Predaj domu 7+1 • 288 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej obytné lokalite v Mníchove-Grünwalde. Pozemok s rozlohou približne 882 m² je upravený, nenápadne osadený a nenáročný na údržbu, pričom ponúka vysokú mieru súkromia.

Nehnuteľnosť je k dispozícii od jesene 2026 alebo dohodou!

Nehnuteľnosť je vhodná rovnako pre páry aj rodiny a ponúka rôzne možnosti využitia v udržiavanom prostredí.

• Dvojgaráž s elektrickými bránami a priamym vstupom do kuchyne

• Priestranná, zeleňou opláštená záhrada so slnečnými terasami

• Zimná záhrada

• Wellness zóna so saunou

• Vinotéka

Dom je vo veľmi dobrom stave a bol postavený v masívnej tehlovej konštrukcii. Priebežné modernizácie a rozšírenia zaručujú dnešný štandard vybavenia.

Modernizácie:

• 1983/84: Prístavba a rozšírenie (ďalšie miestnosti, zimná záhrada)

• 1999/2000: Obnova kuchyne (vrátane podového kúrenia), nové podlahové krytiny (indický bridlica, dlaždice Solnhofener, drevená parketa)

• 2002: Obnova plynového kúrenia, inštalácia sauny, kúpeľňa v suteréne

• 2008: Obnova garážových dverí ako aj vchodových dverí pozemku

• 2011: Ďalšie úpravy a modernizácie

• 2018: Inštalácia fotovoltaickej elektrárne (cca 10 kWh) vrátane úložiska (cca 10 kWh)

• 2023: Prechod na geotermálne kúrenie

Mesačné prevádzkové náklady sú približne 500,- €. Zahŕňajú náklady na energie (geotermia), daň z nehnuteľnosti, poplatky za vodu a kanalizáciu a zber smetia.

Udržiavaná a priebežne modernizovaná nehnuteľnosť s priestrannými priestormi, kvalitným vybavením a dlhodobým využitím sa nachádza v žiadanej lokalite Mníchov-Grünwald.

Grünwald patrí k najexkluzívnejším obytným oblastiam južného Mníchova a spája prírodnú idylku s mestským komfortom. Nachádza sa priamo pri rieke Isar, čo zabezpečuje elegantnému predmestu pokojnú, zelenú atmosféru a zároveň vynikajúcu infraštruktúru a dostupnosť.

Okolité lesy a riečne chodníky lákajú na prechádzky, beh či cyklistiku. Historický zámok v Grünwalde dopĺňa ponuku voľnočasových aktivít ako obľúbená turistická atrakcia a kultúrne stretnovacie miesto.

Grünwald zároveň zaujme prvotriednou infraštruktúrou: exkluzívne obchodné možnosti, komplexná zdravotná starostlivosť, ako aj renomované reštaurácie a kaviarne sú na dosah. Rodiny profitujú z kvalitných vzdelávacích inštitúcií, pričom majú možnosť využívať aj rozmanité športové a voľnočasové aktivity, ako sú tenis, golf a fitness.

Mníchovské centrum je pohodlne dostupné električkou linky 25, pričom diaľnice A95 a A8 zabezpečujú rýchle regionálne spojenie.

Grünwald, charakteristický vilami a reprezentatívnymi sídlami, predstavuje vyšší životný štýl, súkromie a vysokú kvalitu života – útočisko, ktoré ideálne spája prírodu, pokoj a blízkosť mesta.

Ponúkaná nehnuteľnosť bola postavená v roku 1974 a odvtedy je priebežne modernizovaná a rozširovaná, naposledy v roku 2023. Nachádza sa v udržiavanom stave a zaujme funkčným rozložením priestorov a solídnym, kvalitným vybavením.

Kľúčové údaje:

• Rok výstavby: 1974

• Modernizácie: priebežné, naposledy 2023

• Garáže/parkovacie miesta: 2 (dvojgaráž s priamym vstupom do domu)

• Úplne suterénovaná

Vybavenie:

• Typ kúrenia: podové kúrenie v suteréne, prízemí a nadstavbe (geotermálne)

• Podlahy: parkety, kvalitné kamenné podlahy (indický bridlica, dlaždice Solnhofener)

• 3 kúpeľne/WC a samostatné hostinské WC

• Zimná záhrada s otvoreným krbom

• Tradičný kachľový pec

• Sauna

• Vinotéka

• Terasy a vonkajšie sedenie

Vnútorné priestory:

Nehnuteľnosť disponuje priestrannou kuchyňou so susednou jedálňou. Rozloženie miestností je navrhnuté s ohľadom na rodinný život. Veľké okná zabezpečujú dostatočné osvetlenie obývacích priestorov.

Zimná záhrada rozširuje obytný priestor a, vďaka otvorenému krbu, poskytuje dodatočný komfort. Okrem toho sú v suteréne k dispozícii sauna a ďalšie využiteľné priestory.

Veľká izba pre hostí alebo pracovňa s rozlohou cca 39 m² v suteréne dopĺňa celkovú ponuku priestranných riešení.

Exteriér:

Pozemok je udržiavaný a ponúka dostatok priestoru pre voľnočasové aktivity. Terasa a ďalšie sedenia umožňujú plnohodnotné využitie vonkajšieho priestoru. Starostlivo zvolená výsadba zabezpečuje primeranú ochranu súkromia.

Dvojgaráž s priamym vstupom do domu zvyšuje každodenný komfort použitia. Celkovo ide o solídnu nehnuteľnosť s funkčným vybavením v žiadanej lokalite Mníchova.

Niektoré fotografie boli čiastočne spracované pomocou umelej inteligencie.

Radi s Vami dohodneme termín prehliadky!