Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Váš súkromný záhradný raj – 4-izbový prízemný byt so záhradou pre výhradné súkromie, súkromný predaj

Hľadáte domov, ktorý spája moderný komfort bývania s vlastnou zelenej útočiskom? Tento mimoriadne udržiavaný prízemný byt z roku 2018 ponúka presne to: pocit bývania v dome – s komfortom a energetickou účinnosťou modernej kondomíniovej bytu.

Hlavný ťahák: Približne 110 m² veľká, nepriehľadná súkromná záhrada (s právom na výlučné využívanie) orientovaná na východ, juh a západ a dve terasy – slnečné od rána do večera, dostatok miesta pre trampolínu, hojdačku a dlhé letné večery.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Otvorený obývací/dine a kuchynský priestor + spálňa + 2 rovnako veľké detské/pracovné izby – priestranné, preplnené svetlom, s funkčným pôdorysom

• Vlastná súkromná záhrada (východ/juh/západ) s dvoma terasami

• KfW-55 štandard – dlhodobo nízke náklady na energiu

• Celopodlahové dubové parkety, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Trojnásobne zasklené, vlámavzdorné, prevažne od podlahy po strop Internorm okná s ventilačným systémom a vonkajšími rolovacími žalúziami

• Svetlá kúpeľňa s vaňou podľa telesného tvaru, otvorenou sprchou pre dvoch, toaletou a dvojitým umývadlom + samostatná toaleta pre hostí

• Optické pripojenie

• Výťah, pivničné priestory, práčovňa, bezbariérový prístup

• Pokojný dom so 7 bytmi, udržiavaná spoločenstvo vlastníkov, solídna rezerva na údržbu (približne 11 000 € podielovo), žiadne schválené mimoriadne poplatky

• Udržiavaný podľa servisnej knižky, vysoko kvalitné prevedenie, žiadne stavebné vady, žiadne nečakané prekvapenia

Možnosti kúpnej ceny 599 000 €:

• Podzemné parkovacie miesto s vysokonapäťovým pripojením (pripravené pre Wallbox/elektroauto): 25 000 €

• Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa talianskej dizajnérskej značky Poliform: 10 000 € (ako movitý majetok oslobodený od kúpnej dane)

• Druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné prípadne zakúpiť priamo od developera (bez záruky, podmienky na požiadanie)

Predaj prebieha súkromne – neuhrádza sa žiadna provízia sprostredkovateľa (úspora oproti bežnej provízii: cez 20 000 €).

Byt je k dispozícii na nasťahovanie podľa dohody.

Ak hľadáte:

• dokonalú kombináciu pokojného prostredia a mestského života,

• nechcete prekvapenia pri novostavbách ani starších stavbách,

• chcete sa nasťahovať a cítiť sa pohodlne,

pošlite mi správu s vaším celým menom, telefónnym číslom a – ak máte – informáciou o vašom hypotéčnom schválení. Kompletné balenie dokumentov (pôdorys, dekompozičné vyhlásenie, energetický preukaz, zápisy zo stretnutí, výpočet obytného priestoru) je pripravené pre vážnych záujemcov.

Veľmi centrálny a zároveň úplne pokojný v ulici Samberger, v južnej časti Ingolstadtu. Supermarkety, školy a materské škôlky dosiahnete pešo; historické centrum, hlavná stanica, diaľnica, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark a verejný bazén sú dostupné za pár minút. AUDI, Airbus, Media-Saturn v krátkej dochádzkovej vzdialenosti.