Predaj domu • 1055 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Gewerbeobjekt mit erheblichem Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial. Für die Liegenschaft liegen bereits umfangreiche Genehmigungen aus dem Jahr 2014 zur Umstrukturierung und zum Ausbau des Gebäudes vor. Genehmigt ist die Schaffung von insgesamt ca. 1.050 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt ideal für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung eignet.

Na predaj je kompletne prázdny obchodný objekt s výrazným potenciálom pre rozvoj a prebudovanie. Už z roku 2014 sú k dispozícii rozsiahle povolenia na restrukturalizáciu a rozšírenie budovy. Schválená je vytvorenie celkovo približne 1 050 m² obytných priestorov rozdelených do 11 bytových jednotiek, čo robí objekt ideálnym pre projektových developerov a investorov so zameraním na rozvoj bývania.

Die Immobilie befindet sich derzeit insgesamt in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung und Umsetzung des Projekts. Gleichzeitig wurden zwischen 2016 und 2024 bereits wesentliche technische Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen insbesondere die Elektrik, Wasser- und Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage, wodurch bereits eine solide technische Grundlage für die weitere Entwicklung geschaffen wurde.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti celkovo v stave vyžadujúcom rekonštrukciu alebo revitalizáciu, čo poskytuje maximálnu flexibilitu pri budúcom usporiadaní a realizácii projektu. Súčasne boli v rokoch 2016 až 2024 už komplexne zmodernizované kľúčové technické systémy. Ide predovšetkým o elektriku, vodovodné a potrubné systémy ako aj o kúrenie, čím bola vytvorená solídna technická základňa pre ďalší rozvoj.

Zusätzlich wurden in Teilbereichen Fenster modernisiert. Abseits dieser technischen Modernisierungen besteht weiterhin Renovierungs- und Ausbaubedarf, insbesondere im Innenausbau sowie bei gestalterischen Maßnahmen. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt individuell nach modernen Wohn- und Nutzungskonzepten neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Okrem toho boli v niektorých častiach zmodernizované aj okná. Mimo týchto technických inovácií je stále potrebná rekonštrukcia a ďalšie rozšírenie, najmä v interiérovom dizajne a pri dizajnových opatreniach. To otvára investorom príležitosť individuálne prepracovať objekt podľa moderných koncepcií bývania a využitia a dlhodobo zvýšiť jeho hodnotu.

Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene Genehmigungspaket, welches die Projektentwicklung erheblich erleichtert und beschleunigen kann. Neben den bestehenden Genehmigungen bestehen zusätzliche Potenziale zur Erweiterung und Optimierung des Projekts. Unter anderem bietet der vorhandene Anbau die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden könnten – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť už existujúci balík povolení, ktorý môže výrazne uľahčiť a zrýchliť projektový rozvoj. Okrem existujúcich povolení existujú ďalšie možnosti na rozšírenie a optimalizáciu projektu. Medzi iným súčasťou príslušenstva je aj možnosť prístavby pre navýšenie výšky budovy, čím by sa mohli vytvoriť dodatočné obytné alebo komerčné priestory – samozrejme závislé od schválenia úradmi.

Durch den vollständigen Leerstand kann die Umsetzung unmittelbar erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Die Kombination aus bestehender Genehmigungslage, bereits modernisierten technischen Gewerken und umfangreicher Ausbaureserve macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und Wohnraumschaffung.

Vďaka úplnej neobsadenosti je možné projekt okamžite realizovať bez nutnosti brať do úvahy existujúce nájomné zmluvy. Kombinácia existujúcej situácie s povoleniami, už zmodernizovaných technických systémov a rozsiahleho potenciálu na rozšírenie robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu príležitosť pre developera, projektových developerov a kapitálových investorov so zameraním na udržateľné zvyšovanie hodnoty a tvorbu obytných priestorov.

Willkommen in Holzmaden – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen mit hoher Wohnqualität und zunehmend attraktiver wirtschaftlicher Entwicklung. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart und profitiert gleichzeitig von der dynamischen Entwicklung der umliegenden Wirtschaftsregion.

Vitajte v Holzmaden – kúzelnej obci v okrese Esslingen, ktorá sa môže pochváliť vysokou kvalitou bývania a čoraz atraktívnejším hospodárskym rozvojom. Obec spája bývanie v prírodnom prostredí s výhodnou polohou v hospodársky silnom okolí Stuttgart a zároveň profitovať z dynamického rozvoja okolitých hospodárskych regiónov.

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 2 in zentraler Lage von Holzmaden. Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region aus. Holzmaden gewinnt zunehmend an Bedeutung, da sich zahlreiche Unternehmen im regionalen Umfeld erweitern und neue Standorte entwickeln. Die wirtschaftlich aufstrebende Lage sorgt für ein wachsendes Nachfragepotenzial und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Hauptstraße 2 v centrálnej časti Holzmaden. Lokalita sa vyznačuje príjemnou atmosférou bývania, vyvinutou infraštruktúrou a blízkosťou k dôležitým hospodárskym lokalitám regiónu. Holzmaden získava na význame, pretože v regióne rozširuje svoje pôsobenie množstvo podnikov a vznikajú nové prevádzkové miesta. Ekonomický rast zabezpečuje rastúci dopyt, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und spricht unterschiedlichste Zielgruppen an – von Familien über Berufspendler bis hin zu langfristig orientierten Investoren.

Občianska vybavenosť je veľmi dobre zriadená. Možnosti nákupu bežných potrieb, pekárne, reštaurácie, lekári, lekárne ako aj materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú rýchlo dostupné. Obec tak ponúka vysokú každodennú funkčnosť a oslovuje rôzne cieľové skupiny – od rodín, cez dochádzajúcich pracovníkov až po investorov orientovaných na dlhodobý rast.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kirchheim unter Teck, Nürtingen und Stuttgart profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die regionalen Wirtschaftszentren. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Naherholungsgebiete, die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität.

Doprava je taktiež veľmi výhodná. Vďaka blízkosti k diaľniciam a vynikajúcej dostupnosti okolitých miest ako Kirchheim unter Teck, Nürtingen a Stuttgart môžu obyvatelia profitovať z krátkych ciest do regionálnych hospodárskych centier. Súčasne okolitá rekreačná územia, krajinkovo atraktívne prostredie Schwäbische Alb a množstvo možností voľnočasových aktivít zaručujú vysokú kvalitu života.

Besonders hervorzuheben ist die positive Entwicklung des Standorts. Die Region rund um Holzmaden verzeichnet eine kontinuierlich steigende wirtschaftliche Dynamik, wobei Unternehmen in der direkten Umgebung neue Standorte errichten und bestehende Gewerbeflächen ausbauen. Dadurch entstehen zusätzliche Arbeitsplätze und eine nachhaltige Stärkung des Wohn- und Immobilienmarktes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlichem Wachstum macht die Lage langfristig attraktiv und zukunftssicher.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť pozitívny rozvoj lokality. Región okolo Holzmaden zaznamenáva neustále rastúcu ekonomickú dynamiku, pričom podniky v bezprostrednom okolí otvárajú nové prevádzky a rozširujú existujúce obchodné priestory. Týmto spôsobom vznikajú dodatočné pracovné miesta a dochádza k udržateľnému posilneniu trhu s bývaním a nehnuteľnosťami. Kombinácia bývania v súlade s prírodou, kvalitnej infraštruktúry a hospodárskeho rastu robí lokalitu dlhodobo atraktívnou a perspektívnou.

Baujahr der Immobilie laut Voreigentümer: 1930

Rok výstavby nehnuteľnosti podľa predchádzajúceho vlastníka: 1930

Baujahr der Heizungsanlage : 2024

Rok výstavby vykurovacieho systému: 2024

Baujahr der Pufferspeicher : 2024 ( beide )

Rok výstavby zásobníkov tepla: 2024 (oba)

Baujahr der Fenster : zwischen 2005 – 2024 ( weitgehend )

Rok výstavby okien: medzi 2005 – 2024 (v podstate)

Baujahr der Elektrik : 2016 – 2024 ( weitgehend )

Rok výstavby elektrickej inštalácie: 2016 – 2024 (v podstate)

Baujahr der Leitungen ( Sanitär ) : 2016 – 2024 ( teilweise )

Rok výstavby potrubí (sanitárne inštalácie): 2016 – 2024 (miestami)

Da wir Eigentümer des Objekts sind und der Verkauf direkt über unsere Firma erfolgt, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Der Erwerb erfolgt somit provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Keďže sme vlastníkom objektu a predaj prebieha priamo prostredníctvom našej firmy, pre kupujúceho nie je účtovaný žiadny provízny poplatok. Nabyvanie prebieha teda bez provízie priamo od vlastníka.

Q.A.A.C. Verwaltung GmbH

Silberburgstraße 126

70176 Stuttgart-West

Telefon: 0176 6307 2091

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister:

Registergericht: Stuttgart

Registernummer: HRB 799823

Haftungsausschluss: Der Inhalt dieser E-Mail ist ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und enthält unter Umständen Informationen, die nach geltendem Recht vertraulich, gesetzlich geschützt oder von der Offenlegung ausgeschlossen sind. Wenn Sie nicht der beabsichtigte Empfänger dieser E-Mail, oder dessen Vertreter sind, dann senden Sie bitte die E-Mail über die Antwort-Funktion zurück. Löschen Sie danach die Nachricht aus Ihrem System und vernichten Sie jegliche Kopie davon, die Sie möglicherweise erhalten haben.

Odhlásenie zodpovednosti: Obsah tohto e-mailu je určený výlučne pre uvedeného príjemcu a môže obsahovať informácie, ktoré sú podľa platnej legislatívy dôverné, zákonne chránené alebo vylúčené zo zverejnenia. Ak nie ste zamýšľaným príjemcom tohto e-mailu, alebo jeho zástupcom, prosím, odošlite e-mail späť pomocou funkcie odpovede. Následne správu vymažte z vášho systému a zničte akúkoľvek kópiu, ktorú ste mohli obdržať.