Predaj domu 7+1 • 172 m² bez realitkyOberding Schwaig Bayern 85445

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tieto moderné dvojdomy s dvojdomovými polovnicami presvedčia svojím premysleným a priestranným rozložením na štyroch úrovniach a ponúkajú obytnú plochu približne 171,16 m².

Nehnuteľnosti sú ideálne vhodné pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo ako dvojrodinné domy, keďže objekty disponujú dvoma samostatnými vstupmi, čo umožňuje flexibilné využitie. Zvlášť je potrebné zdôrazniť, že dispozícia bývania môže byť ešte individuálne prispôsobená. Kupujúci majú možnosť aktívne sa zapojiť do tvorby rozloženia miestností a tak prispôsobiť nehnuteľnosť svojim osobným požiadavkám.

Domy navyše obsahujú garáž aj prislúchajúce parkovacie miesto.

Voliteľne je tiež možnosť rozšíriť vybavenie za príplatok, napríklad o fotovoltaickú inštaláciu a úložisko pre tepelné čerpadlo, čím možno ešte zvýšiť energetickú efektívnosť a komfort bývania.

Podzemie:

V podlažiach suterénu sú k dispozícii viacúčelové priestory. Veľkorysna chodba spája jednotlivé oblasti, doplnená o samostatné sprchové WC a priestranné miestnosti, ktoré je možné alternatívne využiť ako kancelárie alebo hobby miestnosti. Tieto priestory ponúkajú optimálne podmienky pre domácu kanceláriu, voľnočasové aktivity alebo dodatočné miesta na oddych.

Prízemie:

Prízemia tvoria centrálny bod bývania domov. Útulný predsieň s priestorom na vonkajšie kabáty vedie do priestranných salonov. Okrem toho sa tu nachádzajú aj hostinské WC a flexibilne využiteľné kancelárie alebo detské izby. Otvorené obytné a jedálne priestory s prilehlými kuchyňami vytvárajú svetlé a moderné prostredie bývania a ponúkajú priamy prístup na terasy, ktoré rozširujú obytné priestory do exteriéru.

Poschodie:

Na poschodiach Vás čakajú dobre navrhnuté spálne. Okrem detských izieb a priestranných spální sú k dispozícii moderné kúpeľne a praktické úložné priestory. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť prístupy na balkóny a strešné terasy, ktoré poskytujú dodatočný vonkajší priestor a robia bývanie na tejto úrovni obzvlášť atraktívnym.

Podkrovie:

Podkrovie ponúka ďalšie flexibilné možnosti využitia. Okrem chodieb a úložných priestorov sa tu nachádzajú aj dodatočné WC a priestranné miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako detské izby alebo ďalšie obytné priestory. Ďalšie priestranné miestnosti je možné flexibilne využiť ako hobby, fitness alebo ďalšie detské izby.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Schwaig obce Oberding v hornobavarskom okrese Erding. Poloha je charakteristická atraktívnou kombináciou pokojného, vidieckeho bývania a bezprostrednej blízkosti k hospodárskemu aj letiskovému uzlu v Mníchove.

Oberding patrí k prosperujúcemu regiónu Mníchov a ťaží z vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Vďaka prilehlým štátnym cestám a diaľniciam A92 a A94 je možné rýchlo dosiahnuť hlavným mesto Mníchov aj celú metropolitnú oblasť. Medzinárodné letisko Mníchov sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je dostupné za pár minút autom – čo je významnou výhodou najmä pre dojíždzajúcich a častých cestovateľov.

V bezprostrednom okolí nájdete možnosti nákupu pre každodenné potreby, gastronomické zariadenia, ako aj materské školy a školy v prilehlých obciach. Mesto Erding, so svojou rozmanitou infraštruktúrou, množstvom voľnočasových aktivít a známou termou Erding, je taktiež vzdialené len pár minút.

Okolie navyše ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Rozsiahle zelené plochy, cyklotrasy a pešie chodníky, ako aj prilehlá príroda Vás vyzývajú na športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu.

Celkovo poloha v Schwaig/Oberding ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkosti k jednému z najdôležitejších hospodárskych centier južného Nemecka.

Stavebný koncept:

Dvojdomy sa budú stavať v modernej, vysoko kvalitnej technike a presvedčia svojím súčasným a funkčným vybavením. Výnimočnosťou je individuálna voľnosť pri vnútornom usporiadaní: budúci majitelia budú mať možnosť podľa vlastných predstáv v rámci stanoveného rozpočtu vybrať podlahové krytiny aj farbu armatury. Tým vzniká vysoká miera individuality a obytné priestory sa dajú optimálne prispôsobiť osobnému vkusu.

Voliteľne je tiež možnosť rozšíriť vybavenie za príplatok, napríklad o fotovoltaickú inštaláciu v kombinácii s batériovým úložiskom. V spojení s vzduchovým tepelným čerpadlom možno dosiahnuť vysokú mieru energetickej nezávislosti až takmer k úplnej autonómii. Vďaka využívaniu vlastnoručne vyrobeného elektrického prúdu sa výrazne znižujú náklady na elektrinu aj kúrenie. Zároveň obyvatelia profitujú z výrazných bežných úspor, čím sa dodatočne zvyšuje energetická efektívnosť i komfort bývania.

Vybavenie spája modernú architektúru s praktickosťou každodenného života a vytvára príjemnú atmosféru vo všetkých častiach domu.

Projekt a dispozícia:

Projekt pozostáva zo štyroch identických, symetricky usporiadaných dvojdomov, ktoré spolu vytvárajú jednotný a moderný celkový vzhľad. Všetky jednotky disponujú rovnakou obytnou plochou a identickými dispozíciami, čím ponúkajú harmonický a premyslený koncept bývania.

Domy majú funkčne rovnaké usporiadanie a presvedčia vysoko kvalitným, porovnateľným vybavením a jasne štruktúrovaným rozložením miestností na štyroch úrovniach. Každá polovica dvojdomu sa nachádza na približne rovnakej pozemkovej ploche, čo zaisťuje vyvážené a férové rozdelenie vonkajších plôch.

Premyslený plánovací koncept navyše umožňuje vysokú mieru flexibility pri využívaní jednotlivých podlaží. Tým sa obytný priestor dá individuálne prispôsobiť a prostredníctvom možností prenájmu hospodársky optimalizovať. To vytvára základ pre cenovo dostupné bývanie a otvára atraktívne perspektívy pre rodiny i páry.