Predaj domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Príchod, pocit pohody a domov.

Vo vyhľadávanej okrajovej lokalite obľúbenej developerskej zóny „Stöcke“ v Rot am See vás čaká nehnuteľnosť, ktorá ideálne spája moderné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a výnimočný pocit priestoru.

Rodinný dom dokončený v roku 2018 so samostatnou prípojkovou jednotkou ponúka s približne 160 m² obytného priestoru, cca 124 m² využiteľnej plochy a priestranným pozemkom o rozlohe 769 m² veľa miesta pre celú rodinu.

Už pri vstupe do domu pocítite vysokú kvalitu stavby a premyslené plánovanie. Priestranná hala vás privíta príjemnou atmosférou. Odtiaľ máte priamy prístup do veľkej dvojgaráže, ktorá nielenže poskytuje priestor pre dve vozidlá, ale navyše disponuje praktickou dielňou.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor. Moderná kuchyňa s varnou ostrovčekom vás pozýva na spoločné varenie a vychutnávanie si jedál. Veľké okná zabezpečujú preplnené svetlom miestnosti a vytvárajú harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Elegantnými posuvnými dverami sa dostanete na slnečnú terasu orientovanú na západ – ideálne miesto, kde môžete ukončiť pracovný deň pohárom vína a vychutnávať si teplé večerné slnko.

Na hornom podlaží vás čaká premyslené dispozície s dvoma priestrannými deťmi určenými izbami, rodičovskou spálňou s oddelenou šatníkovou miestnosťou a exkluzívnou wellness kúpeľňou.

Skutočným lákadlom je impozantná, približne 44 m² veľká strešná terasa. Či už ide o pohodové raňajky počas teplých letných dní, opaľovanie alebo útulné grilovacie večery s priateľmi – tu si vychutnáte dodatočný obytný priestor pod holým nebom. Priestranná markíza poskytuje príjemný tieň a premieňa terasu na skutočnú oázu pohody.

Luxusná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, toaletou a vysoko kvalitnou Home Deluxe wellness sprchou s funkciou hydromasáže a integrovanou vaňou vám každý deň poskytne kúsok dovolenky. Z kúpeľne vedie aj priamy vstup na strešnú terasu.

Aj suterén presviedča o mnohých možnostiach využitia. Okrem technickej miestnosti sú vám k dispozícii dve priestranné hobby miestnosti. Jedna z nich už bola upravená ako wellness zóna so saunou, sprchou a toaletou – váš osobný útočisko na oddych a relax.

Samostatný byt disponuje vlastným vstupom a otvára množstvo možností – či už na prenájom, ako priestor pre rodinných príslušníkov, hostí alebo ako home office. Vlastné parkovacie miesto túto časť ešte dopĺňa.

Starostlivo udržiavaný vonkajší priestor so záhradnou chatou a krytou grilovacou zónou ponúka dostatok miesta pre deti, záhradkárov alebo príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Bývajte tam, kde iní hľadajú pokoj.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej okrajovej lokalite mladej a obľúbenej rezidenčnej štvrte „Stöcke“ v Rot am See. Tu si vychutnáte výhody moderného obytného prostredia v spojení s vysokou mierou pokoja, súkromia a blízkosti prírody.

Poloha je ideálna pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí túžia uniknúť zo zhonu každodenného života, bez toho aby museli robiť kompromisy s infraštruktúrou. Polia, lúky a prechádzkové cesty sa nachádzajú prakticky priamo pred dverami a lákajú na dlhé prechádzky, cyklistiku či športové aktivity.

Rot am See ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život: obchody, materské školy, školy, lekárov, gastronómiu aj širokú škálu voľnočasových aktivít, všetko rýchlo dostupné.

Vďaka výbornému dopravnému spojeniu sa pohodlne dostanete do Crailsheimu, Schwäbisch Hall, Künzelsau alebo Heilbronnu. Aj stanica Rot am See zabezpečuje dobré spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Pri tejto nehnuteľnosti bol kladený mimoriadny dôraz na kvalitu, komfort a energetickú efektívnosť.

Moderné vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zaisťuje príjemnú obytnú klímu a nízke náklady na energie. Udržateľný energetický koncept dopĺňa výkonná fotovoltaická inštalácia so 36 modulmi a výkonom cca 10 kWp spolu s akumulátorom.

Trojsklové plastové okná značky Rehau ponúkajú vynikajúcu tepelnú izoláciu a zvukovú ochranu. Kvalitný omietkový náter na všetkých vnútorných stenách a množstvo vstavaných LED stropných svetiel dodávajú domu moderný a elegantný vzhľad.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s varnou ostrovčekom a AEG elektrospotrebičmi z roku 2018 je súčasťou kúpnej ceny. Vďaka funkcii Soft-Close sa všetky dverá skríň a zásuvky zatvárajú mimoriadne pohodlne a ticho.

Výnimočným prvkom vybavenia je pripravenosť na inštaláciu krbových kachlí na všetkých úrovniach domu. Potrebné prípojky už boli zabezpečené, takže podľa potreby možno v prízemí, na podkroví alebo v suteréne jednoducho inštalovať krb. Týmto spôsobom vytvoríte dodatočnú útulnosť a zvláštnu atmosféru bývania.

Ďalšie výhody:

• Energetická účinnosť triedy A+

• KfW-70 štandard

• Veľká dvojgaráž s elektrickými sekčnými dverami

• Priamy vstup do domu

• Dodatočný dielňový priestor v garáži

• Kvalitné hliníkové vstupné dvere

• Veľká strešná terasa s markízou

• Sauna so sprchou a toaletou

• Záhradná chata

• Kryté grilovacie miesto

• Vonkajšie parkovacie miesto pre samostatný byt

• Podlahové krytiny z dlažby a laminátu

Poznámka: Poskytnuté pôdorysy vychádzajú z pôvodných plánovacích podkladov. Počas realizácie stavby boli vykonané menšie zmeny, a preto sa skutočné dispozície môžu čiastočne líšiť od zobrazených pôdorysov.