spálne (z toho dve detské izby), veľká rodinná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou (140×90 cm) a navyše samostatná toaleta pre hostí – dispozícia je premyslená a optimalizovaná pre každodenný život s deťmi.

Náklady pod kontrolou – trvalo

Vďaka energetickému štandardu KfW-55 a energetickému preukazu A+ (konečná energetická potreba: iba 25 kWh/m² ročne) patrí tento byt medzi energeticky najúspornejšie v okrese. Kúrenie beží na vzduch/voda tepelné čerpadlo – poháňané okrem iného vlastnou fotovoltaickou inštaláciou, ktorá zabezpečuje budovu vlastnou solárnou energiou. Prebytočná energia sa dodáva do siete. Výsledok: trvalo nízke náklady na vykurovanie, nezávislé od vývoja cien energie na trhu. Pre 108 m² sú 200 € režijných nákladov mesačne veľmi priaznivo spočítaných.

Talheim leží 10 km juhozápadne od Heilbronnu – vjazd na diaľnicu A81 je približne 5 minút, čo je ideálne pre pendlerov do Heilbronnu, Ludwigsburgu a Stuttgartu. Zároveň obec ponúka kompletnú miestnu občiansku vybavenosť v pešej vzdialenosti: Edeka, pekáreň, mäsiarstvo, lekáreň a ordinácia. Príroda, cyklotrasy a vinice začínajú hneď za domom.

Heilbronn HBF: cca 15 min. (autom) / autobusová linka 651 každú hodinu

Vjazd na A81: cca 5 min.

Stuttgart: cca 55 min. (autom cez A81)

Občianska vybavenosť: Edeka, pekáreň, mäsiarstvo, lekáreň – všetko pešo

Škola / škôlka: základná škola a materská škôlka priamo v obci

• Plne vybavená vstavaná kuchyňa – pripravená na nasťahovanie

• Juhozápadná terasa s panoramatickým výhľadom na Talheim

• Rodinná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou (140×90 cm)

• Samostatná toaleta pre hostí

• Podlahy: laminát s dreveným vzhľadom v obývacích a spálňových priestoroch, dlaždice v kúpeľni/toalete/kuchyni

• Strešné okná v detských izbách – zaručujú prirodzené denné svetlo

• 2× vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom (vrátane 100 €/mesiac)

• Úložný priestor v suteréne / priestor na bicykle

• Vlastná fotovoltaická inštalácia – využitie vlastnej energie pre budovu

• Energetický preukaz A+ (25 kWh/m² ročne) – preukaz podľa skutočnej spotreby

• Energetický štandard KfW-55 – novostavba 2024