Predaj pozemku • 1673 m² bez realitkyLoburger Straße 47, , Severné Porýnie - Westfálsko

NAJDÔLEŽITEJŠIE NA PRVÝ POHĽAD

Poloha: Loburger Str. 47, Coesfeld (NRW)

Veľkosť pozemku: 1.673 m²

Plánovaná obytná plocha: 1.340 m²

Plánované byty: 19 obytných jednotiek

Parkovacie miesta: 19

Stavebné povolenie: Udelené (vrátane dodatočného povolenia)

Podpora: Spĺňa podmienky WFA (NRW.Bank)

Udržateľnosť: Možnosť QNG certifikácie

Kúpna cena: 1.250.000 €

POPIS PROJEKTU

Na predaj je kompletne projektovaný stavebný pozemok v Coesfelde, Loburger Str. 47, s udeleným stavebným povolením pre 19 obytných jednotiek so plánovanou obytnou plochou 1.340 m² a 19 parkovacími miestami. Pozemok má rozlohu 1.673 m².

Projekt bol od základov navrhnutý tak, aby vyhovoval požiadavkám podpory bývania zo strany NRW.Bank (WFA) aj kritériám pre Značku kvality Udržateľnej budovy (QNG) – dva rozhodujúce faktory pre optimálnu štruktúru výnosov.

Plánovanie je dokončené, stavebné povolenie je k dispozícii. Nový vlastník môže okamžite pristúpiť k realizácii.

LOKALITNÁ VÝHODA COESFELD

Coesfeld patrí k žiadaným strediskám v Münsterlande so stabilným dopytom po bývaní a zároveň s veľmi nízkou ponukou stavebne pripravených pozemkov na bývanie. Kto dnes stavia v Coesfelde, vstupuje na trh s štrukturálnym prebytkom dopytu – ideálne podmienky pre investorov existujúcich aktív.

PODPORNÉ A DAŇOVÉ VÝHODY – DVOJITÁ PÁKA PRE INVESTOROV

WFA-Podpora bývania (NRW.Bank):

• Výhodné úvery cez NRW.Bank pre podporovanú výstavbu nájomných bytov

• Zníženie splátok pri dodržaní záväzkov obsadenia

• Plánovacia istota vďaka dlhodobým príjmom z prenájmu v podporovanom segmente

QNG certifikácia a zvláštna odpisovosť (§ 7b EStG):

• QNG certifikácia umožňuje uplatnenie zvláštnej odpisovosti podľa § 7b EStG

• Až do 5 % zvláštna ročná odpisovosť počas 4 rokov navyše k lineárnej odpisovej sadzbe

• Výrazná daňová úľava v počiatočnej fáze – obzvlášť atraktívne pre bohatých súkromných investorov a family offices

Obe formy podpory je možné v tomto projekte kombinovať.

SLUŽBY ZAHŇATÉ V KÚPNEJ CENE

• Stavebné povolenie (vrátane dodatočného povolenia)

• Kompletné architektonické plánovanie

• Statické výpočty

• Dokončená demolácia a vyprázdnenie existujúcej nehnuteľnosti

• Vypis z katastrálneho registra k dispozícii

DOSTUPNÉ PODKLADY (NA POŽIADANIE)

• Aktuálny architektonický plán

• Stavebné povolenie vrátane dodatku

• Vypis z katastrálneho registra

CIEĽOVÁ SKUPINA

Táto ponuka je určená pre investorov existujúcich aktív, ktorí chcú spojiť podporované bývanie s daňovými výhodami, ako aj pre family offices a bohatých súkromných investorov, ktorí chcú aktívne využívať § 7b EStG.

KÚPNA CENA

1.250.000 € (pozemok vrátane plánovania a povolení)

Alternatívne je možná aj realizácia projektu "na kľúč" v QNG verzii prostredníctvom súčasného vlastníka – hotový projekt za cenu 6.570.000 €. Dotazy na túto variantu sú tiež vítané.