Prenájom bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Denne moderný a svetlý 3-izbový byt (podzemný) zaujme obytnou plochou približne 64 m² a nachádza sa v suteréne novo postaveného 5-byteného domu z roku 2025. Ide o atraktívnu prvú prevádzku s moderným vybavením a vysoko kvalitným bytovým komfortom.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť nízku energetickú náročnosť budovy: A+ (12,6 kWh/(m²xa) - ! VEĽMI ENERGETICKY ÚČINNÝ !

Byt disponuje premysleným pôdorysom s jasnými a príjemnými priestormi, ktoré ponúkajú široké možnosti úpravy. Srdcom bytu je priestranný, otvorene zariadený obývací/jedálenský a kuchynský priestor. V ňom sa nachádza už nová, moderná vstavaná kuchyňa, ktorá sa harmonicky začleňuje do obývacej časti a nijakým spôsobom nenecháva nič na želanie. Vďaka otvorenej dispozícii vzniká mimoriadne príjemná a pozývavá atmosféra.

Vďaka modernej stavebnej konštrukcii môžete využívať energeticky úspornú a komfortnú bytovú atmosféru. Pokojné obytné prostredie kombinuje príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou obchodov, verejnej dopravy aj zariadení dennej potreby.

Byt sa nachádza na ulici An der Schwefelquelle 2 v Schwandorfe a je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú moderný domov v kvalitnom novostavbe.

K bytu patrí aj vlastný, uzamykateľný pivničný priestor.

Nájomné:

736,00 € čisté nájomné

+192,00 € prevádzkové náklady-VZ

+50,00 € kuchyňa

+35,00 € 1 x vonkajšie parkovacie miesto

= 1.013,00 € mesačný platobný preplatok

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite na ulici An der Schwefelquelle 2 v Schwandorfe. Okolie sa vyznačuje príjemnou kombináciou pokojného bývania a dobrej infraštruktúry.

Obchody s tovarom dennej potreby, lekári, lekárne, školy aj materské školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj reštaurácie, kaviarne a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v blízkom okolí a ponúkajú vysokú kvalitu bývania a životného štýlu.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú rýchlo dosiahnuteľné centrum Schwandorfu aj okolité mestá. Verejná doprava je v pohodlnej vzdialenosti. Región navyše ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu v prírode.

Obytná plocha:

15,54 m² spálňa

+6,68 m² kúpeľňa

+7,15 m² (kancelária alebo detská izba či spálňa 2)

+34,36 m² obývanie / jedáleň / varenie

= 64,00 m² celková obytná plocha

- Prvá prevádzka (novostavba)

- Nová, štýlová vstavaná kuchyňa je už k dispozícii (50,00 EUR mesačne)

- Pripojenie pre práčku na kúpeľni

- Moderné bytové dvere v bielej farbe s nerezovými kľučkami

- Vstupné dvere bytu s požiadavkou na zvukovú izoláciu a dverovým zobákom

- Vysokokvalitné a moderné dlaždice v celom byte

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Kúrenársky systém pre dom 5 bytov v suteréne: vzduchové tepelné čerpadlo, rozvod kúrenia prostredníctvom podlahového kúrenia a individuálne ovládanie miestností

- Interkom s otváračom pre vstupné dvere

- Plastové okná s trojsklom bielej farby

- Okná na úrovni ulice májú navyše aj zvukotesné sklá

- Priestranná, na jednom podlahe prístupná sprcha s moderným sprchovým klenbou

- Bojler na teplú vodu v kúpeľni (ohrev teplej vody prebieha výlučne cez bojler)

- Internet a telefón (ešte nie je k dispozícii optické pripojenie)

- Ventilačný systém v rámci bytu

Údaje podľa energetického preukazu:

- Viacrodinný dom, samostatne stojaci: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

- Rok výstavby budovy: 2025

- Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2025

- Počet bytov: 5

- Upravená stavebná plocha (AN): 536 m²

- Hlavný energetický zdroj pre kúrenie: eco-electricita

- Hlavný energetický zdroj pre teplú vodu: eco-electricita

- Obnoviteľné zdroje energie: environmentálna energia + fotovoltaická inštalácia

- Typ vetrania: Vetrací systém s rekuperáciou tepla

- Konečná energetická potreba tejto budovy: A+ (12,6 kWh/m²xa)

- Primárna energetická potreba tejto budovy: 10,1 kWh/(m²xa)

Dôležité predpoklady pre prenájom bytu:

- Pevný, pravidelný príjem

- Aktuálny výpis zo Schufy

- Vyhlásenie nájomníka

- Posledné 3 miezdové výplatné pásky

- Kópia občianskeho preukazu (predná/zadná strana)

- Úhrada nájomnej kaucie vo výške 3 čistých mesačných nájmov

- Spoľahlivá a zdvorilá komunikácia

Tím CK Immobilienmanagement

Pani Carolin Kaiser

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadaný kontakt maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný!