Prenájom domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Dom na prenájom v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 izieb, open-space, 3 kúpeľne, v súkromnej hracej ulici.

Na prenájom pre: prosím, nie viac než domácnosť so 4-5 osobami.

Nízkoenergetický dom s dostatkom priestoru, terasou, veľkou záhradou a rozľahlou spevnenou dvorovou plochou. S: súkromnou cestou, parkovacími miestami, carportom, prístreškom na náradie, úložným priestorom pre elektrické bicykle, zásobníkom dažďovej vody atď.

Ďalšou výnimočnosťou je efekt "cocooning" na tejto nehnuteľnosti, ktorý vzniká vďaka vašej vlastnej súkromnej ceste a priestrannej, otvorenej oploteniu okolo domu; podobne ako pri dvore so stranickým opevnením. Pociťte ten bezpečný pocit „súkromného vlastníctva“. Predstavte si napríklad veľké okenné plochy v spálni, hosťovskej alebo obývacej izbe a vychutnajte si svoj nový domov.

Stavba v súkromnej ulici ponúka úplne jedinečnú atmosféru.

Pozemok je priestranný a nenáročný na údržbu, s peknou zelenou záhradou, slnečnou terasou a spevnenou dvorovou plochou. Čiastočné krytie ponúka rôzne možnosti využitia – pre hobby, hranie, raňajky vonku na slnku alebo len na pokecanie s milými susedmi.

Autobus, vlaková stanica a diaľnica A66 sú v bezprostrednej blízkosti. Dom sa nachádza centrálne a je veľmi dobre dostupný. Kombinácia mestskej polohy a prírodného, idylického okolia v Kinzigtale.

Materská škola a základná škola (1. až 5. trieda) sú pohodlne dostupné pešo len 250 metrov – na tej istej strane ulice. Autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti, taktiež v zóne s obmedzenou premávkou.

Dva prístupy na diaľnicu sú priamo dostupné.

4 km do Bad Orb / 4 minúty do Wächtersbach, kde nájdete historické centrum, zámok a záhradný park; rôzne špecializované obchody, veľtrhy a školy.

Nakupovanie je pohodlné v bezprostrednej blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (vrátane potravín, rastlín a stavebného trhu), Metro veľkoobchod, Jawoll vo Wächtersbach ako aj Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – prvé nasťahovanie. Túto raritu zažijete len raz v „živote“ domu.

Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom. Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie a dlaždice, doplnené ekonomickými LED stropnými svietidlami.

Na podkroví sa nachádza obrovské open-space štúdio s prirodzeným denným svetlom, ideálne pre hobby alebo ako kancelária; tu je aj tretia kúpeľňa a hosťovská spálňa.

Na hornom poschodí nájdete slnečný kútik, ktorý v rannom slnku vytvára priestor na čítanie alebo raňajky. Masívne schody – obložené dlaždicami, so sklom a z nerezovej ocele; hlavná spálňa, dve detské izby, kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vybavená vaňou a sklenenou sprchou.

Na prízemí je izba, ktorú možno využívať ako hosťovskú izbu alebo kanceláriu; k dispozícii je aj video dverový interkom, hostinská toaleta, obývacia a jedálenská izba s posuvnými sklennými dverami vedúcimi do záhrady.

V tomto dome sa budete cítiť mimoriadne dobre. Steny nevykazujú ranné chladenie – zostávajú príjemne teplé na dotyk, čo veľmi prispieva k celkovému komfortu.

Energetický preukaz je k dispozícii na obhliadku. __oMn

Rok 2025, LWP, elektrina, EBA 23 kWh/m²/rok, trieda: A+

Tepelné čerpadlo, steny s izoláciou približne 50 cm hrubé, energeticky úsporné podlahové kúrenie v celom dome.

Trojité tepelnoizolačné sklo, bezpečnostné okná; dokonca aj elektrické žalúzie sú izolované. Kúpeľne majú prirodzené denné svetlo.

Svetlý a slnečný dom na pohodu: Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie a obklady na podlahách, bez laminátu.

Na rozdiel od radových alebo dvojdomov máte zo všetkých štyroch strán domu prístup k oknám a dennému svetlu, navyše veľký spevnený dvor a dostatok priestoru okolo domu.

Tento energeticky úsporný dom triedy A+ vďaka optimálnej izolácii zvyčajne už v marci, bez prevádzky kúrenia, dosahuje vnútornú teplotu +17 °C. Ušetríte tak na nákladoch za kúrenie. Malá časť (100 €) z vašich ušetrených nákladov na kúrenie samozrejme prispieva k nájomnému, čo pomáha refinancovať náročnú izoláciu domu.

Nájom za carport vrátane úložného priestoru je spolu 120 €.

Rozšírenú dvorovú plochu je možné prenajať na súkromné využitie za 45 € / 90 €.

Kontaktná osoba: pán Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 – Tešíme sa na Vás.

Prosím, žiadne e-maily na prvý kontakt – e-maily zostanú nezodpovedané.

Podrobné fotografie budú čoskoro dostupné.