Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyStuttgarter Str. 3, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove alebo vo vašej ďalšej bezpečnej investícii! Tento čerstvo a kvalitne zrekonštruovaný 60 m² veľký byt na prvom poschodí udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1993) spája moderný obytný komfort s pevnou ekonomickou základňou.

Vďaka premyslenému, otvorenému dispozíciu sa byt javí ako mimoriadne priestranný a svetlý. Tu sa myslelo na všetko: od vznešeného parketového dreva až po na mieru vytvorenú značkovú kuchyňu – všetky modernizačné opatrenia boli vykonané s veľkou láskou k detailom a dôrazom na dlhodobú životnosť.

Pre vlastných používateľov to znamená: zbaľte kufre a nasťahujte sa bez stresu rekonštrukcie. Pre investorov predstavuje táto nehnuteľnosť absolútne hodnotovú investíciu, ktorá vďaka prvému nasťahovaniu po rekonštrukcii zaručuje vynikajúcu a nájomcovi priateľskú prenajímateľnosť.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Otvorený koncept priestoru

Príjemný, priestranný obývací a jedálenský priestor poskytuje maximálnu flexibilitu pri zariadení.

• Prémiové steny

Všetky steny a stropy boli starostlivo potiahnuté kvalitným malířskym vláknom – pre dokonale hladký, moderný vzhľad.

• Pravé drevo pod nohami

Kvalitná parketová podlaha z pravého dreva vytvára teplú a exkluzívnu atmosféru bývania.

• Kulinárske prvé nasťahovanie

Úplne nová, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nobilia, plne vybavená modernými spotrebičmi Bosch.

• Svieža wellness kúpeľňa

Kompletný nový sanitárny priestor s modernými armátormi a praktickým prípojkou pre práčku priamo v kúpeľni.

• Technicky na mieste

Všetky vypínače a zásuvky boli pri rekonštrukcii úplne vymenené; navyše elektrické rolety zabezpečujú komfortné zatemnenie na stlačenie tlačidla.

• Dvojité balkónové šťastie

Dva balkóny rozširujú obytný priestor smerom von. Oba boli novo obkladané dlažbou a vybavené dodatočnými elektrickými prípojkami – ideálne pre elektrický gril, osvetlenie lounge alebo domácu kanceláriu na čerstvom vzduchu.

• Parkovanie bez hľadania

Vlastné miesto v podzemnej garáži priamo v dome dopĺňa ponuku a je zahrnuté v kúpnej cene.

Ekonomickosť a stav domu

Budova z roku 1993 je vo veľmi udržiavanom a finančne zdravom stave. Spoločenstvo vlastníkov hospodári mimoriadne spoľahlivo: ku dňu 31.12.2024 dosiahlo finančné zabezpečenie (rezervný fond na údržbu) impozantnú sumu 124 692 € – čo predstavuje upokojujúcu rezervu pre budúce údržby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom, no pritom príjemnom obytnom prostredí vo Filderstadt-Plattenhardt (Stuttgarter Straße 3). Plattenhardt sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody bežnej dennej potreby (supermarkety, pekárne, lekárne) ako aj lekári a reštaurácie sú dostupné pešo alebo za niekoľko minút.

Doprava verejnou dopravou je ideálna. Okrem toho existuje vynikajúce spojenie s cestou B27, stuttgartským letiskom, výstaviskom a diaľnicou A8. Stuttgartské centrum je rýchlo dostupné ako autom, tak aj verejnou dopravou – ideálne pre pracujúcich a dojíždzaných. Rozmanité rekreačné oblasti v bezprostrednom okolí navyše ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít.