Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyOrtlohstraße 40, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto čerstvo zrekonštruovaná 2,5-izbová nehnuteľnosť v prvom poschodí ponúka premyslené riešenie dispozície na približne 71 m² obytného priestoru a je ihneď na nastahovanie. Rozsiahla rekonštrukcia robí z bytu atraktívny investičný objekt – bez potreby ďalších investícií zo strany nového majiteľa. Samozrejme, je pohodlné aj využitie na vlastné bývanie.

Dispozícia bytu zahŕňa svetlú obývaciu izbu, spálňu, priestrannú kuchyňu s jedálenským kútom, ako aj predsieň, sprchovňu a samostatné (návštevné) WC.

Samostatná pivnica dopĺňa celkovú ponuku.

Aj spoločné vlastníctvo domu je v poriadnom stave: Plynové kúrenie bolo vymenené v roku 2010 a funguje spoľahlivo, strecha je v solidnom stave. Okna sú dvojsklené a pochádzajú z roku 1995 – už bola naznačená blížiaca sa sanácia fasády (nová omietka a maľba), čo ešte viac zvýši hodnotu nehnuteľnosti. Na plánované práce sú v spoločenstve vlastníkov vytvorené rezervy.

Byt sa nachádza v štvrti König-Ludwig v Recklinghausen – v ustálenom bývacom prostredí s mimoriadne dobrou každodennou infraštruktúrou priamo pred dverami.

Nákupy a zásobovanie: Netto Marken-Discount sa nachádza na tej istej ulici, takže denné potreby sú pešo dostupné za pár minút. Ďalšie supermarkety a obchody sú v bezprostrednej blízkosti.

Zdravie a lekárne: Priamo na ulici Ortloh sa nachádza zdravotnícke zariadenie. V okolí nájdete aj lekárne, napríklad Glückauf-Apotheke a Rosen-Apotheke.

Vzdelávanie a starostlivosť: Naozaj vyniká Ortlohschule (základná škola), ktorá je doslova v dohľade – ideálna pre rodiny. Vzdelávaciu ponuku dopĺňa niekoľko materských škôl v okolí (napríklad Herz-Jesu-materská škola, cca 400 m), Bernard-Overberg-Realschule, Käthe-Kollwitz-Gesamtschule a niekoľko gymnázií v meste Recklinghausen (Petrinum, Hittorf, Marie-Curie-Gymnázium).

Doprava a MHD: Priamo pred domom sa nachádza autobusová zastávka, čo zabezpečuje priame spojenie.

Recklinghausen je výborne napojené na nadregionálnu sieť. Hlavná stanica (cca 2 km) ponúka priame spojenia, okrem iného cez S-Bahn S2 (Essen/Dortmund), S9, RE2 a RE42. Viaceré autobusové linky Vestische Straßenbahnen (napríklad linky 237, 238, SB20, SB25) pokrývajú túto štvrť a spájajú ju s centrom mesta aj s okolitými mestami.

Nasledujúce práce boli vykonané:

- Podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach boli vymenené – laminát v obytných miestnostiach a kvalitné, moderné dlaždice v kuchyni a WC

- Čerstvo tapetované a natreté

- WC kompletne zrenovované vrátane nových sanitárnych inštalácií a LED zrkadla

- Modernizácia elektroinštalácie a interkomu

- Nové vnútorné dvere a rámovanie dverí

- Nová sprchovacia batéria so sprchou s efektom dažďa v kúpeľni

Iné:

- Bol vykonaný elektrocheck (E-Check) – doklad je k dispozícii na prehliadnutie

- Teplá voda je zabezpečená modernými prietokovými ohrievačmi v kúpeľni a WC

- Stropy vo všetkých miestnostiach okrem spálne a obývacej izby boli zavesené a vybavené modernými LED bodovými svetlami