Predaj domu 7+1 • 234 m² bez realitkyMoosburg Moosburg an der Isar Bayern 85368

Toto rodinné domovní bývanie na okraji Moosburgu, s dvojgarážou a dvoma parkovacími miestami, bolo v posledných rokoch neustále rekonštruované, modernizované a renovované majiteľom. Medzi iným bola v roku 2025 kompletne prebudovaná vonkajšia časť objektu. Terasa bola rozšírená, znovu dláždená a vybavená krytým ochranou proti vetru (s možnosťou vyhrievania). Vďaka novému osvetľovaciemu systému (aplikácia) a elektronickej plátne tu nič nebráni usporiadaniu filmových večerov. Aj fasáda bola zmodernizovaná – teraz tu žiari upravená stena s kamenným vzhľadom. Nové natretie harmonicky dopĺňa celkový dojem.

Okrem toho je v exteriéri vytvorená ďalšia časť na oddych. Celkovú záhradnú úpravu dopĺňa novo položený rolovací trávnik. Aby dizajn pôsobil ucelene, bol aj plot modernizovaný a obnovený. Myslelo sa aj na úložné priestory – je tu vhodná záhradná chata aj moderná odpadová skrinka, takže má všetko svoje miesto.

Po vstupe do nehnuteľnosti upúta pozornosť už novo zriadená chodník, ktorý vyniká moderným osvetlením. Nehnuteľnosť disponuje dvojgarážou a parkovacími miestami. Elektronické garážové brány boli v roku 2025 znovu natreté v príslušnom štýle. V roku 2022 boli v prízemí a nadzemnom podlaží vymenené všetky dvere do izieb. Laminátové podlahy (v nadzemnom a podkrovnom podlaží) boli položené v celom dome v roku 2021. V prízemí žiaria moderné, upravené svetlé dlaždice s mramorovým vzhľadom. Podkrovia bolo rekonštruované v roku 2021 a teraz žiari svetlým a prívetivým štýlom. Rovnako aj schodisko, vďaka modernému natretiu zábradlia. V roku 2018 boli vymenené okná a vstupné dvere. Od roku 2012 je kúrenie v prevádzke s pravidelnou údržbou a bolo rozšírené o solárny systém.

V prízemí sa nachádza hosťovská toaleta so sprchou, kuchyňa s exkluzívnou zabudovanou kuchynskou linkou, jedáleň a veľký obývací priestor so súvislou výhľadovou stenou od okien na terasu na juhu a západe.

V nadzemnom podlaží vstúpite cez pekný svetlý chodbu do troch spální a kúpeľne. V nadzemnom podlaží máte prístup na obvodné juhozápadné balkóny cez dve spálne.

Na podkroví vás čaká ešte väčšia izba, ktorá doteraz slúžila ako hosťovská izba.

V suteréne, ktorý je prístupný cez krytý vonkajší schodisko (2025), sa nachádzajú práčovňa, kotolňa, hobby izba a ďalší suterénny priestor. Veľkú záhradnú časť na juhozápade si môžete vychutnať v pokoji, pretože ďalej zastavuje zastavanosť a pozemok je pokračovaním polí a lúk.

Nachádza sa na západe Moosburgu, v malej pokojnej sídlisku bez tranzitnej premávky. K nádražiu či centru mesta ste len niekoľko minút, s možnosťami nákupu, školami v blízkosti a s dobrou dostupnosťou. Moosburg so svojou centrálnou polohou medzi Freising a Landshut a blízkosťou letiska je rastúcim miestom s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou do Mníchova cez diaľnicu A92 alebo vlakom. V Moosburgu platí tarif Mnínskeho dopravného zväzu (MVV). Letisko MUC je vzdialené len 20 minút autom alebo vlakom.

Bazén, školy, materská škola, športové kluby alebo rieky Isar a Amper – Moosburg vám ponúka bohaté možnosti pre voľnočasové aktivity a vzdelávanie.

Podlahy v prízemí a suteréne sú dláždené. Podlahy v nadzemnom podlaží sú z vysoko kvalitného laminátu. Kúpeľne sú moderné. Vonkajšia úprava je nová. Solárny systém, zariadenie na odstraňovanie vápenatých usadenín z roku 2018, veľkorysá dvojgaráž, podzemná čerpadlová stanica, satana (inštalácia) – všetko je v poriadku. V obývacej izbe sa nachádza keramický kachlíkový krb. Energetický preukaz bude dodaný neskôr.

Objekt je momentálne obývaný samotným majiteľom. Nasťahovanie je možné po dohode.