Predaj domu 6+kk • 160 m² bez realitkyWartenburgerstraße 58 Augsburg-Lechhausen Lechhausen Bayern 86165

Na hornom poschodí sa nachádzajú 3 ZKB (s vaňou), v prízemí 2 ZKB (s vaňou) a samostatný byt s 1,5 izbou + toaletou.

Pozemok oslovuje tri cieľové skupiny – každá s vlastnou víziou, všetky spojené vzácnou kombináciou prírody pri Lechu a krátkej dostupnosti do centra Augsburgu.

Pôvodný dom s charakterom.

Kto si praje zachovať existujúci stav, nájde kvalitne postavený dom, ktorý si zaslúži základnú rekonštrukciu. Energetiku a dispozície je možné povýšiť na súčasný štandard – prístavbou, rozšírením alebo prerenderovaním podkrovia, pričom sa nemusí vzdať vybudovaného charakteru.

Plný potenciál pozemku.

Na novú výstavbu svedčia lokalita, tvar pozemku a preukázateľný dopyt v bezprostrednom okolí. Na 681 m² s približne 23 m cestnou frontou je možná výstavba viacrodinného domu v mierke už zrealizovanej susednej výstavby – s podzemnou garážou, úplným suterénom a bezbariérovým výťahom. Nezávislý znalec zaradil demoláciu a novú výstavbu ako ekonomicky perspektívnu možnosť využitia (náklady na demoláciu cca 50 000 € podľa predloženého návrhu).

Útočisko medzi Lechom a mestom.

Kto si na tomto mieste želá vytvoriť jedinečný domov, nájde lokalitu, akú zriedka kedy ponúka trh: menej ako 100 metrov od Lechu s jeho nábrežím, štyri kilometre do centra Augsburgu. Ide o vybudovaný pozemok, ktorý ponúka priestor pre individuálne koncepty – od na mieru šitého rodinného domu až po tiny houses v zadnej časti.

Lokalita pri brehu Lechu, ktorá sa zriedka objavuje na trhu – s parkovacími miestami priamo pred dverami. Staviť nad existujúcim stavom alebo začať od základu úplne odznova – pozemok umožňuje oboje.

Lokalita a dopravná dostupnosť

Cesty, spojenia, prístupnosť.

Ulica Wartenburger sa nachádza v južnej časti Lechhausenu. Školy, materské školy, obchody dennej potreby a autobusová zastávka sú dostupné pešo. Električka linky 1 zastavuje pri Ulrichsbručke a centrum Augsburgu je tak dostupné behom niekoľkých minút, diaľnica A8 spája Lechhausen s Mníchovom, Ulmom a Stuttgartom.

Lech a lechanlagen < 100 m

Rôzne autobusové linky – pešo

Električka pri Ulrichsbručke – pešo

Množstvo nákupných možností (špecializované obchody a supermarkety) – pešo

Hlavná stanica v Augsburgu ≈ 4 km

A8 (Augsburg–Mníchov) – v blízkosti prístupová cesta