Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Výnimočnosť: KfW-70 nízkoenergetický dom so solárnou inštaláciou, tepelným čerpadlom a takmer autonómnym zásobovaním energiou

DÔLEŽITÉ: Predaj domu pre kupujúceho prebieha bez provízie!

Tento dom snov bol premyslene postavený s veľkou láskou k detailom a je vybavený najmodernejšími technológiami.

Je inovatívny a dá sa prispôsobiť všetkým životným situáciám.

Po rokoch bol neustále udržiavaný a modernizovaný. Ideálny pre rodinu alebo páry, ktoré potrebujú veľa priestoru.

Lokalita – kľudná a napriek tomu centrálná

Tento nádherný dom sa nachádza v veľmi tichej vedľajšej ulici v zmiešanom území Sondheim. Žiadny tranzitný pohyb – iba obyvatelia môžu vychutnávať pokojnú atmosféru. Súčasne ste strategicky situovaní: Aldi, Lidl, Edeka, DM, lekári, lekárne, materské školy a školy (vrátane Waldorfovej školy, ktorá je pešo dostupná za 15 minút) sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Park Theresienwiese je vzdialený iba 10 minút. Diaľničné prípojky A81/A6 a cesta B27 sú dostupné za len 5 minút autom.

Perfektné pre rodiny, samostatne zárobkovo činné osoby a všetkých, ktorí chcú spojiť kvalitu života s krátkymi cestami.

Dom – pravý domov pohody

Vstúpte do tohto domu a okamžite pocítite vysokú kvalitu, teplo a premyslené usporiadanie na troch podlažiach.

Prízemie:

Svetlý, slnečný predsál vás zavedie do priestrannej obývacej miestnosti. Hneď vedľa obývacej izby sa nachádza detská alebo mládežnícka izba – ideálna pre rodiny. Otvorená vybavená kuchyňa s veľkou side-by-side chladničkou (vrátane držiaka na ľad) a indukčnou varnou doskou vás pozýva k spoločnému vareniu.

Horné poschodie:

Tu vás čakajú ďalšie tri spálne, ako aj luxusná hlavná kúpeľňa s vírivkou (osvetlenou rádiom), veľkou sprchou a bidetom.

Každé podlažie má vlastnú kúpeľňu so sprchou a toaletou – skutočne priateľské k rodine!

Bezpečnosť na najvyššej úrovni:

Masívne dvere s vysokou bezpečnosťou vybavené snímačom odtlačkov prstov, zámkom a ovládaním cez aplikáciu chránia vstup. Sú tu dve oddelené zvončeky (jedna pre súkromnú zónu a druhá samostatná pre kancelárske/pracovné priestory). Na každom podlaží nájdete moderné obrazovky s video dohľadom – vždy vidíte, kto je pred dverami.

Vybavenie je všade vysoko kvalitné:

• Kvalitné drevené podlahy a elegantné dlaždice po celom dome

• Stienne a podlahové vykurovanie s letnou chladiacou funkciou (klimatické podmienky pripomínajúce klenbový pivničný štýl)

• Príprava pre komín na všetkých podlažiach – komín môže byť kedykoľvek inštalovaný

• Plne masívne, zvukovo izolované dvere pre maximálne súkromie

• Trojsklové plastové okná so slnečnou ochranou (85 %)

• Ochrana proti vniknutiu na najvyššej úrovni (masívne elektrické žalúzie)

• LAN pripojenia vo všetkých izbách + širokopásmové pripojenie až do 1000 Mbit/s

Podzemie (UG):

Priestranná technická miestnosť s tepelným čerpadlom (300-l zásobník), filtrovacím a odvápňovacím zariadením pre celý dom (mäkká voda – cíti sa výrazne príjemnejšie a je šetrnejšia k zariadeniam). Ďalšie dve priestranné izby so samostatnou malou vybavenou kuchynkou a vlastnou kúpeľňou – ideálne ako kancelária/pracovňa alebo momentálne využívané ako súkromná wellness zóna so saunou.

Sklad na podkroví:

Úplne izolovaný a prispôsobiteľný – hojnosť úložného priestoru.

Exteriér – súkromie a komfort

Celkom ohradený pozemok, napriek svojej kompaktnej veľkosti, ponúka skutočný pocit pohody:

• Masívna garáž s elektrickými dverami značky Hörmann a samostatným vstupom

• 2 nabíjacie stanice (wallboxy) pre elektromobily

• Nová 5,5 m elektrická markíza + solárne prekrytie terasy (1,2 kW)

• 7,2 kW solárna inštalácia s batériovým úložiskom (možnosť rozšírenia)

• Krásny balkón s úplným súkromím a nádherným výhľadom

• Terasa s dostatočným priestorom na grilovanie a oddych

• Vstupná oblasť z granitu s nerezovým zábradlím

Veľká výhoda pre pracujúcich a rodiny: Na tomto kompaktnom pozemku si môžete naplno užívať terasu aj balkón, bez nutnosti časovo náročnej záhradnej údržby.

Energia a udržateľnosť

Skutočný KfW-70 nízkoenergetický dom. Vďaka tepelnému čerpadlu, solárnej inštalácii a batériovému úložisku sú náklady na kúrenie a elektrinu mimoriadne nízke. V lete zabezpečuje chladiaca funkcia príjemnú klimatizáciu. Dom, v ktorom nielen bývate, ale dlhodobo šetríte peniaze.

Pre koho je tento dom ideálny?

• Rodiny s viacerými deťmi, ktoré potrebujú priestor, bezpečnosť a krátke vzdialenosti k školám a ihriskám

• Samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré chcú harmonicky skombinovať kanceláriu a bývanie.