Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 4-izbový byt s 113 m² obytnou plochou a vlastnou záhradou sa nachádza v preferovanej, pokojnej lokalite v Altdorfe, v prízemí udržiavaného, masívne postaveného viacrodinného domu.

Byt spája priestranné bývanie, vysoký každodenný komfort a budúcnostou zameranú energetickú efektívnosť spôsobom obzvlášť atraktívnym. Premyslená dispozícia, svetlá obytná atmosféra a slnečná orientácia na západ vytvárajú ideálne predpoklady pre páry, rodiny alebo kupujúcich, ktorí túžia po komfortnom bývaní na jednej úrovni.

Otvorený obytný a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka priateľský, komunikatívny pocit z bývania. Všetky miestnosti sú príjemne tvarované a všestranne využiteľné – napríklad ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Výnimočným lákadlom je priestranná terasa so záhradnou časťou, ktorá je prístupná zo dvoch miestností a harmonicky rozširuje obytný priestor vonku. Západná orientácia zabezpečuje množstvo svetla, ako aj príjemné popoludňajšie a večerné slnečné lúče – ideálne predpoklady pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Aj pokiaľ ide o komfort bývania, byt exceluje na všetkých frontoch:

Prístup je bezbariérový cez vstup do domu, terasu alebo pohodlne z podzemnej garáže s výťahom priamo až k bytu.

To výrazne zjednodušuje každodenný život – či už ide o prepravu nákupov, batožiny alebo záhradného príslušenstva.

Ďalšou významnou pridanou hodnotou je energetická kvalita budovy. Kompletnou modernizáciou systému výroby tepla v rokoch 2023–2024 bola nehnuteľnosť technologicky posunutá na úroveň orientovanú do budúcnosti.

V kombinácii s plynovou kondenzáciou, tepelným čerpadlom a solárnou termóviou dosahuje budova energetickú triedu A. Veľmi nízka energetická spotreba 35,6 kWh/(m²a) je jasnou výhodou z hľadiska dlhodobých nákladov na energiu a udržania hodnoty.

Energetické údaje:

• Výroba tepla kompletne zrekonštruovaná 2023–2024

• Hybridný energetický systém z plynovej kondenzácie, tepelného čerpadla a solárnej termóvie

• Energetická spotreba: 35,6 kWh/(m²a)

• Energetická trieda A

• Rok výstavby budovy: 2012

Stav a obytný komplex:

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe pozostávajúcom z dvoch takmer identických, masívne postavených viacrodinných domov. Každá budova obsahuje šesť obytných jednotiek, rozdelených na tri plné podlažia a zrekonštruovaný podkrovný priestor. Obe domy sú prepojené spoločnou podzemnou garážou, prislúchajúcimi spoločnými priestormi a centrálnym zariadením na výrobu tepla, ktoré efektívne zabezpečuje vykurovanie celého komplexu. Prevaha vlastníkov medzi obyvateľmi podčiarkuje pokojný a udržiavaný charakter celého sídliska.

Pravidelná údržba a služba domostroja prispievajú k trvalo udržiavanému vzhľadu a hodnotovej stabilite spoločných priestorov.

Byt je vo vynikajúcom, udržiavanom stave a umožňuje rýchle nasťahovanie. Obytný komplex zaujme pokojnou a príjemnou atmosférou s vybudovaným susedstvom.

Altdorf je žiadané miesto bývania v okrese Böblingen a ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a veľkých možností pre voľnočasové aktivity. V obci sú k dispozícii možnosti nákupov, škola, materské školy, zdravotná starostlivosť a pripojenie na verejnú dopravu.

Blízkosť k Národnému parku Schönbuch poskytuje široké možnosti na oddych a rekreáciu.

• Terasa so záhradou orientovaná na slnečný západ

• Elektrická prémiová plnofunkčná markíza od WEINOR s dodatočným vertikálnym systémom Volant-Plus pre ochranu pred slnkom a zamedzenie pohľadu

• Bezbariérový prístup, výťah priamo z podzemnej garáže

• Energeticky účinné podlahové kúrenie s nízkoteplotnou technikou, individuálne ovládateľné v každej miestnosti

• Trojsklenené okná

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a bezbariérovou sprchou na rovine podlahy

• Pripravená toaleta pre hostí so všetkými prípojkami – momentálne prakticky využívaná ako domáce hospodárske/úložné priestory

• Vybavená kuchyňa

• Priestranná chodba s priestorom na šatníkový kút

• Laminátové a dlažebné podlahy

• Bytové a vnútorné dvere so zaoblenými hranami, CPL dekor s povrchom „OviTop Samtesche Weiß“ v štruktúrovanej drevenej optike, dverové kovanie zo série „Amsterdam“ z nerezovej ocele od HOPPE

• Ochranné sieťky proti komárom v kúpeľni a spálni

• Uzamykateľný pivničný priestor

• Chránené parkovacie miesto v uzamykateľnej podzemnej garáži

• Spoločná práčovňa/sušiareň

• Miestnosť pre bicykle

Internet / Telekomunikácia:

Byt je pripojený na optické vlákno, čo umožňuje ultrasrýchle internetové prenosy. Ako alternatíva sú na mieste k dispozícii aj DSL- a káblové pripojenia s vysokým výkonom (až 1000 Mbit/s). Sieťové zásuvky a satelitné pripojenie sú dostupné v každej miestnosti.

K dispozícii na nasťahovanie podľa dohody