Predaj domu • 316 m² bez realitkyKönigsbergerstraße 9, , Bavorsko

Na predaj je tento všestranný a udržiavaný trojdom z roku 1982, situovaný v pokojnej, ale zároveň centrálnej lokalite vo Vilsecku. S rozlohou pozemku 779 m² a celkovo tromi obytnými jednotkami ponúka táto nehnuteľnosť maximálnu flexibilitu: Využite ju ako výnosný investičný objekt alebo ako priestranný viacgeneračný dom na čiastočné či úplné vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť zaujme solídnou konštrukciou, priebežnou údržbou a vybavením vrátane vlastnej fotovoltaickej (PV) stanice!

Rozdelenie obytných priestorov (cca 316 m² celkovej obytnosti):

• Prízemie (EG): 113,06 m² – Veľkorysý, premyslený pôdorys (už desaťročia výnosne prenajatý).

• 1. poschodie (OG): 113,06 m² – Rovnaké, atraktívne usporiadanie ako prízemie (tiež už desaťročia výnosne prenajaté).

• Mansarda (DG): cca 90 m² – Čerstvo zrenovovaná a okamžite pripravená na nasťahovanie alebo prenájom! Ideálna pre vlastné bývanie alebo pre zopätovný prenájom s cieľom maximalizovať výnos.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

• Typ nehnuteľnosti: Viacfamiliarijný dom / Trojdom

• Rok výstavby: 1982

• Obytná plocha: cca 316 m²

• Rozloha pozemku: 779 m²

• Druh vykurovania: Centrálne vykurovanie (plyn, rok 2018)

• Garáže/parkovacie miesta: Dvojgaráž a prístrešok na auto (carport)

• Dostupnosť: Ihneď

• Provízia: NIE (súkromný predaj)

Nehnuteľnosť sa nachádza v nádherne pokojnej obytné zóne vo Vilsecku. Infraštruktúra je vynikajúca: Za pár minút dosiahnete centrum mesta so všetkými obchodmi dennej potreby, supermarketami, lekárňami, lekármi, školou a materskou školou. Zároveň je príroda prakticky priamo pri dverách. Stačí pár minút a ocitnete sa obklopení zeleňou – ideálne pre prechádzky, horské bicyklové túry a voľnočasové aktivity.

Vybavenie & výrazné prednosti:

• Vstavané kuchyne vrátane: V každom z troch bytov je už funkčná kuchyňa, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene.

• Udržateľná fotovoltaická stanica: Fotovoltaická inštalácia je úplne zahrnutá.

• Moderné vykurovanie: Efektívne plynové vykurovanie z roku 2018.

• Garáže a parkovacie miesta: Veľkorysá dvojgaráž a ďalší prístrešok na auto (carport) s integrovaným úložným priestorom poskytujú dostatok miesta pre vozidlá a záhradné náradie.

• Nedávne modernizácie (2024–2026):

◦ 2026: Všetky vstupné dvere bytov a strop v schodisku boli kompletne obnovené.

◦ 2026: Žalúzie boli čiastočne obnovené.

◦ Pred približne 2 rokmi: Všetky strešné okná v mansarde boli úplne vymenené.