Predaj bytu 4+kk • 134 m² bez realitkyInning am Ammersee Inning a. Ammersee Bayern 82266

Prosím, žiadne dopyty od maklérov alebo sprostredkovateľov!

Táto mimoriadne priestranná 4,5-izbová bytová jednotka sa nachádza v viacfamilijnom dome s celkovo iba piatimi jednotkami.

Priamy vstup do bytu zvonku robí z neho niečo úplne výnimočné.

V predsieni sa nachádza návštevné WC a priestor pre šatník.

Priamo dopredu vstúpite do jednej zo troch spální.

Na pravej strane sa rozprestiera priestranný a vďaka množstvu okien svetlý obývací priestor. Krásny kachličkový krb zaisťuje príjemné teplo počas chladných dní.

Cez priestranný chodbu (oddelenú od obývacej izby krásnymi dverami) sa dostanete do ďalšej (spálnej) izby, do veľkej hlavnej spálne, ako aj do kúpeľne.

Kúpeľňa má okno a je vybavená sprchovacím kadičkou.

Na konci chodby sa nachádza otvorená, moderná kuchyňa s prilehlým jedálenským priestorom a praktickou spiatočnou komorou.

Absolútnym lákadlom bytu je veľká, kompletne krytá terasa (cca 21 m²) s drevenou podlahou.

Čarovná terasa pozýva na oddych a ponúka dostatok miesta pre veľký stôl so stoličkami, ležadlá a pod.

Priamo pri nej sa nachádza trávnik, ktorý je spoločným vlastníctvom, avšak podľa vyhlásenia o delení je stanovené pravidlo používania, podľa ktorého tento priestor môže využívať výlučne vlastník bytu.

Okrem toho je k dispozícii garáž a uzamykateľný úložný priestor v zadnej časti garáže.

Nehnuteľnosť bola viackrát rekonštruovaná. Posledná obnova vykonaná v roku 2016 (ústredné kúrenie na olej) a v roku 2021 bola obnovená fasáda.

Poznámka k uvádzaniu obytných rozloh:

Podľa oficiálneho vyhlásenia o delení má byt obytnú plochu 134 m². Upozorňujeme, že táto plocha bola historicky stanovená podľa Druhého vyhlásenia o meraní (II. BV). K terasa patriaca k bytu (cca 21 m² – právo na samostatné užívanie) nie je v týchto 134 m² vnútornej plochy zatiaľ pripočítaná.

Bydlite tam, kde iní trávia dovolenku.

Inning am Ammersee je obec v okrese Starnberg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, avšak centrálnej lokalite. Táto poloha okúzľuje perfektnou kombináciou prírodnej relaxácie medzi Ammersee a Wörthsee a zároveň rýchlym spojením s Mníchovom.

V Inningu nájdete všetko potrebné pre každodenný život. Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú tu dostupné.

Rodiny ocenia miestne materské školy a základnú školu.

Stredné školy sú dobre dostupné verejnou dopravou a zavedenými školskými autobusmi.

Navyše je hodnotenie pre voľný čas neporovnateľné. Príroda začína priamo pred dverami. Ammersee so svojím kúpeľiskom a pristávacím molekom je len kúsok od vás a aj Wörthsee je rýchlo dostupný na bicykli. Golfový klub Wörthsee je vzdialený iba cca 8 km.

K dispozícii je futbalový klub, tenisový klub a klub pre plachtenie.

Optimálne dopravné spojenie:

- Diaľnica (A96): Neoceniteľnou výhodou pre dochádzajúcich je bezprostredná blízkosť k diaľnici Mníchov-Lindau. Diaľnicu dosiahnete asi 3 minútou autom a odtiaľ ste približne 25 minút od mníchovského centra.

- MHD (Autobus): Autobusová zastávka "Inning, Námestie" alebo "Bacherner Weg" je pešo dostupná za pár minút. Odtiaľ pravidelne odchádzajú regionálne autobusy, ktoré vás rýchlo spoja s okolitými obcami a stanicami S-Bahn.

- Prípoj S-Bahn: Stanice S-Bahn Grafrath (S4) alebo Seefeld Hechendorf (S8). Obe stanice sú dostupné autom alebo autobusom za približne 10 minút. Najmä linka S8 ponúka priamu a komfortnú cestu cez Mníchov až na letisko.

- samostatný vstup do bytu zvonku

- útulný kachličkový krb

- 3 (spálne) izby

- moderná, otvorená kuchyňa

- samostatné návštevné WC

- veľká, krytá terasa

- trávnik (môže využívať iba vlastník bytu!)

- parkovacie miesto v garáži

- uzamykateľný úložný priestor v garáži