Prenájom bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ideálny pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo náročných pracujúcich – k dispozícii od 1.9.2026 – s novým energeticky úsporným peletovým kúrením a bezplatným pripojením na fotovoltaiku (ročná úspora cca 400–500 € v závislosti od tarify a spotreby)

Vo výhodnej lokalite 74182 Obersulm-Willsbach vás čaká táto priestranná 4-izbová bytosť s približne 112 m² obytného priestoru. Byt zaujme premysleným rozložením miestností, svetlými obytnými priestormi a výbornou infraštruktúrou s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, školám, materským škôlkam, lekárom a vynikajúcim spojeniam smerom na Heilbronn, Weinsberg a Neckarsulm.

Srdcom bytu je priestranná kuchynská jedáleň s integrovaným jedálenským koutom – ideálne miesto pre stretnutia rodiny a hostí. Priestorový koncept je doplnený o samostatný obývací priestor, dve veľké spálne, ďalšiu izbu, ktorá môže slúžiť ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí, a útulnú loggiu.

Hlavné výhody bytu:

- Približne 112 m² obytného priestoru

- Priestranná kuchyňa s jedálenským kútom

- Samostatný obývací priestor

- Dve spálne, z ktorých jedna má prístup na balkón

- Ďalšia izba vhodná ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí

- Balkón s príjemným vonkajším priestorom

- Praktické a rodinne orientované rozloženie

- Svetlé, príjemné obytné priestory

- Vynikajúca infraštruktúra a dopravná dostupnosť

- Nákupné možnosti, školy a materské škôlky v tesnej blízkosti

Ideálne pre:

- Rodiny s 1–2 deťmi

- Pracujúce páry, ktoré potrebujú priestor pre home office

- Dvojpríjmové domácnosti s vyššími nárokmi na priestor

- Seniorov alebo dôchodcov, ktorí ocenia priestranné bývanie

- Zamestnancov firiem v regióne Heilbronn, Neckarsulm a Obersulm

Hľadajú sa spoľahliví a dlhodobo orientovaní nájomníci. Predpokladom pre prenájom je pravidelný príjem, pozitívne výpisy z registru dlžníkov a uprataný nájomný vzťah.

Zaujal vás tento inzerát? Tešíme sa na vašu výstižnú reakciu s krátkym predstavením vás alebo vašej domácnosti.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Približne 112 m² obytného priestoru

• 4 izby s ideálnym rodinným rozložením

• Veľká kuchyňa s jedálenským kútom

• Loggia

• Výborná infraštruktúra v Obersulm-Willsbach

• Nádvorie a pripojenie na mestskú dopravu v blízkosti

• Nová vysoko účinná peletová kotolňa

• Výhodné náklady na elektrinu

• Udržateľné a budúcnosti odolné zabezpečenie tepla

• Záväzný správcovský servis

• Udržiavaný obytný komplex s kompletným komfortom

• Ideálny pre rodiny, pracujúcich, užívateľov home office a seniorov

112 m² obytného komfortu v Obersulm – 4 izby, kuchyňa s jedálenským kútom, loggia a perfektná infraštruktúra

Byt sa nachádza vo výhodnej a centrálnom umiestnení vo Willsbach, najväčšej časti obľúbenej obce Obersulm v okrese Heilbronn. Hlavná tržná ulica spája výhody historického centra s výbornou infraštruktúrou a krátkymi dennými trasami.

Obzvlášť lákavé je vynikajúce dopravné spojenie: Nádestie Obersulm-Willsbach s napojením na mestskú dopravu linkou S4 a regionálne železničné spojenia je dosiahnuteľné len za pár minút. Z tohto miesta premávajú pravidelné spoje do Heilbronnu, Weinsbergu, Neckarsulmu, Öhringenu a dokonca aj smerom na Karlsruhe. Aj diaľnica B39 zaisťuje rýchle spojenie s hospodárskym regiónom Heilbronn-Franken.

Nákupné možnosti, pekárne, lekári, lekárne, gastronómia, banky a množstvo poskytovateľov služieb sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej bezprostrednej blízkosti. Mnohé denné potreby je možné vybaviť pohodlne pešo. Sama tržná ulica je situovaná v historickom centre Willsbach, čo zaručuje mimoriadne praktickú lokalitu pre každodenný život.

Rodiny ocenia rozsiahlú ponuku vzdelania a starostlivosti. Materské školy, základné školy a rôzne možnosti voľnočasových a športových aktivít sú dostupné v obci. Moderná Michael-Beheim škola ako komunitná škola je veľmi uznávaná a dopĺňa atraktívnu ponuku pre rodiny.

Okrem toho Obersulm ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Pôvabná krajina údolia Weinsberg s vinicami, cyklistickými a turistickými trasami a množstvom voľnočasových aktivít robí z tejto oblasti obľúbené miesto bývania pre dochádzajúcich aj rodiny.

Záver: Zriedkavá príležitosť pre tých, ktorí chcú skombinovať priestranné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi cestami a vysokou kvalitou života. Lokalita je ideálna pre rodiny, pracujúce páry, užívateľov home office, dochádzajúcich do oblasti Heilbronn/Neckarsulm a seniorov, ktorí si cenia centrálnu a komfortnú polohu bývania.

Moderné a udržateľné zabezpečenie tepla

Ďalšou veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je nedávno inštalovaná moderná peletová kotolňa. Nová technológia kúrenia zabezpečuje spoľahlivé, ekologické a budúcnosti odolné zabezpečenie tepla pre budovu.

Pre obyvateľov to prináša množstvo výhod:

• Moderná a energeticky účinná technika vykurovania

• Výrazne menšia závislosť na výkyvoch cien ropy a plynu

• Udržateľné a klimaticky priaznivé zabezpečenie tepla s využitím obnoviteľného surového dreva

• Vysoký obytný komfort vďaka spoľahlivému vykurovaciemu výkonu

• Investícia do budúcnosti a dlhodobá hodnota nehnuteľnosti

• Atraktívne predpoklady pre stabilné a predvídateľné prevádzkové náklady

V čase rastúcich energetických cien predstavuje nová peletová kotolňa významnú pridanú hodnotu a poskytuje obyvateľom vysokú mieru bezpečnosti v dodávke tepla a udržateľnosti.

Kompletný komfort bývania vďaka oddanému správcovskému servisu

Ďalším plusom tohto obytného komplexu je spoľahlivý a angažovaný správcovský servis, ktorý sa pravidelne stará o údržbu a riadny stav spoločných priestorov.

Pre obyvateľov to znamená vysoký komfort v každodennom živote:

• Pravidelná starostlivosť a kontrola obytného komplexu

• Údržba spoločných priestorov a vonkajších plôch

• Podpora pri technických otázkach v budove

• Rýchla reakcia pri drobných problémoch a opravách

• Udržiavaný vzhľad obytného komplexu

• Odľahčenie obyvateľov od mnohých organizačných záležitostí

Týmto spôsobom získavajú obyvatelia skutočný balík "Kompletného komfortu", ktorý ešte viac zvyšuje komfort bývania a prispieva k príjemnému bývaciemu prostrediu.