Predaj domu 5+1 • 94 m² bez realitky, Brandenbursko

Dom, ktorý sa nielen vidí, ale aj cíti

Niektoré nehnuteľnosti na obrázkoch vyzerajú poriadne.

Ale až keď ste na mieste, uvedomíte si, či dom skutočne „sedí“.

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Lauchhammer-Mitte patrí jednoznačne k tým domom, pri ktorých po prvých krokoch na pozemku človek pomyslí:

„Ohhh… to má atmosféru.“

Nie je leštený, ale úprimný, prirodzene narastený, so štruktúrou.

A predovšetkým s naozaj príjemným pocitom dvora, ktorý dnes zriedkavo nájdeme: chránený, oplotený, s jasne vyhranenými oblasťami a s veľkým priestorom.

Tu nemáte len záhradu.

Máte pozemok, ktorý pôsobí ako malé vlastné kráľovstvo.

Špeciálna vlastnosť objektu: Tento vnútorný dvor robí rozdiel

Hlavnou atrakciou nie je len dom.

Je to vnútorný dvor.

Vďaka oploteniu, elektrickej bráne a prídatným budovám vzniká priestor, ktorý pôsobí takmer ako malá dvorová plocha.

Miesto, kde prichádzate, vykládate, na chvíľu zastavíte a uvedomíte si: Tu je pokoj.

Deti sa môžu hrať na dvore, bicykle jednoducho zostanú, môžete využiť dielňu, práčovňu alebo sklad, a napriek tomu všetko pôsobí poriadne a oddelene.

A úprimne: Mnoho domov má „pozemok“.

Len málo z nich má však ten pocit dvora, ktorý poznáte z tradičných štvorsmerných dvorov alebo z veľmi priestranných sídiel.

Prečo je tento dom pre rodiny mimoriadne cenný

Vyrovnaný rast, vnútorný aj vonkajší

Exteriér je úplne oplotený.

To znamená: jasné hranice, väčšia bezpečnosť a pozemok, ktorý nie je priamo „vyvedený“ do ulice.

Dvor je chránený, záhrada je priestranne využiteľná a je dosť miesta, aby deti mohli byť vonku, bez toho aby ste zároveň neustále cítili nepohodlie.

Tu rodinný život funguje nielen na papieri, ale skutočne v reálnom živote.

Priestor pre blízkosť, ústup a štruktúru

Dom so 5 izbami na približne 93,45 m² obytného priestoru ponúka dispozíciu, ktorá je praktická a zároveň ponecháva priestor pre flexibilitu.

Ideálne pre rodiny, ktoré nepotrebujú „iba“ spálne, ale skutočné možnosti využitia:

• Rodičovská spálňa plus detská izba

• Home office alebo izba pre hostí

• Hobbyskup alebo herňa v podkroví

• Dodatočné prídavné priestory, aby bývanie neupadlo do chaosu

Obzvlášť príjemné: Na prízemí je menšia izba, ktorá sa výborne hodí ako pracovňa, útočisko alebo priestranná spižírna.

Pozemok, ktorý vytvára slobodu

So 1 120 m² pozemku patrí táto nehnuteľnosť medzi väčšie pozemky v porovnateľnej lokalite.

Záhrada je rozdelená na niekoľko častí – s trávnikmi, ovocnými stromami a záhonmi.

Pozemok je obdĺžnikový a preto veľmi dobre využiteľný, nejde len o náhodný kúsok pôdy, ale o skutočnú plochu, s ktorou sa dá niečo robiť.

Či už pôjde o pieskovisko, bazén, zeleninové záhony, sliepkařsky kurník alebo jednoducho o pokoj,

tu je dosť miesta, aby ste sa mohli plne rozvinúť.

A áno: Tu konečne môžete robiť to, čo by inak vždy zlyhalo kvôli „príliš malému pozemku“.

Prístavby, garáž, dielňa: Priestor, za ktorý by ste inak museli platiť draho

Na silu tejto nehnuteľnosti navyše prispieva štruktúra prídatných budov:

• Garáž

• Niekoľko úložných a skladovacích priestorov

• Letná kuchyňa / práčovňa

• Priestor pre dielňu

• Dodatočná miestnosť pre párty alebo hobby

• Samostatné priestory pre drevo, náradie, bicykle a pod.

Pre rodiny je to ako zlato, pretože to uľahčuje každodenný život.

Hneď je jasné: Tu môžete bývať, bez toho aby ste museli všetko skladovať v dome.

A každý, kto sa venuje remeselným prácam, sa tu pomerne rýchlo bude cítiť ako doma.

Lokalita: Lauchhammer-Mitte, praktická pre každodenný život a rozvinutá

Nehnuteľnosť sa nachádza v Lauchhammer-Mitte, v zmiešanom území s dobrou základnou vybavenosťou.

V okolí nájdete:

• Nakupovacie možnosti (medzi inými Lidl, Netto, Rossmann, Marktkauf)

• Zdravotnú starostlivosť (Sana Zdravotné centrum Niederlausitz)

• Školy a materské školy

• Ponuku pre mládež (napr. mládežnícke centrum Arche)

• Mestské autobusové spoje

• Dobré spojenie cez cestu B169 a diaľnicu A13 (Berlín–Drezden)

Vďaka tomu je lokalita obzvlášť praktická pre rodiny, pretože máte krátke vzdialenosti a každodenný život funguje.

Solídny základ: Dôležité opatrenia už boli realizované

Tento dom nie je novostavbou, ale ani „problémovou nehnuteľnosťou“.

Bol využívaný a udržiavaný roky, pričom boli už realizované nasledujúce opatrenia:

• Odvodnenie a horizontálna bariéra (2001)

• Práce na streche vrátane novej krytiny (2000)

• Prechod na ústredné plynové kúrenie (2002)

• Modernizácia kúpeľne (1995)

• Elektrické rolety (miestami)

• Elektrické podlahové kúrenie v chodbách a kúpeľni (2001)

• Elektrická vjazdová brána (Nice Motor)

• Kamerový dohľad / elektrické otváranie vstupných dverí

Stručne povedané: Základná konštrukcia je pevná a mnoho nákladných problémov už bolo riešených.

Odstavec, aký sa píše, len keď ste tam naozaj boli

Keď stojíte na dvore, pozemok sa javí väčší, než ako to vyzerá na papieri.

Nie je to ten typický „záhradný dvor vzadu“, ale skôr malá plocha s viacerými časťami.

Hneď vidíte, kde by sa deti mohli hrať, kde by sa dala zariadiť odpočinková zóna, alebo kde by sa vyšvihol bazén pre najmenších.

A práve tento pocit robí rozdiel.

Nie preto, že je všetko dokonalé, ale preto, že to dáva zmysel. Pretože to funguje.

Pre prvých kupcov: finančne dostupný, s rezervou pre budúcnosť

Ponuková cena je atraktívna vzhľadom na pozemok, dom, prídatné stavby a lokalitu.

Pre prvých kupcov je to zaujímavé, pretože:

• Mesačná záťaž môže zostať na reálnej úrovni

• Máte finančný priestor pre rezervy

• Modernizácie sú plánovateľné namiesto toho, aby náhle „vybuchli“ náklady

• Pozemok a využiteľné plochy prinášajú skutočnú pridanú hodnotu

Mnohí kupujúci dnes nehľadajú dokonalý dom, ale domov, ktorý sa dá postupne rozvíjať.

A práve na to je tento objekt veľmi vhodný.

Podmienky

Kúpna cena: 110 900 €

Príslušenstvo: Notár, kataster, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (spolu cca 8 % v Brandenburgu)

Provize: 0 % provízia pre kupujúceho

Poznámky / Vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníkov. Napriek starostlivému spracovaniu sa však nepreberá žiadna zodpovednosť ani záruka za ich správnosť a úplnosť.

Váš ďalší krok

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky a na vlastné oči zistite, ako priestranný pozemok pôsobí a ako príjemne sa cíti dvorná časť.

Pri vašom dopyte uveďte, prosím, vaše celé meno, adresu, emailovú adresu a telefónne číslo.

Impressum

Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným)

Margeritenstraße 8

01979 Lauchhammer

Pevná linka: 03574 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Email: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Internet: https://www.immo-fuchs-bilien.de

Riaditeľ: Carsten Seeberger

Povolenie makléra podľa § 34c vydané úradom pre verejný poriadok Lauchhammer

HRB 17211, Okresný súd v Cottbuse

IČ DPH: DE362411898