Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Byt a príslušné priestory ponúkajú výnimočný stav bez čakania na rekonštrukciu:

BYT (1. poschodie – čerstvo zrekonštruovaný):

- Prvé bývanie po komplexnej rekonštrukcii (2026)

- Elektroinštalácia ako nová (2020): Všetky vypínače a zásuvky (moderný dizajn v matnej čiernej) boli vymenené za nové

- Nová základná inštalácia sanitárie: Všetky vodovodné potrubia v byte boli úplne obnovené

- Miestami nové, izolačne dvojsklenené plastové okná pre optimalizované energetické hodnoty

- Luxusná kúpeľňa s denným svetlom: Veľkorysá sprchová kabína bez prahu so čiernym rámom, exkluzívny sprchový panel, elegantný dvojitý umývadlový pult s antracitovou doskou, LED zrkadlo a čierny ohrievač uterákov

- Vysokokvalitná, jednotná vinylová podlaha v svetlosivej drevovom optike

- Pohodlný balkón s priamym vstupom z kuchyne, vybavený modernými vonkajšími dlaždicami

SKLEPNÁ PRAČOVŇA (cca 10 m²) s praktickou užitnou plochou a množstvom dodatočného úložného priestoru

PODKROVIE (Rezerva vhodná na zateplnenie po stavebnom a technickom posúdení):

- Veľké, samostatné podkrovie s obrovským priestorovým a rozvojovým potenciálom (napríklad na rozšírenie obytného priestoru, záujmovú miestnosť alebo štúdio)

- Dôležité prípravné práce, ako je izolácia stropných trámov a parozábrana, sú už vykonané

VONJNÉ PRIESTORY A PARKOVANIE:

- 1 vlastná, masívne postavená garáž

- 1 súkromné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred garážou

- Zrekonštruovaný, svetlý schodisko s nadčasovým dlaždicovým podlahou a drevenými schodmi

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej a zároveň výborne prepojenej lokalite v obľúbenom gaggenauerskom štvrti Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße).

Táto mikrolokalita vyniká výnimočnou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami – ideálne pre každodenný život a voľný čas:

- Perfektné pre zamestnancov Mercedes: Výrobný závod Mercedes-Benz v Gaggenau je vzdialený len približne 5 minút pešo!

- Zdravie a financie priamo pred dverami: Všeobecný/rodinný lekár je dostupný len 1 minútu pešo, a Sparkasse (sporiaca banka) je vzdialená len 2 minúty chôdze.

- Vysoká hodnota voľného času: Oblúbený bazén/lesné jazero dosiahnete za iba 5 minút pešo.

- Najlepšie prepojenie: Všetky možnosti každodenného nákupu v centre Gaggenauho sú vzdialené približne 5 minút autom. Okrem toho lokalita vyniká aj blízkosťou k svetoznámej kultúrnej metropole Baden-Baden, ktorú dosiahnete za približne 17 minút autom.

Tu sa spája pokojné bývanie v prírode s neopísateľnou blízkosťou k najdôležitejším bodom regiónu!

Elektrické rolety, vysoko kvalitná vinylová podlaha v svetlosivej drevovom optike. Trojnásobne zasklené okná. Geberit inštalácia zapustená do steny. Extra veľká sprcha 1 m x 1,2 m. Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni.

Veľa užitnej plochy – cca 100 m² a skleník.