Predaj domu • 253 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Exkluzívna poloha s výhľadom na Enzschleife: Táto veľmi udržiavaná viacrodinná budova v mestskej časti Mühlhausen očarí veľmi pokojným prostredím a panoramatickým výhľadom, krásnou záhradou a obytnou atmosférou priamo pri prírode.

Hlavný byt na hornom poschodí s 5 izbami:

- má približne 127 m² s obvodovými balkónmi orientovanými do všetkých strán

- priestranná a svetlá obývacia jedáleň

- predsieň s veľkým priestorom a útulným krbovým kachličkovým sporákom

- dve spálne a pracovňa

- vstavaná kuchyňa

- kúpeľňa a samostatná toaleta

- V roku 2021 bola v tejto bytu zmodernizovaná kúpeľňa aj všetky potrubia na pitnú vodu

Tento byt obývam sám; bude uvoľnený po dohode.

Približne 76 m² veľký 3 izbový podkrovný byt s pekným južným balkónom je prenajatý:

-- obývacia a jedálenská izba, predsieň, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a samostatná toaleta.

2 izbový záhradný byt s približne 50 m² je taktiež výborne prenajatý:

- obývacia izba, spálňa, kúpeľňa, predsieň, vstavaná kuchyňa

Celkový nájom podkrovia a prízemia spolu s 1 garážou je približne 1390 € bez ďalších poplatkov, s potenciálom nárastu prostredníctvom indexovaných nájomov, ak by bola hlavná bytu využívaná na bývanie. Celkové prenájom by priniesol približne 2900 € mesačne.

V prízemí sa nachádza práčovňa a ku každej bytu náleží vlastná veľká pivnica.

Byty sú rozdelené podľa vyhlásenia o delení vlastníctva.

K objektu patria dve garáže so zahrnutými dvoma parkovacími miestami pred budovou a aj dve záhradné chatky.

Vybavenie

vysoká úroveň vybavenia s

kvalitnými parketovými podlahami v obývacích priestoroch, dlažbou v kuchyniach, kúpeľniach a toaletách.

Obe veľké garáže sú vybavené elektrickými posúvacími vratami.

Ostatné

V priebehu posledných 15 rokov prebehli rozsiahle rekonštrukcie,

napríklad nové balkóny, zábradlia, nový dvor

v roku 2005 maľovanie fasády

v roku 2009 nová olejová zariadená vykurovacia kotolňa s kondenzačnou technológiou

v roku 2021 v hlavnom byte nová kúpeľňa a nové potrubia na pitnú vodu

Optické vlákno už bolo do vedenia až k domu a pravdepodobne bude pripojené ešte tento rok.

Predaj bez provízie, súkromný predaj pre súkromné osoby,

dopyty realitných kancelárií nie sú vítané!

Ideálne pre dochádzajúcich: Mühlhausen sa nachádza idyllicky a zároveň dopravne výhodne pri rieke Enz. Mesto, ako časť Mühlackeru, zaujme historickým šarmom okolo zámku z roku 1522 a vysokou úrovňou rekreačných možností pozdĺž cyklotrasy Enztalradweg a okolo Enzschleife.

Pre mladé rodiny sú priamo na mieste k dispozícii materská škola a základná škola. Všetky obchody dennodenných potrieb aj zdravotná starostlivosť sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Vďaka dobrej dostupnosti cez cesty B10 a B35 a rýchlej prípojnosti na diaľnice A8 a A81 je Mühlhausen ideálny pre profesionálov smerom do Štutgartu, Karlsruhe a Pforzheimu. Železničná stanica Vaihingen/Enz s ICE a regionálnym spojením je dostupná za krátky čas, odkiaľ je napríklad za 17 minút stredisko Štutgartu.

V tomto vlastnom trojrodinnom dome, vďaka slušným nájomným príjmom, je bývanie výrazne lacnejšie než kúpa vlastného bytu na prenájom.