Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Direkt od majiteľa – žiadny provízny poplatok!

6 izieb, 3 WC a flexibilné rozloženie miestností

K dispozícii od augusta 2026

Obhliadka je vždy možná v nedeľu!

Energetický preukaz je k dispozícii pri obhliadke.

Kúpna cena: 349.000 € posl. dohoda

Lokalita: Honiggasse 11, 73525 Schwäbisch Gmünd

• Obytná plocha: cca 137 m²

• Pozemok: cca 118 m²

• Izby: 6

• Spálne: 4

• WC: 3

• Rok výstavby: cca 1900

• Strecha, elektroinštalácia a plynové centrálne kúrenie: obnovené v rokoch 1996/97

• Zabudovaná kuchyňa: 2016

• Garáž + parkovacie miesta pred domom

• dlaždený dvor s terasou a záhradnou chatou

Tento pôvabný rodinný dom ponúka veľa priestoru a je ideálny pre rodiny, páry s potrebou domácich kancelárií alebo pre viacgeneračné bývanie.

Dom je momentálne obývaný a pripravený na okamžité využitie. Modernizácie je možné realizovať podľa vlastných predstáv.

Rozloženie miestností:

• Prízemie: garáž, kúrenárňa a úložné priestory

• Obytné podlažie: kuchyňa, obývacia izba a práčovňa s WC

• Horné poschodia: niekoľko spální a ďalšie WC

Vybavenie:

• 3 samostatné WC na rôznych poschodiach

• K dispozícii je možnosť sprchy

• Pripojenie pre práčku a sušičku

• Dlažba a laminátové podlahy

• Funkčné rozloženie s veľkým priestorom

Exteriér:

Malý, nenáročný pozemok s dlaždeným dvorom, terasou, garážou, parkovacími miestami a ďalšou záhradnou chatou. Ideálne pre kupujúcich, ktorí chcú bývať centrálne, ale nechcú sa starať o veľkú záhradu.

Možnosti využitia:

Okrem vlastného bývania je vzhľadom na rozloženie miestností možné uvažovať aj o viacgeneračnom bývaní alebo prenájme jednotlivých izieb. Zmeny alebo špecifické využitie by bolo v prípade potreby potrebné koordinovať s príslušnými úradmi.

Dodatočné informácie k rozloženiu miestností:

Na 2. poschodí sa nachádzajú tri izby a kúpeľňa so sprchou a WC. Fotografovaná izba disponuje posuvnými dverami a integrovanými úložnými/skriňami na oboch stranách.

Poschodie pod strechou ponúka dve ďalšie izby, predsieň a samostatné WC. Obe izby pod strechou majú na mieru vyrobené vstavané skrine a praktické úložné riešenia.

Stav:

Dom je udržiavaný v upravenom stave a má pôvab starého domu. Klasický stav zanedbania rekonštrukcie nie je známy. Predchádzajúci majiteľ sa o dom pravidelne staral a udržiaval ho.

Pivnica vykazuje bežnú vlhkosť pre túto vekovú kategóriu stavieb, akú je bežné vidieť pri domoch z tohto obdobia.

Spotreba:

Aktuálne spotrebné hodnoty z obdobia 11/2024 až 11/2025 sú k dispozícii:

• Elektrina: cca 3.563 kWh

• Plyn: cca 20.266 kWh

Vyúčtovania sú nahrané.

Technické vybavenie:

Elektroinštalácia bola obnovená v rokoch 1996/97; jednotlivé poschodia sú samostatne chránené a môžu byť prepínané oddelene.

V kuchyni je okrem aktuálne využívanej indukčnej varnej dosky k dispozícii aj plynové prípojka.

Poschodie pod strechou má dodatočne inštalovanú izoláciu.

Kontakt: 0176 22181725

Pani Botao Peng

Lokalita

Centrálna poloha v Schwäbisch Gmünd s krátkymi vzdialenosťami:

• Nakupovanie: cca 300–500 m (3–5 minút pešo)

• Školy a materské školy: cca 5–10 minút

• Nádražie: cca 1,2 km (5 minút autom / 15 minút pešo)

• Centrum mesta: cca 3–5 minút pešo

Aj bez auta je to dobre dostupné.