Prenájom domu 4+kk • 124 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte doma!

PREČO SA TENTO DUPLEX VYPLATÍ

Napriek vysokej kvalite vybavenia a skvelej polohe platíte vďaka energetickej triede A+ a vzduch-voda tepelnému čerpadlu mimoriadne nízke náklady na kúrenie a energiu – často o 40–60 % menej ako v porovnateľných starých budovách. To znamená: viac komfortu, menej poplatkov a žiadne nepríjemné prekvapenia pri ročnom vyúčtovaní.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Tento vysoko kvalitný duplex z novostavby z roku 2019 ponúka na približne 124 m² obytného priestoru (vrátane 3 m² zo 12 m² pripadajúcich na južnú terasu) všetko, čo moderný rodinný život potrebuje: veľa priestoru, špičkovú energetickú efektivitu (KfW-55) a slnečnú južnú záhradu na oddych.

VRCHOL

Viac ako 30 m² otvoreného obývacieho/jedálenského priestoru s oknami od podlahy až po strop a priamym prístupom na južnú terasu – pretkaný svetlom, moderný, príťažlivý.

ROZLOŽENIE PRIETOROV

PRÍZEMIE

• Veľkorysý vstupný priestor s oddelenou šatňou

• Otvorený obývací/jedálenský priestor (cca 30 m²) s prístupom na terasu

• Moderná otvorená kuchyňa (cca 10 m²) – vstavanú kuchynskú linku je možné podľa potreby odkúpiť od predchádzajúceho nájomcu

• Toaletka pre hostí s oknom

• Práčovňa pre práčku & sušičku

• Dodatočný úložný priestor pod schodmi

POŠCHODIE

• Rodičovská spálňa s pripojenou šatňou

• 2 ďalšie izby – ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária

• Štýlová kompletná kúpeľňa s oddelenou sprchou, toaletou a veľkoformátovými obkladmi

ĎALEJ

• Nespracované podkrovie cez vstup po schodoch (úložný priestor!)

• 1 parkovacie miesto priamo pri dome (zahŕňa sa v cene)

• Južná terasa (cca 12 m²) + cca 350 m² južná záhrada s možnosťou voľnej úpravy

TEŠÍME SA NA VÁS

Hľadáme spoľahlivých, dlhodobo orientovaných nájomcov, ktorí budú tento výnimočný domov milovať a starostlivo sa oň starať, ako si zaslúži. Domáce zvieratá sú vítané po dohode.

Pre hladkú obhliadku nás prosím kontaktujte so záväznými údajmi:

• Krátke predstavenie (kto sa nasťahuje?)

• Aktuálna pracovná situácia

• Požadovaný termín obhliadky

Pre obhliadku prosím pripravte nasledujúce dokumenty:

• Úplné osobné vyhlásenie

• Výpis zo SCHUFA (nesmie byť starší ako 3 mesiace)

• Doklady o príjme (posledné 3 výplatné pásky)

PODMIENKY NAJMU

• Čistý nájom: 1.850 €

• Poplatky (voda, poistenie, obecná daň atď.): 200 €

• Celkový nájom: 2.050 €

• Parkovacie miesto: zahrnuté

• Kaucia: 2,5 čistých nájmov (4.625 €)

• BEZ PROVÍZIE – prenájom priamo od vlastníka

BÜCHEN – RODINNÝ ŽIVOT V ZELENOM PROSTREDÍ, HAMBURG NA DOSAH

Obec Büchen, s približne 5 800 obyvateľmi, sa nachádza pri idylickom kanáli Elbe-Lübeck v južnej časti okresu Schleswig-Holstein, v krásnom vévodstve Lauenburg – a tým je ideálne umiestnená medzi prírodou a metropolou.

Büchen je tajným receptom pre všetkých, ktorí chcú spojiť rodinný život v prírode s blízkosťou Hamburgu.

DOPRAVNÉ SPOJENIE (SKVELÉ!)

• Moderná stanica Büchen s priamym spojením do Hamburgu, Lüneburgu a Lübecku

• Prístup na diaľnicu A24, Hornbek, len 10 minút – ideálne pre dochádzajúcich do Hamburgu, Berlína a Schwerinu

• Neustále sa rozrastajúca obchodná zóna v okolí vytvára aj miestne pracovné miesta v rôznych odvetviach

RODINNÝ ŽIVOT A VZDELÁVANIE

• Materské škôlky, základné a stredné školy priamo v obci

• Rozmanitý život v združeniach a kultúrne podujatia

• Rodinne-priateľské, pokojné obytné prostredie

OBCHODNÁ INFRASTRUKTÚRA & ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ

• Rozmanité možnosti nákupu (časť je pešo dostupná)

• Dobrá lekárska starostlivosť v blízkosti

• Lekárne, banky, pošta – všetko na dosah

VOZNOTA & ODPOČINOK

• Idyllický lesný bazén

• Elbe-Lübeck-kanál s cyklistickými a pešími chodníkmi priamo pred dverami

• Rozsiahle lesné a prírodné rezervácie vo vévodstve Lauenburg

• Vysoká hodnota pre voľný čas a odpočinok

Mikrolokácia „Mühlenweg“ sa nachádza v tichom, rodinami obývanom rezidenčnom prostredí – ideálna pre vyrastanie, oddych a usadzovanie sa.

VYBAVENIE, KTORÉ OHROMUJE

ENERGIA A TECHNIKA (KfW-55, energetická trieda A+)

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda ELCO s 180-litrovým zásobníkom teplej vody

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach – individuálne nastaviteľné v jednotlivých miestnostiach

• Energetický preukaz: len 19 kWh/(m²·a) – mimoriadne nízke náklady na energiu

• Rok zavedenia techniky 2019 – najmodernejšia technológia, bez nutnosti rekonštrukcie

STAVBA & IZOLÁCIA

• Vysoko kvalitná drevená rámová konštrukcia

• Biela omietnutá tepelno-izolačná fasáda – vynikajúca zvuková a tepelná izolácia

• Drevené okná v antracitovej farbe so 3-sklenenou tepelnou ochranou

• Matné betónové škridly v odtieni antracitu

BEZPEČNOSŤ A KOMFORT

• Olovené kľučky s tlačidlovým zámkom na všetkých oknách

• Vonkajšie žalúzie z pevných plastových lamiel s ventilačnými otvormi (na všetkých oknách okrem stropných)

• Okná s dvojitými krídlami od podlahy po strop vedúce na terasu

VNÚTORNE VYBAVENIE

• Kvalitná dizajnová podlaha v drevenom vzhľade vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

• Veľkoformátové podlahové dlaždice v antracitovej farbe vo funkčných priestoroch

• Moderná kompletná kúpeľňa s oddelenou sprchou, toaletou s prístojnym rozptýlením, umývadlom a veľkoformátovými dlaždicami na podlahe aj stenách

• Elegantná toaleta pre hostí s bielymi sanitárnymi zariadeniami a oknom

• Biele lakované schody s antracitovými schodovými stupňami

• Strešné okná Velux pre dodatočné osvetlenie na poschodí

KUCHYŇA

ℹ️ Vstavaná kuchyňa je súčasťou majetku nájomcu – môže sa podľa želania odkúpiť od predchádzajúceho nájomcu za dohodnutú sumu.

EXTERIÉR

• Južná terasa cca 12 m² (nezapočítaná do obytného priestoru)

• Jednoducho udržiavateľná južná záhrada cca 350 m² s veľkou možnosťou úpravy

• 1 vonkajšie parkovacie miesto priamo vedľa domu (zahŕňané v cene nájmu)

ÚLOŽNÝ PRIESTOR

• Práčovňa (cca 9 m²) pre práčku, sušičku a pod.

• Úložný priestor pod schodmi

• Nespracované podkrovie so vstupom po schodoch – dodatočný úložný priestor