Predaj pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Vzácna rohová parcela o rozlohe 1.598 m² v špičkovej rezidenčnej lokalite: ideálna pre viacgeneračný projekt s potenciálom pre viacero domov alebo pre podnikateľov, ktorí chcú bývať a pracovať pod jednou strechou.

Stručný popis

Na predaj je rozsiahla, približne 1.598 m² veľká rohová parcela v pokojnej rezidenčnej časti Eichenau pri Mníchove.

Objekt sa výborne hodí pre viacgeneračný alebo stavebno-spoločenstvom vedený projekt s potenciálom pre viacero domov – rovnako ako pre podnikateľov, ktorí chcú pohodlne skombinovať bývanie a prácu na jednom pozemku.

Opis objektu

Vitajte pri vzácnej príležitosti v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí západne od Mníchova.

Predáva sa veľká rohová parcela s rozlohou približne 1.598 m², umiestnená v ustálenej, pokojnej obytné ulici v Eichenau.

Na pozemku sa nachádza budova so starším stavom, ktorá potrebuje rekonštrukciu, pozostávajúca z obytného domu a pripojenej skladovo-obchodnej časti, ktorá môže byť podľa konceptu ďalej využitá, prestavaná alebo nahradená novostavbou.

Vďaka rohovému umiestneniu s dvoma ulicnými frontami a existujúcej prípojnej infraštruktúre (príjazdová cesta a prípojky) ponúka tento areál mimoriadnu flexibilitu – od viacerých rodinných domov, cez viacgeneračný projekt až po moderný koncept bývania a práce.

Pozemok je taktiež veľmi vhodný pre delenie (podľa súhlasu orgánov) a tým otvára atraktívne perspektívy pre stavebné spoločenstvá alebo viaceré rodiny, ktoré plánujú a budujú spoločne.

Potenciál využitia

Ideálny pre viacgenerácie a stavebné spoločenstvá

• Priestor pre niekoľko domov alebo premyslený viacgeneračný komplex s spoločnou záhradou a vonkajšími priestorami.

• Perfektné pre rodiny, kde chcú bývať blízko seba starí rodičia, dospelé deti alebo priateľské páry, hoci v samostatných jednotkách.

Atraktívne pre podnikateľov kombinujúcich bývanie a prácu

• Existujúce spojenie obytného domu a skladovo-obchodného priestoru ako základ pre moderný koncept „žiť a pracovať pod jednou strechou“.

• Obzvlášť zaujímavé pre samostatne zárobkovo činné osoby a podnikateľov, napríklad:

• remeselné podniky (elektroinštalácie, sanitárne/tepelná technika, stolári, výroba výstavnej techniky, interiérové úpravy)

• internetoví predajcovia a malé logistické spoločnosti s malým skladem a kanceláriou

• zdravotnícke a liečebné povolania (fyzioterapia, alternativná medicína, terapeutické alebo koučingové praxe)

• kreatívcovia a slobodní profesionáli (architektonické kancelárie, agentúry, dizajnérske/umenie ateliéry, fotografi, poradenské kancelárie)

• poskytovatelia služieb s návštevnosťou klientov (štúdio, ordinácia, showroom, malá kancelária)

• Pre tieto profesie nie je potrebné dlhé dochádzanie; získajú viac času na rodinu a voľný čas a zároveň môžu privítať klientov v oddelených ordináciách alebo kanceláriách (možnosti podľa stavebného práva v súlade s obcou).

Ďalšie možnosti

• V spolupráci s obecou je možné uvažovať aj o sociálnych alebo komunitných formách bývania, ako je asistované bývanie, servisné bývanie alebo menšie komunitné projekty.

Lokalita

Eichenau patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v okrese Fürstenfeldbruck, len niekoľko kilometrov západne od Mníchova.

Obec ponúka vysokú kvalitu života, hojnosť zelene a vynikajúcu infraštruktúru – čo je mimoriadne atraktívne pre rodiny, denných dochádzajúcich pracovníkov a ľudí, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v kľude.

Linka S-Bahn S4 smerujúca do Mníchova je dostupná pešo, takže centrum Mníchova je ľahko prístupné aj bez auta.

V bezprostrednej blízkosti sú obchody, lekárne, lekári, materské školy a základné školy; starostlivosť o deti je riešená prostredníctvom centrálneho, dobre organizovaného prihlasovacieho systému.

Dobrý prístup na diaľnice A96 a A99 zaručuje rýchle a jednoduché spojenie s medzinárodnými trasami a s okolitým regiónom Mníchova.

Malé kúpalisko, zelené plochy a prechádzkové cesty v okolí podčiarkujú vysoký hodnotu voľného času a oddychových možností tejto lokality.

Infraštruktúra (kľúčové body)

• Linka S-Bahn (S4) dostupná pešo.

• Obchody, diskontné predajne potravín, pekárne, lekáreň a všeobecný praktický lekár v blízkosti.

• Materská škola, základná škola a stredné školy dobre dostupné v okolí.

• Rýchle spojenie s diaľnicami A96 a A99, krátke trasy do Mníchova a do okresu Fürstenfeldbruck.

Špecifiká / Ostatné

• Veľká rohová parcela s rozlohou približne 1.598 m² v ustálenom obytnom prostredí.

• Budova v pôvodnom stave vyžadujúca rekonštrukciu – lacnejšia základňa v porovnaní s kompletnou novostavbou alebo ako prechodné riešenie do zrealizovania nového konceptu.

• Rozmanité možnosti rozvoja: viacgeneračný projekt, stavebné spoločenstvo alebo kombinácia bývania a práce na jednom pozemku.

• Pokojná obytná ulica, udržiavané susedstvo, rodinne prívetivé prostredie.

• Atraktívna perspektíva pre kupujúcich s víziou, ktorí chcú využiť výnimočnú polohu a potenciál pozemku.

Záver

Pozemok s charakterom, substanciou a budúcnosťou:

Táto rohová parcela o rozlohe približne 1.598 m² v Eichenau ponúka ideálny základ pre Váš osobný projekt rozvoja – či už ako viacgeneračný / stavebné spoločenstvo s viacerými domami, alebo ako kombinácia bývania a práce na jednom pozemku.

Využite vzácnu príležitosť získať multifunkčný rohový pozemok s obrovským potenciálom v veľmi žiadanej rezidenčnej oblasti západne od Mníchova.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Nežiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu predávajúceho nie sú vítané.