Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Wohntraum v Diedorf-Anhausen: Kvalitná nehnuteľnosť pre rodiny alebo páry!

Vitajte vo vašom novom domove v jednej z najžiadanejších lokalít v západných lesoch Augsburgu, priamo v Diedorf-Anhausen. V tichej, menej frekventovanej uličke vás čaká jedinečná nehnuteľnosť, ktorá ohromuje svojím prvotriednym stavom a príjemným susedským prostredím.

Tento dom, kompletne zrekonštruovaný v roku 2013 a s úplným podkrovím, spája moderný komfort bývania s príjemnou atmosférou domova. Už pri vstupe do nehnuteľnosti je zrejmé: Tu bola práca vykonaná s láskou k detailom a s vysokým nárokom na kvalitu. Srdcom prízemia je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý plynule prechádza do modernej vstavané kuchyne. Tá je vybavená špičkovými značkovými spotrebičmi, čo poteší srdce každého nadšeného kuchára. Z obývacej časti aj z kuchyne vedú veľké dvere na rozľahlú terasu.

Rozloženie priestorov ponúka maximálnu flexibilitu pre vaše životné predstavy:

Tri útulné spálne poskytujú dostatok priestorov na oddych. Praktická priečná miestnosť na podkroví je ideálna ako svetlá domáca kancelária alebo šatník.

Sanitárna časť zaujme veľkou, modernou kúpeľňou v hornom podlaží, ako aj doplnkovou menšou kúpeľňou na podkroví a dvoma samostatnými toaletami.

Špeciálnou dominantou je priamy prístup na rozľahlú, sklenenou konštrukciou prekrývanú terasu. Vybavená elektrickou markízou si tu vychutnáte relaxačné chvíle s výhľadom na veľkú, starostlivo udržiavanú záhradu. Premyslene zariadená zeleň je oázou pokoja pre idylický oddych a ponúka ideálne prostredie pre spoločenské grilovacie večery alebo bezpečné hranie detí či vnúčat.

Atraktívnu ponuku dopĺňa samostatná garáž s elektrickou bránou, ktorá zaručuje pohodlné parkovanie. Táto veľmi udržiavaná nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii a čaká na to, aby ju noví vlastníci naplnili životom.

Anhausen, pôvabná farná dedinka v okrese Augsburg (PSČ 86420), je súčasťou obce Diedorf a ponúka vynikajúcu kvalitu života vďaka kombinácii idylického, pokojného prírodného prostredia a excelentného dopravného spojenia. Poloha približne 8 kilometrov juhozápadne od augustovských hraníc robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich a pre tých, ktorí hľadajú výhody blízkosti veľkomesta bez mestského ruchu.

Jednou z najväčších výhod Anhausenu je jeho výborné dopravné spojenie. Prístup na diaľnicu A8 (Mníchov-Stuttgart) je rýchlo zabezpečený cez výjazdy Neusäß alebo Adelsried, čo umožňuje rýchlu dostupnosť do Augsburgu, Mníchova či Ulmu. Doplnkom je aj nedaleká štátna cesta B300, ktorá poskytuje dobré regionálne spojenie. Verejná doprava je tiež spoľahlivá – autobusové linky a železničná stanica v Diedorf sú prepojené s augustovskou dopravnou sieťou.

Okrem toho je spojenie s Univerzitnou klinikou Augsburg (bývalé Zentralklinikum) rýchle a spoľahlivé, čo predstavuje významnú výhodu pre zamestnancov, študentov medicíny a zabezpečenie všeobecnej zdravotnej starostlivosti.

Anhausen sa malebne rozprestiera na okraji údolia Anhausen, ktoré funguje ako chránená prírodná rezervácia a „zelené pľúce“ regiónu. Toto idylické údolie, uzavreté pre tranzitnú dopravu, ktorým tečie potok Anhausen, je obľúbeným cieľom pre turistov, cyklistov a rodiny. Bezprostredná blízkosť lesov a lúk zaručuje pokoj a zdravé prostredie, čo významne prispieva k vysokej kvalite života.

Moderný komfort bývania v novom lesku.

Táto nehnuteľnosť sa po komplexnej rekonštrukcii (2013) prezentuje v absolútne novom stave. Nešlo len o renováciu – celá nehnuteľnosť bola prepracovaná s dôrazom na detaily a s ohľadom na najvyššie kvalitatívne štandardy, aby poskytla moderný zážitok z bývania.

Energetika a technika na najmodernejšej úrovni:

Energetický koncept bol komplexne optimalizovaný. Vonkajšie steny obytných priestorov boli vybavené efektívnou vnútornou izoláciou, strecha bola vrátane izolácie kompletne zrekonštruovaná a okná boli vybavené moderným sklom s tepelnou ochranou. Moderná plynová kondenzáčna kotol v kombinácii s novými radiátormi a rozvodmi zabezpečuje efektívne vykurovanie. Rovnako aj kompletná elektroinštalácia – od ističovej skrinky až po vypínače – a všetky vodovodné potrubia boli úplne vymenené.

Exkluzívny interiér:

Kúpeľne a sanitárie: Všetky kúpeľne a toalety boli dôkladne zrekonštruované a očaria kvalitnými armaturami a elegantným dizajnom obkladov.

Povrchy:

Steny, stropy aj podlahy v izbách boli starostlivo zrekonštruované a vybavené modernými materiálmi. Nové, kvalitné vnútorné dvere a modernizované schodisko dokonale dopĺňajú harmonický celkový dojem. V prízemí boli zvolené parketové, laminátové a obkladové podlahy, v hornom podlaží a na podkroví sú položené korkové podlahy – vždy bez prahov!

Bezpečnosť a komfort:

Nové, kvalitné vstupné dvere zabezpečujú bezpečnosť a zvukovú izoláciu. Dokonca aj suterén bol komplexne zrekonštruovaný, aby sa garantovala bezchybnosť nosnej konštrukcie.

Exteriér ako súkromná oáza pohody:

Obývacia časť a kuchyňa sa v lete rozširujú na priestrannú, novo upravenú terasu z nenáročných WPC dosiek. Vďaka elegantnej sklenenej strešnej konštrukcii s integrovaným tienením si tu pri každom počasí vychutnáte oddychové chvíle. Rozsiahlo zariadená a starostlivo udržiavaná záhradná zóna obklopuje dom a poskytuje veľa priestoru na relaxáciu a súkromie.