Predaj domu 5+1 • 151 m² bez realitky, Hesensko

Tento mimoriadne udržiavaný radový dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Bad Nauheim – v rodinne priateľskej štvrti Nieder-Mörlen. Pokojné a bezpečné susedstvo si v uplynulých rokoch obzvlášť získalo priazeň mladých rodín.

Milovníci prírody profitujú z bezprostrednej blízkosti k oblasti Wetterau: Rozľahlé zelené plochy a rekreačné zóny sú dostupné už do menej ako dvoch minút pešo. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy aj autobusová zastávka sa nachádzajú v komfortnej blízkosti.

Dom zaujme svojím premysleným rozdelením priestorov, pričom obytné a úžitkové plochy sú rozložené na troch úrovniach. Svetlá schodisková hala spája všetky poschodia.

Obývanie s množstvom svetla a výhľadom do záhrady

V prízemí vás očakáva priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkými okennými plochami, čiastočne od podlahy až po strop, ktoré vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru. Z jedálenského priestoru máte priamy prístup na severnú terasu, zatiaľ čo obývacia časť otvára dvere na slnečnú južnú terasu a do starostlivo upravovanej záhrady. Otvorený krb dodáva dodatočný komfort a útulnú atmosféru.

Kvalitný prírodný travertín dodáva obývaciemu a jedálenskému priestoru moderný a elegantný vzhľad. Elektrická kaskádová markíza na južnej terase zabezpečuje príjemnú ochranu pred slnkom. Všetky žalúzie v dome sú elektricky ovládané.

Miele kuchyňa

Zariadená Miele zabudovaná kuchyňa disponuje frontami z pravého dreva a kvalitnými značkovými spotrebičmi. Patrí medzi ne Miele umývačka riadu z roku 2023 a Miele varič s odsávacím systémom. Návrh priestoru umožňuje v prípade potreby jednoduché prepojenie s modernou obytnou kuchyňou.

Štyri izby a moderná kúpeľňa

Na hornom poschodí sú k dispozícii štyri dobre navrhnuté izby. Svetlá pracovňa ponúka prístup na priestranný južný balkón. Tri izby sú vybavené kobercovou podlahou, jedna ďalšia má ľahko udržiavateľnú vinylovú podlahu. Kvalitná vstavaná skriňa zabezpečuje dodatočný úložný priestor v jednej z izieb.

Kúpeľňa s denným svetlom, čiastočne zmodernizovaná v roku 2025, sa vyznačuje súčasným dizajnom. Disponuje priestrannou bezprahovou sprchou a modernými veľkoformátovými obkladmi, čo prináša vysoký komfort pre celú rodinu.

Komfort a potenciál na rozšírenie

Schodový výťah, inštalovaný vo februári 2026, zvyšuje komfort bývania a umožňuje prakticky bezbariérový prístup do domu.

Poschodie pod strechou je prístupné cez zasúvateľné schody a momentálne slúži ako úložný priestor. Zároveň ponúka atraktívny potenciál na prerábku a vytvorenie dodatočného obytného priestoru. Izolácia južnej strany už bola vykonaná.

Veľa miesta v suteréne s wellness zónou

Dom je kompletne suterénovaný a ponúka približne 90 m² užitkovej plochy so denným svetlom vo všetkých miestnostiach. Vyhrievaná miestnosť o rozlohe cca 30 m² je momentálne využívaná ako fitness a wellness zóna s integrovanou saunou. Tento priestor je doplnený modernou kúpeľňou so sprchou, čo poskytuje ideálne podmienky pre wellness, šport alebo využitie ako hosťovská izba. Ďalšie miestnosti slúžia ako zásobovacie, práčovňa a technické miestnosti. Prostredníctvom priameho východu získate pohodlný prístup do záhrady na severnej strane.

Vonkajší priestor na oddych

Starostlivo upravené záhrady na severnej aj južnej strane ponúkajú chránené útočisko so zachovanou vysokou úrovňou súkromia. Či už si užijete slnečné hodiny na južnej terase, uvoľnené večery na severnej terase, alebo sa budete hrať v záhrade, každý člen rodiny tu nájde svoje obľúbené miesto.

Ideálny domov pre rodiny, ktoré hľadajú tichú lokalitu, kvalitné vybavenie a prírodnú kvalitu života v Bad Nauheim.

Bad Nauheim je atraktívne kúpeľné mesto s približne 33 000 obyvateľmi, nachádzajúce sa len asi 28 km severne od Frankfurta nad Mohanom. Mesto je známe svojou impozantnou secesnou architektúrou a rozľahlým kúpeľným parkom s jazerom – obľúbenou rekreačnou oblasťou.

Infraštruktúra je vynikajúca: Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť sú v hojnom množstve. Početné možnosti voľnočasových aktivít a gastronomické zariadenia dopĺňajú ponuku.

Doprava je ideálna – ako verejnou dopravou, tak aj autom. Vlaková stanica aj centrum mesta sú dosiahnuteľné za niekoľko minút. Vďaka blízkosti diaľnice A5 sa do Frankfurtu a celého regiónu Rín-Majnského dá dostať za približne 35 minút.

• Podlahové kúrenie v prízemí a na hornom poschodí

• Kvalitné podlahové krytiny (travertín, vinyl, koberec, dlaždice)

• Otvorený krb

• Zabudovaná kuchyňa s Miele spotrebičmi (čiastočne nové)

• Elektrické žalúzie

• Elektrická kaskádová markíza (južná strana)

• Balkón a dve terasy (severná a južná strana)

• Sauna v suteréne

• Moderná kúpeľňa so sprchou v suteréne

• Hosťovská toaleta

• Kúpeľňa s denným svetlom s modernou, bezbariérovou sprchou

(čiastočne renovovaná v roku 2025)

• Schodový výťah (inštalácia 02/2026)

• Kompletné suterénovanie s denným svetlom

• Možnosť internetu s rýchlosťou až do 250 Mbit/s

• Nepúšťajúci dom

Záver

Ideálny domov pre rodiny alebo páry, ktoré chcú skombinovať pokojné bývanie v zeleni s vynikajúcou dostupnosťou. Udržiavaný dom očaruje svojím kvalitným vybavením, premysleným rozdelením priestorov a atraktívnou polohou.