Predaj domu 7+1 • 151 m² bez realitkyAmberg Amberg Bayern 92224

Eine sehr seltene Gelegenheit in bevorzugter Innenstadtlage von Amberg:

Veľmi zriedkavá príležitosť v poprednej centrálnej lokalite v Amburgu:

Dieses vielseitige Objekt bietet über 1000 m³ umbauten Raum verteilt auf zwei Gebäude, eine massive Garage und bis zu drei Stellplätze auf dem Gelände.

Tento všestranný objekt ponúka viac ako 1000 m³ prestavaného priestoru rozdeleného do dvoch budov, masívnu garáž a až tri parkovacie miesta na pozemku.

Das voll erschlossene Grundstück umfasst großzügige 1.137 m² und ist bei Bedarf teilbar, wodurch sich attraktive Entwicklungs‑ und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie liegt im Mischgebiet und eignet sich ideal für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination.

Plne inžiniersky spracovaný pozemok má rozlohu 1 137 m² a je v prípade potreby deliteľný, čo ponúka atraktívne možnosti rozvoja a využitia. Nehnuteľnosť sa nachádza v zmiešanom území a je ideálna ako obytná, obchodná alebo kombinovaná využiteľnosť.

Das Haupthaus verfügt über zwei bestehende Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Dachgeschoss bietet mindestens weitere 70 m² Ausbaupotenzial, ideal für zusätzliche Wohnfläche oder ein separates Apartment.

Hlavná budova disponuje dvoma existujúcimi bytmi s celkovou obytnou plochou približne 194 m². Poschodie v podkroví ponúka minimálne ďalších 70 m² potenciálneho využitia, čo je ideálne pre ďalšiu obytnú plochu alebo samostatný apartmán.

Das Nebengebäude umfasst ca. 50 m², die flexibel als Wohnfläche, Ladenfläche oder Werkstatt ausgebaut werden können. Das ursprüngliche Backhaus mit angebauten Schuppen ist voll funktionsfähig und lädt zum Brot- und Pizzabacken ein.

Príslušná budova má približne 50 m², ktoré je možné flexibilne využiť ako obytnú plochu, predajňu alebo dielňu. Pôvodná pekáreň s pripojenými šopkami je plne funkčná a láka na pečenie chleba a pizze.

Die Bausubstanz ist sehr solide und freut sich sehr auf die Ideen und die nötige Auffrischung durch die neuen Eigentümer.

Stavebná konštrukcia je veľmi robustná a teší sa na nové nápady a potrebné oživenie zo strany nových vlastníkov.

Das Backhaus, ein Gewölbekeller, massive Mauern, sowie Vollholz-Türen und Treppen zeigen den starken Charakter des besonderen Objekts.

Pekáreň, klenutá pivnica, masívne múry a masívne masívne drevené dvere a schody poukazujú na silný charakter tohto výnimočného objektu.

Seine Errichtung geht vermutlich auf die Zeit um 1914 zurück, ist aber nicht eindeutig dokumentiert. Der Dachstuhl wurde nachweislich 1958 nach einem Brand neu errichtet. Das Wohnhaus und das Nebengebäude wurden 1987 beim Erwerb vom derzeitigen Eigentümer grundsaniert. Denkmalschutz Auflagen sind nicht gegeben.

Jeho výstavba pravdepodobne siaha do obdobia okolo roku 1914, avšak nie je jednoznačne zdokumentovaná. Konštrukcia podkrovia bola preukázateľne prebudovaná v roku 1958 po požiari. Bývací dom aj príslušná budova prešli v roku 1987 pri nadobudnutí súčasným vlastníkom komplexnou rekonštrukciou. Obmedzenia na ochranu pamiatok nie sú stanovené.

Durch die besondere erhöhte Hanglage ist das Objekt derzeit nicht barrierefrei und erhält die Fitness seiner Bewohner durch eine superbe Auswahl an Treppen, wobei drei Eingänge am Haupthaus einen flexiblen Zugang auf allen Ebenen möglich machen. Die angezeigten Grundrisspläne sind nicht komplett bemasst und vollständig aktuell. Sie sollen einen ersten Eindruck zur vorhandenen und möglichen zukünftigen Nutzung geben.

Vďaka špeciálnej polohe na vyššom svahu nie je objekt momentálne bezbariérový, pričom jeho obyvateľom poskytuje "fitness" výborný výber schodov – tri vchody v hlavnej budove umožňujú flexibilný prístup na všetkých úrovniach. Zobrazené pôdorysy nie sú úplne vyznačené a aktuálne, slúžia však na poskytnutie prvého dojmu zo súčasného a možného budúceho využitia.

Das große Grundstück beeindruckt durch einen wertvollen, gepflegten alten Baumbestand sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Der Blick in den uneinsehbaren Garten aus dem vorhandenen Whirlpool ist ein besonderer Genuss.

Veľký pozemok pôsobí dojmom cenného a udržiavaného starého stromového porastu, ako aj starostlivo upravených vonkajších priestorov, ktoré pozývajú na oddych a pohodu. Pohľad do neprehliadnutej záhrady z existujúceho vírivého kúpeľa je skutočným potešením.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Innenstadtlage von Amberg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej centrálnej lokalite v Amburgu.

Altstadt, Bahnhof, Kliniken und Behörden sind somit in maximal 10 Minuten fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – eine Kombination, die in dieser Form selten ist.

Historické centrum, nádražie, kliniky a úrady sú tak pešo dostupné do 10 minút. Objekt spája mestský komfort s bývaním v prírode – kombinácia, ktorá v takejto podobe je zriedkavá.

Die Lage am Fuß des Mariahilfberges bietet direkten Zugang zu einem beliebten Naherholungsgebiet – ideal für Naturfreunde und aktive Menschen.

Poloha pri úpätí Mariahilfbergu poskytuje priamy prístup k obľúbenému rekreačnému pásmu – ideálne pre milovníkov prírody a aktívnych ľudí.

Durch die äußerst massive Bauweise und solide Qualität des Altbau-Objekts funktioniert das Heizen der Räume durch Holzöfen in den Wohnräumen und einen charakterstarken holzbefeuerten Herd in der Küche problemlos. Für eine zukünftige – eher komfortorientierte Heiztechnik – sind aber alle effizienten Optionen denkbar.

Vďaka mimoriadne masívnej konštrukcii a robustnej kvalite historického objektu funguje vykurovanie miestností pomocou drevených pecí v obytných priestoroch a charakteristického dreveného sporáka v kuchyni bez problémov. Pre budúci – viac na komfort zameraný vykurovací systém – sú však všetky efektívne možnosti realizovateľné.

Generell bietet sich hier ein enormes Nutzungs- & Entwicklungspotenzial:

Celkovo toto miesto ponúka obrovský potenciál využitia a rozvoja:

• Das Grundstück ist auch jederzeit teilbar – ideal für Erweiterung, Neubau oder separate Nutzung!

Pozemok je kedykoľvek deliteľný – ideálny pre rozšírenie, novú výstavbu alebo samostatné využitie!

• Es gibt interessante Ausbaureserven im Dachgeschoss des Haupthauses und im Nebengebäude.

V podkroví hlavnej budovy a v príslušnej budove sú zaujímavé možnosti ďalšieho využitia.

• Eine äußerst flexible Nutzung bietet das Mischgebiet.

Zmiešané územie ponúka mimoriadne flexibilné využitie.

• 1 Garage, bis zu 3 KFZ-Stellplätze am Haus, ein massives Nebengebäude mit Schuppen sind ein Paradies z.B. für Oldtimer- und Technikfreunde.

1 garáž, až 3 parkovacie miesta pri dome, masívna príslušná budova so šopkami – to je raj napríklad pre nadšencov starožitných vozidiel a technológie.