Predaj pozemku • 971 m² bez realitkyErding Siglfing Bayern 85435

Stavebný pozemok s právoplatným stavebným povolením pre 12 bytov a kancelársku jednotku v Erdingu

Na predaj je atraktívny stavebný pozemok v žiadanej lokalite Erdingu, vrátane už vydaného stavebného povolenia na výstavbu dvoch moderných viacfamilijných domov s celkovým počtom 12 obytných jednotiek a jednej kancelárskej jednotky.

Pozemok s rozlohou cca 971 m² ponúka projektovým developerom, stavebným spoločnostiam a investorom vzácnu príležitosť zrealizovať schválený rezidenčný projekt bez obvyklého rizika povolovacieho konania a s výraznou úsporou času. Stavebné povolenie mesta Erding je už k dispozícii, čo umožňuje rýchly začiatok stavby.

Schválené plánovanie zahŕňa dva viacfamilijné domy s celkovou obytnou rozlohou cca 524,87 m² a dodatočnou kancelárskou jednotkou. Premyslený koncept predpokladá atraktívnu zmes bytov s kompaktnými a dobre prenajímateľnými jednotkami. Projekt je doplnený o 13 schválených parkovacích miest pre automobily a rozsiahle možnosti pre ukladanie bicyklov.

Lokalita v Erdingu presviedča vysokým dopytom po bývaní v prítomnej oblasti Mníchova, vynikajúcou infraštruktúrou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Kombinácia schváleného stavebného práva, efektívneho využitia pozemku a atraktívneho trhového prostredia robí z tohto projektu vzácnu investičnú príležitosť v okolí Mníchova.

Highlights

• Stavebný pozemok s cca 971 m² pozemkovej plochy

• Právoplatné stavebné povolenie už vydané

• Schválené pre 2 viacfamilijné domy

• 12 bytov + 1 kancelárska jednotka

• Cca 524,87 m² schválenej obytné plochy

• 149,61 m² užitkovej plochy

• Dom na odpadkové nádoby

• 13 schválených parkovacích miest pre autá

• 26 predpokladaných miest pre bicykle

• Okamžitá realizácia projektu možná

• Žiadna čakacia doba na podanie žiadosti o stavbu a schvaľovacie konanie

• Atraktívna obytná lokalita v hospodársky silnom okrese Erding

• Vynikajúca dostupnosť do Mníchova, letiska a regionálnej infraštruktúry

Pozemok je momentálne zastavaný existujúcou stavbou so 3 obytnými jednotkami, priestrannou záhradou a bazénom. Na pozemku je už prítomné plynové pripojenie. Navyše, doteraz cez pozemok prebiehalice inžinierske siete boli v rámci opatrení mesta Erding už presunuté do verejného priestranstva, čím bola možnosti zastavanosti a využitia pozemku ďalšie optimalizované.

Schválený projekt bol optimalizovaný z hľadiska výnosu. Dôraz je kladený na kompaktné bytové jednotky, ktoré v porovnaní s väčšími byty pravidelne prinášajú vyššie nájomné na meter štvorcový. Kombinácia 12 bytov, dodatočnej kancelárskej jednotky, vysokého dopytu po bývaní v okolí Mníchova a už existujúceho stavebného práva robí projekt obzvlášť zaujímavým pre investorov, správcov portfólia a stavebné spoločnosti so zameraním na udržateľné peňažné toky a potenciál rastu hodnoty.

Erding – Bývanie v jednej z najžiadanejších oblastí na okraji Mníchova

Ponúkaný stavebný pozemok sa nachádza v atraktívnej lokalite veľkého okresného mesta Erding, jednej z hospodársky najsilnejších a dynamickejších oblastí v okolí Mníchova. Mesto spája výhody vyvinutej mestskej infraštruktúry s vysokou kvalitou života, vynikajúcou službou a blízkosťou k bavorskomu hlavné mesto Mníchov.

Už dlhé roky patrí Erding medzi preferované miesta bývania v severovýchodnej oblasti okolia Mníchova. Obzvlášť dochádzajúci zamestnanci, rodiny a pracovníci Mníchovského letiska oceňujú vynikajúcu dopravnú dostupnosť a rozsiahlu ponuku voľnočasových aktivít a občianskych služieb.

Mestské centrum Erdingu, s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní, lekárov, škôl a materských škôl, je dostupné za pár minút. Okrem toho mesto ponúka pestrú kultúrnu a voľnočasovú ponuku. Erding je známy najmä vďaka Therme Erding, najväčšej kúpeľnej oblasti na svete.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Priama prepojenosť linkou S-Bahn S2 do Mníchova. Mníchovské letisko je dosiahnuteľné za krátku jazdu a patrí medzi najvýznamnejších zamestnávateľov regiónu. Cez diaľnice B388 a B15 a vďaka blízkosti diaľnice A92 sú navyše rýchlo dostupné Mníchov, Landshut, Freising a okolitá obchodná zóna.

Trvalo vysoký dopyt po bývaní, pozitívny populačný vývoj a hospodárska sila regiónu robia z Erdingu mimoriadne atraktívnu lokalitu pre rezidenčné projekty a dlhodobé investície do nehnuteľností.

Lokalitné výhody

• Žiadaná obytná lokalita vo veľkom okresnom meste Erding

• Vysoký dopyt po bývaní v okolí Mníchova

• Priame spojenie linkou S-Bahn (S2) do Mníchova

• Krátke vzdialenosti k Mníchovskému letisku

• Vynikajúca dostupnosť cez A92, B388 a B15

• Rozsiahla infraštruktúra so škôlami, materskými školami a obchodnými možnosťami

• Atraktívna ekonomická lokalita so stabilným populačným rastom

• Vysoký potenciál prenájmu a rastu hodnoty

„Kompletné projektové podklady, výkresy, výpočty obytných plôch a stavebné povolenie radi poskytneme kvalifikovaným záujemcom po podpise dohody o mlčanlivosti.“